Дело 2-175/18

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

-- 07 ноября 2018 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Новосельской И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, третьему лицу Управлению Росреестра по -- о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что она (ФИО1) проживает по адресу: --. В указанное жилое помещение в 2002 году она вселилась с согласия администрации Краснояровского сельсовета, в доме на тот момент никто не проживал. В данном жилом помещении она продолжает жить по настоящее время. Указанное жилое помещение не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На протяжении многих лет по указанному адресу велось подсобное хозяйство, содержался дом и производились расходы, связанные с этим.

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: -- в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Суду пояснила, что признание права собственности на дом ей необходимо для того, чтобы все документы были в порядке, а также для того, чтобы производить какие-либо ремонтные работы в доме. В настоящее время требуется замена проводки и электрического счетчика, планирует вставить евроокна и заменить печное отопление на электрическое. Дом она приобрела за 50 000 рублей в 2002 году под расписку у ФИО2, который был сыном ФИО3, в настоящее время расписку она утеряла, а ФИО2 и С-вы умерли. В данном доме проживала с весны 2003 года вместе с матерью ФИО4, в настоящее время мать проживает там одна, однако прописаны они обе в -- по месту её (истца) места жительства. Она несет затраты на содержание дома, связанные с косметическим ремонтом, приобретением дров, оплаты электроэнергии. Просит признать право собственностью на дом за ней, а не за матерью.

Ответчик по делу, представитель администрации Краснояровского сельсовета -глава сельсовета ФИО5, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- (Управление Росреестра по --) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от --) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от -- возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом, общей площадью 69,7 квадратных метров. Жилой дом расположен по адресу --.

Согласно справке главы администрации Краснояровского сельсовета ФИО1 проживает по адресу -- с --. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке главы администрации Краснояровского сельсовета -- жилой дом, расположенный по адресу --, не является муниципальной собственностью администрации Краснояровского сельсовета и в реестре муниципальной собственности администрации Краснояроского сельсовета не числится.

В соответствии с данными Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости --.

Из пояснений в суде истца ФИО1 следует, что в спорном жилом доме с весны 2003 года и до настоящего времени проживает её мать - ФИО4.

В силу ст. 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района- администрация -- либо администрация сельского поселения - Краснояровский сельский совет --, на территории которого располагается спорный жилой дом, с указанной даты - 2002 года не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорный жилой дом.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ --, Пленума ВАС РФ -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В силу изложенного, испрашиваемый истцом дом не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, не учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от -- следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ и ВАС РФ от -- лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения им.

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений, мать истца - ФИО4, а не истец, вправе приобрести право собственности на испрашиваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации --, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, мать истца пользуется спорным объектом недвижимости с весны 2003 года и на день обращения с иском общий срок владения жилым домом матерью истца составил 15 лет, то есть не наступило право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения спорным домом (с 2003 года) не наступил.

В связи с чем, иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ

суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации Краснояровского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества -жилой --, расположенный по адресу --, в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд -- в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивировочная часть решения

будет изготовлена в течение 5 суток, то есть до --. Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением --.

Судья Знатнова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено -- года