Дело №2-349/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 12 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Афониной Е. А.

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Иваново – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора– Демяновой В. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иваново об определении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>. Истец с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) просит установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ШЛВ, по следующим координатам характерных точек: №; №;№;№;№;№, площадь 686±8.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 500 кв.мс разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.В результате землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес> было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 686±8кв.м, что больше на 186±8кв.мпо сравнению с правоустанавливающими документами, при этом границы участка никогда не менялись и ранее не индивидуализировались, поскольку никаких препятствий в свободном использовании земельного участка в существующих границах не имелось. Ввиду того, что 

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:14по адресу: 

<

адрес> по результатам выполнения комплексных кадастровых работ в соответствии с федеральным законом считается спорным, их согласование на основании волеизъявления сторон не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иваново ФИО2,действующая на основании доверенности от 01.10.2018, возражала против удовлетворения требований ФИО1 по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявления, суть которых сводится к следующему. Со стороны ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих об отведении ему или предыдущим собственникам земельного участка требуемой площади, право собственности на земельный участок площадью 686±8кв.мне может возникнуть у истца автоматически в рамках процедуры межевания участка по фактическому пользованию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ. 

Выслушав позицию участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31, 45-48, 76-77). 

В Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости внесены следующие сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №: категория земель – земли населенных пунктов, площадь – 500 кв.м, виды разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство, особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 76-77).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ШЛВ выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>,составлен межевой план (л.д. 133-141). 

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № 686±8 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ШЛВ при проведении кадастровых работ границы земельного участка определялись с учетом объектов искусственного происхождения, являющихся границей земельного участка на местности и существующих 15 и более лет, указанных собственником домовладения (л.д. 138).

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Настоящие положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура осуществления кадастровой деятельности в связи с уточнением границ земельного участка предусмотрена положениями Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; в случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории;при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 48.2 Федерального закона 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона (земельные участки, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков), его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п. 1 ст. 30 Правил землепользования и застройки города Иванова, утвержденных решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га, то есть 400 кв.м. 

В результате землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предоставленного ОНП на основании решения Исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся от 31.03.1949 (л.д. 144), на которое имеется ссылка в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома (л.д. 50, оборот л.д. 50), его площадь не увеличилась более, чем установленный предельный минимальный размер земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к заключению, что имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

Принимая настоящее решение, суд также учитывает, что исходя из материалов инвентарного дела, сформированного в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, увеличение площади земельного участкас кадастровым номером № в большей части имело место в связи с перемещением границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, которая на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № была установлена в соответствии с федеральным законодательством, описание ее местоположения внесено в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 143-151).

С учетом приведенных законоположений то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка, на которую претендует истец, отличается от теоретической площади, указанной в кадастровой выписке, вопреки доводам ответчика не может служить основанием для того, чтобы расценивать часть земельного участка, превышающую площадь 500 кв.м, как новый объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г. Иваново об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № межевого плана, выполненного кадастровым инженером ШЛВ, по следующим координатам характерных точек: 1№; №;№;№;№;№, площадь 686±8.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья О. В. Богуславская