РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2020 по иску ФИО2 ФИО13 к Министерству строительства Самарской области, ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Шард» получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянкой, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» - застройщик и ООО «Волгаспецстрой» - инвестор, был заключен инвестиционный договор, предметом которого стало финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-тиэтажного жилого дома по 

<

адрес>. 

Согласно п.2.2 указанного договора застройщик, то есть ООО «Шард», осуществляет реализацию строительной деятельности по настоящему договору и принимает участие в инвестиционной деятельности в качестве субъекта на условиях настоящего договора либо дополнительных соглашений, заключенных сторонами договора. 

Согласно п.2.3 инвестиционного договора инвестор, то есть ООО «

<

данные изъяты>», от собственного имени и по согласованию с застройщиком привлекает третьих лиц для финансирования строительства жилого дома. По условиям инвестиционного договора (раздел 4) после завершения строительства жилого дома застройщику и инвестору подлежат передаче указанные в договоре площади.

Реализуя условия указанного инвестиционного договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключили предварительный договор купли- продажи квартиры №, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение 2-х месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении 

<

адрес> 

В счет оплаты квартиры по указанному предварительному договору купли-продажи покупатель передал продавцу путем составления акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вексель на сумму 1 737 600 руб. согласно которому у продавца, то есть ООО «Волгаспецстрой», возникло право денежного требования на указанную сумму к ООО «Самарагорстрой».

В соответствии с положениями предварительного договора продавец принимает на себя обязательства в отношении жилого помещения (квартиры) в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 

<

данные изъяты> расположенном в Промышленном районе г.Самары в границах 

<

адрес>, после окончания строительства жилого дома, его ввода в эксплуатацию и государственной регистрации за продавцом права собственности, передать в собственность покупателю жилое помещение, расположенное на 2 этаже, строительный №, проектной общей площадью 54,3 кв.м, проектной жилой площадью 16,4 кв.м в черновой отделке.

Согласно приложению № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 32 000 руб. за один кв.м. 

Согласно п. 3 приложения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется оплатить квартиру либо в момент заключения основного договора купли-продажи, либо после заключения основного договора купли-продажи, а также вправе внести денежные средства в счет будущей оплаты квартиры до подписания сторонами основного договора купли-продажи (п. 4 приложения № к договору). Как было указано, квартира была оплачена покупателем до подписания основного договора купли-продажи в полном объеме векселем на сумму 1 737 600 руб., что соответствует стоимости квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого покупатель, то есть ООО «

<

данные изъяты>», переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а новый покупатель, то есть ФИО3, принимает на себя права и обязанности, предусмотренные предварительным договором №-п от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.4 договора № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли- продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ новый покупатель оплачивает покупателю денежную сумму в размере 1 350 000 руб. с оформлением квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступил свои права и обязанности, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а ФИО2 принял на себя указанные права и обязанности, оплатив ФИО3 денежную сумму в размере 1 695 000 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» г. Самара признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Таким образом, истец не успел реализовать свое право на приобретение в собственность спорной квартиры, поскольку приобрел право на долю в долевом строительстве после признания ООО «

<

данные изъяты>» банкротом.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры № общей площадью 54,3 кв.м., на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> учетом внесенной стоимости объекта в размере 737 600 руб. и в связи с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО «

<

данные изъяты>» банкротом и открытием конкурсного производства было включено в реестр требований передачи жилых помещений ООО «Волгаспецстрой». 

Постановлением 11 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное определение было оставлено в силе и вступило в законную силу.

Несмотря на указанные обстоятельства, истец не смог реализовать свое право на получение в собственность спорного жилого помещения в связи с тем, что по независящим от него причинам он не был включен в реестр кредиторов ООО «

<

данные изъяты>» на получение жилых помещений, о чем ему стало известно лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах арбитражного дела № (т.9) имеется ходатайство арбитражного управляющего ООО «

<

данные изъяты>» ФИО10 о прекращении производства по делу о банкротстве ООО «

<

данные изъяты>», которое было принято судом в ДД.ММ.ГГГГ. При этом арбитражный управляющий мотивировал свое ходатайство тем, что у ООО «

<

данные изъяты>» отсутствуют денежные средства и имущество, необходимые для погашения задолженности перед кредиторами. К ходатайству был приложен, в частности, документ - «Сведения о правах лиц на получение жилых помещений в объекте согласно реестру требований о передаче жилых помещений». Указанный реестр заканчивался записью о последнем кредиторе на получение жилого помещения - ФИО4, которая была включена в реестр на основании определения арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истец о времени судебных заседаний по ходатайству о прекращении дела о банкротстве ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции не извещался. 

