УИД 61RS0023-01-2024-007496-21

№ 2-382/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Дуденковой А.А., при секретаре Цховребовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 В.П. к ФИО2 Л.Е., третьи лица Администрация г. Шахты, МУП БТИ г.Шахты о прекращении долевой собственности и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 В.П. обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2 Л.Е. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истец является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 2ШГНК, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном домовладении находится два жилых дома: лит. В и лит. Е. С момента приобретения данного недвижимого имущества по настоящий момент истец живет в доме лит. «В».

Собственником второй половины является ФИО3 В.Г., после его смерти в наследство вступила ФИО2 Л.Е., которая проживает в доме под лит. «Е».

Ответчик отказывается производить какие-либо действия по прекращению общей долевой собственности.

В жилом доме литер «В,п/В,в,в1,в2» было произведено строительство пристройки лит.В1, в результате чего произошло изменение общей площади с 45.8 кв.м. до 65.2 кв.м.

Второй сособственник отказывается от подписания всей необходимой документации для узаконения данной реконструкции во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО «АКБ» обследованный одноэтажный дом лит «В, п/В,в,в1,в2» после реконструкции по 

<

адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного дома лит. «В,п/В,в,в1,в2» после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.ст.5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013 года, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и законные интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за истцом на жилой дом литер «В,п/В,в,в1,в2» с кадастровым номером №, общей площадью 65.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 11.12.2024 года в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечено МУП БТИ г.Шахты.

Представитель ФИО1 В.П. - ФИО6 Л.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 Л.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по адресу места регистрации, возражений на иск не представила.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах суд находит ответчика ФИО2 Л.Е. извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Администрации г.Шахты и МУП БТИ г.Шахты, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ 2ШГНК, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).

Из полученных судом сведений ЕГРН установлено также, что собственником другой 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО3 В.Г. (л.д. 62). 

Как установлено судом, в данном домовладении находится два жилых дома: лит. «В» и лит. «Е». 

Как установлено судом из материалов дела и предоставленного инвентарного дела на домовладение, между ФИО1 В.П. и ФИО2 Л.Е. сложился фактический порядок пользования жилыми домами в домовладении расположенном по адресу 

<

адрес>, а именно: ФИО1 В.П. владеет и пользуется жилым домом лит. «В», а ФИО2 Л.Е.– жилым домом лит. «Е».

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 Т.П. и ФИО5 Г.П. следует, что ФИО1 В.П. проживает в доме лит. «В» по 

<

адрес> в 

<

адрес> с рождения и до настоящего времени. Домом лит. «Е» по указанному адресу пользуется ответчик. Иных помещений, которыми бы стороны пользовались совместно в указанном домовладении нет.

Ответчик отказывается производить какие-либо действия по прекращению общей долевой собственности.

С учетом того, что предложенный истцом вариант выдела ему жилого дома литер «В,п/В,в,в1,в2» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречит действующему законодательству, прав и законных интересов сторон не нарушает, отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сособственников, поскольку в данном случае выделяемые сторонам помещения представляют собой изолированные помещения, которые имеют отдельные входы, длительное время находятся в их пользовании, предусматривает полную изоляцию и автономность выделяемых частей, которые могут использоваться в качестве самостоятельных объектов права собственности, несоразмерного и иного ущерба имуществу сторон данный вариант не наносит и реализует установленное законом право собственника на выдел своей доли из общего имущества, соответствует фактическому пользованию имуществом, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности сторон на спорный объект недвижимости.

Судом также установлено, что в жилом доме литер «В,п/В,в,в1,в2» произошли следующие изменения: демонтированы пристройка лит. «в», «в2», возведена пристройка «В1», заложено окно в жилой комнате №2, в результате чего, произошло изменение общей площади с 45.8 кв.м. до 65.2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу норм статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено решение Администрации г.Шахты № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению ООО «АКБ» обследованный одноэтажный дом лит «В, п/В,в,в1,в2» после реконструкции по 

<

адрес> размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного одноэтажного дома лит. «В,п/В,в,в1,в2» после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.ст.5,7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013 года, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и законные интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26).

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО7, ФИО1 В.П., является собственником ? жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены два жилых дома - литер «В» и литер «Е». В жилом доме литер В,п,В,В1,в2 произведена реконструкция, а именно возведена пристройка лит.В1, в связи с чем произошло изменение площади с 45, 8 кв. м, до 65,2 кв.м., 70,7 кв.м (площадь расчитана по приказу Росреестра П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником второй половины является ФИО2 Л.Е. (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литер «Е» кадастровый №, площадью 49,4 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № На момент обследования земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № расположены два жилых дома, литер «В» кадастровый № и литер «Е» кадастровый №.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что произведенная реконструкция в доме лит. «В,п/В,в,в1,в2» по 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, реконструированный дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы. Судом не установлено, что произведенная реконструкция дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, приходит к выводу об необходимости удовлетворить требования о признании за истцом права собственности на жилой дом литер «В,п/В,в,в1,в2» с кадастровым номером №, общей площадью 65.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 В.П. к ФИО2 Л.Е., третьи лица Администрация г. Шахты, МУП БТИ г.Шахты о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимо имущество – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 В.П. (паспорт №) и ФИО2 Л.Е. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 В.П. (паспорт №) и ФИО2 Л.Е. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 В.П. (паспорт №) право собственности на жилой дом лит. «В,п/В,в,в1,в2» с кадастровым номером №, общей площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Дуденкова 

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2025г.