Определение Арбитражного суда Самарской области по делу № по вопросу включения в реестр кредиторов на получение жилого помещения ФИО2 было вынесено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения арбитражного управляющего в суд с ходатайством о прекращении производства по делу о банкротстве, и после предоставления арбитражному суду окончательного реестра кредиторов ООО «

<

данные изъяты>» на получение жилого помещения. 

В связи с указанными обстоятельствами, а также в связи с тем, что ФИО2 по независящим от него причинам не был внесен в реестр кредиторов ООО «

<

данные изъяты>» на получение жилого помещения, истец не смог оформить своих прав.

Определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № производство по указанному делу о банкротстве ООО «

<

данные изъяты>» было прекращено. 

Постановлением 11 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменений.

ФИО2 обратился с заявлением в министерство строительства Самарской области о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, приложив к заявлению требуемый пакет документов на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

заявитель получил письмо министерства, подписанное руководителем Департамента государственной политики в области строительства ФИО5, из которого следует, что ему в удовлетворении заявления отказано на основании под.3 п.14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО2 об отказе во включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, было отказано.

Апелляционным определением СК по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Суд апелляционной инстанции признал незаконным решение Министерства строительства Самарской области об отказе ФИО2 во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Суд апелляционной инстанции обязал Министерство строительства Самарской области возобновить работу по заявлению ФИО2 и в течение одного месяца сообщить в суд и заявителю об исполнении решения. 

Представитель ФИО2 в связи с отсутствием со стороны Министерства строительства Самарской области каких-либо действий по исполнению определения суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ответчику с заявлением о принятии решения в отношении ФИО2 

Письмом Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес представителя истца, ФИО2 было вновь отказано во включении в Реестр на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения реестра граждан, чьи права нарушены, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Считая отказ незаконным, истец обратился в Ленинский районный суд г. Самары с административным иском к Министерству строительства Самарской области о признании незаконным решения Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. 

Решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 к Министерству строительства Самарской области о признании незаконным решения Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе во включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, удовлетворены. Суд признал незаконным решение Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО2 во включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов, чьи права нарушены.

Апелляционным определением СК по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, а апелляционная жалоба Министерства строительства Самарской области - без удовлетворения. 

Указанными судебными актами, вступившими в законную силу, было установлено, что истец соответствует критериям, позволяющим отнести его к «обманутым дольщиком» и включить его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

ФИО2 в лице своего представителя после вступления решения Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу обратился в Министерство строительства Самарской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о включении его в реестр обманутых дольщиков. 

Заявление ФИО1 было удовлетворено, истец включен в указанный реестр за номером МС-3627. Однако, до настоящего времени истец жилым помещением не обеспечен.

Между тем, в процессе судебных разбирательств истцу стало известно, что строительство жилого дома, дольщиком которого являлся истец, завершено ООО «Шард», которому было выдано разрешение на ввод жилого дома по 

<

адрес> (настоящий адрес: 

<

адрес> в эксплуатацию. При этом ООО «Шард» Министерством строительства был передан список граждан-кредиторов ООО «

<

данные изъяты>», которые были признаны обманутыми дольщиками, и которых впоследствии ООО «Шард» обеспечил жилыми помещениями согласно заключенных ими с ООО «Шардл» договоров долевого участия в строительстве. Таким образом, лишь ФИО2 не было передано в собственность оплаченное им по договору переуступки жилое помещение, поскольку по независящим от него причинам он не был включен конкурсным управляющим в список кредиторов ООО «

<

данные изъяты>», хотя был признан таковым в судебном порядке.

В настоящее время согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> площадью 54,3 кв.м, в собственность никому не оформлена, поскольку только истцу принадлежит право собственности на нее, оформить которое по указанным в исковом заявлении причинам он не смог. 

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае удовлетворения настоящего иска истец ФИО2 подлежит исключению из реестра обманутых дольщиков.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры с учетом прочей составляет 51,3 кв.м, общая площадь - 49,4 кв.м, жилая площадь - 16,4 кв.м.

Собственники жилых и нежилых помещений в доме 

<

адрес> создали ТСЖ «Молодежный - 1», которое находится по данному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> площадью с учетом прочей 51,3 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, жилой площадью 16,4 кв.м., обязать ООО «Шард» передать указанное жилое помещение в собственность ФИО2 ФИО15;

в связи с признанием за ФИО2 ФИО16 права собственности на указанное жилое помещение, исключить ФИО2 ФИО17 из реестра обманутых дольщиков Министерства строительства Самарской области.

В судебное заседание ФИО2 и его представитель ФИО6 не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не поступало.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ФИО2 ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме уточненные исковые требования. Пояснила, что ФИО2 не смог своевременно реализовать свое право «обманутого дольщика» на получение оплаченного им по договору уступки права требования жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по независящим от него причинам, поскольку он не был своевременно включен в реестр кредиторов ООО «Волгаспецстрой». Впоследствии судебными актами Ленинского районного суда и Самарского областного суда подтвержден статус ФИО2 как лица, чьи права нарушены при инвестировании денежных средств в строительство жилого дома и имеющего право на получение жилого помещения в построенном доме. ООО «Шард» являясь застройщиком, ввело дом в эксплуатацию, спорная квартира не находится в чьей-либо собственности, право собственности на нее в Росреестре ни за кем не зарегистрировано. На имя ФИО2 в ТСЖ «Молодежный» открыт лицевой счет на спорную квартиру, он производит оплату содержания данного жилого помещения. Отсутствуют какие-либо препятствия для признания за ФИО2 права собственности на квартиру.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Ранее в ходе рассмотрения дела возражала против исковых требований к министерству по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что решение Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено министерством. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены под номером 3452. Однако в настоящее время ведение данного реестра прекращено, реестр упразднен в связи с введением изменений в законодательство. Министерство строительства Самарской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Представители ответчика ООО «Шард» ФИО8 и ФИО9 возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве и пояснениях на иск. Просили в удовлетворении иска отказать, поскольку правовые основания для признания права собственности за ФИО2 на спорную квартиру отсутствуют. Кроме того, аналогичные требования истца к ООО «Шард» по тем же основаниям судом рассматривались ранее. Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Шард» о признании права собственности на ту же квартиру. Основанием заявления исковых требований в ДД.ММ.ГГГГ являлись те же обстоятельства, которые изложены истцом в настоящем иске. Включение истца в реестр «обманутых дольщиков» не является основанием возникновения у него права собственности на спорную квартиру. Действующее законодательство обязанность по восстановлению прав «обманутых дольщиков» возлагает на органы государственной власти Самарской области, в данном случае на Министерство строительства Самарской области. 

Привлеченное судом в качестве третьего лица ООО «Амонд-Риэлт» в судебное заседание не явились, извещено о дате рассмотрения дела. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО «Амонд-Риэлт» иск не признает, указывает, что в отношении спорной квартиры между ООО «Амонд-Риэлт» и ООО «Шард» заключен договор долевого участия в строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном порядке. Данный договор сторонами не оспаривается, недействительным не признан. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «ФИО12» представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлены обязательные условия договора участия в долевом строительстве, относящиеся к существенным: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Промышленный районный суд г.Самары с иском к ООО «Шард» ООО «Волгаспецстрой» о признании за ним права собственности на жилое помещение- 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 49,4 кв.м., жилой 16,4 кв.м., расположенную на 2 этаже в 16-ти этажном доме, по адресу: 

<

адрес>

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру № в 16-ти этажном жилом доме, расположенном в 

<

адрес> отказано. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения указанного дела судом были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось финансирование проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ООО «Шард» получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» было выдано разрешение № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «

<

данные изъяты>» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», г. Самара (ИНН 

<

данные изъяты>). 

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» г.Самара, ИНН 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО10 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении квартиры № на 2-м этаже в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном в 

<

адрес>. В счет оплаты квартиры по указанному предварительному договору купли-продажи покупатель оплатил продавцу путем приема-передачи векселя, согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» в лице директора ФИО11, ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «

<

данные изъяты>» переуступил, а ФИО19 принял права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. За уступленное право ФИО3 внес в ООО «

<

данные изъяты>» денежные средства в размере 1 350 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «

<

данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 мес.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО10, ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного соглашения ФИО3 переуступил, а ФИО2 принял права и обязанности предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. За переуступку прав ФИО1 оплатил ФИО3 1 695 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., которым разрешен ввод в эксплуатацию в т.ч. жилого 

<

адрес>, в котором находятся спорное помещение.

Судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «

<

данные изъяты>», заключая с ФИО3 договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО19, заключая с ФИО1 соглашение № о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, переуступили лишь права в том объеме и на тех условиях, которые существовали у них к моменту заключения соответствующего соглашения, а именно право требовать от ООО «Волгаспецстрой» заключить основной договор купли-продажи, при этом, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен предварительным договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Требований о заключении основного договора и определении его условий истцы не заявляли.

На основании п. 1.4. Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «

<

данные изъяты>» с ООО «Шард», ООО «

<

данные изъяты>» имело лишь право от своего имени привлекать денежные средства и самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами по заключенным договорам. 

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его требование о передаче жилого помещения - квартиры № общей площадью 54,3 кв.м. на 2 этаже по адресу: 

<

адрес> учетом внесенной стоимости объекта в размере 1 737 600 руб. и в связи с решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании ООО «

<

данные изъяты>» банкротом и открытием конкурсного производства, было включено в реестр требований передачи жилых помещений ООО «

<

данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «

<

данные изъяты>» прекращено.

Вышеуказанным решением по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира ответчику ООО «

<

данные изъяты>» не принадлежит, поскольку застройщиком спорного объекта является ООО «Шард», которому выдано разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Проанализировав установленные обстоятельства, возникшие на основании вышеуказанных договоров с учетом их исполнения, в решении суд пришел к выводу, что между ФИО2 и ООО «Шард», как застройщиком многоквартирного дома, договорные отношения, или иные законные основания, из которых вытекают обязательства ООО «Шард» перед истцом по передаче спорного жилого помещения отсутствуют, нарушения прав ФИО2 ответчиком ООО «Шард» не допущено, в связи с чем решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру ФИО2 было отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заявляя настоящий иск к ООО «Шард» и Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на квартиру истец ФИО2 ссылается на те же обстоятельства, договоры и правовые основания, что и в гражданском деле №, рассмотренном Промышленным районным судом ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец основывает свои требования на одних и тех же вышеуказанных обстоятельствах, которые ранее являлись предметом рассмотрения и оценки суда по указанному делу, при рассмотрении настоящего дела у суда отсутствуют основания для иной оценки этих обстоятельств, чем та, что уже дана в указанном решении суда.

Кроме того, доводы истца о том, что спорное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, т.к. право собственности на него не зарегистрировано в установленном порядке не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение не свидетельствует об отсутствии права требования на него. 

Судом установлено, что между ООО «Шард» (застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>»(участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому объектом долевого строительства является в том числе однокомнатная квартира № (строительный номер), расположенная на 2 этаже общей площадью по проекту 54,3 кв.м., жилой 16,4 кв.м. в строящемся многоквартирном доме по расположенном по адресу 

<

адрес>. Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Данный договор сторонами не оспаривается, недействительным не признан. Его заключение и регистрация в Росреестре произведены ранее, чем ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры. 

Таким образом, на основании вышеуказанного договора право требования к застройщику ООО «Шард» о передаче спорного жилого помещения квартиры 

<

адрес> по акту приема-передачи и регистрации права собственности на него принадлежит третьему лицу ООО «Амонд-Риэлт». 

Таким образом, наличия договорных отношений между ФИО2 и ООО «Шард»- застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> или иных правовых оснований, из которых возникло бы право ФИО2 требовать передачи ему спорного жилого помещения и обязанности застройщика ООО «Шард» передать ему это жилое помещение истцу судом не установлено. 

Следовательно, предусмотренные законом основания, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорное жилое помещение и для признания за ним права собственности на него отсутствуют.

Вместе с тем истец дополнительно приводит доводы о том, что он на основании судебных постановлений Ленинского районного суда г.Самары включен Министерством строительства Самарской области в реестр лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, что, по мнению истца, влечет обязанность ООО «Шард» передать жилое помещение –квартиру 

<

адрес> ему в собственность. 

Судом по настоящему делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в министерство строительства Самарской области о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, приложив к заявлению требуемый пакет документов на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ министерством строительства Самарской области в удовлетворении заявления ФИО2 было отказано на основании под.3 п.14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО2 в удовлетворении требований о признании незаконным решения Министерства строительства Самарской области об отказе ему во включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, было отменено, указанное решение признано незаконным с обязанием Министерства строительства Самарской области возобновить работу по заявлению ФИО2 и в течение 1 месяца сообщить в суд и заявителю об исполнении решения.

После возобновления работы по заявлению ФИО2 Министерство строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение об отказе ему во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на основании пп.1 п.14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства, привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, о чем ФИО2 было сообщено письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № и апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО2 во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, с обязанием Министерства строительства Самарской области возобновить работу по заявлению ФИО2 и в течение одного месяца сообщить в суд и заявителю об исполнении решения суда.

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительств многоквартирных домов и чьи права нарушены, от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 включен в вышеуказанный реестр за №.

Однако включение ФИО2 в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительств многоквартирных домов и чьи права нарушены, не порождает возникновение каких-либо правоотношений между застройщиком многоквартирного дома ООО «Шард» и истцом и не влечет обязанности ООО «Шард» передать в собственность истца жилое помещение в построенном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> То обстоятельство, что другим гражданам, включенным в реестр «обманутых дольщиков» в результате недобросовестных действий ООО «

<

данные изъяты>» были переданы те жилые помещения на которые имелись договора, именно в доме по 

<

адрес> где приобретались квартиры, правового значения по обстоятельствам данного дела не имеет.

Законом Самарской области от 16.03.2007 № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Самарской области», а также другими нормативными актами Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков предусмотрено безвозмездное удовлетворение прав на получение жилых помещений лицами, включенными в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. 

Указанный Закон направлен на защиту прав лиц - участников долевого строительства многоквартирных домов (далее - объекты долевого строительства), пострадавших от действий застройщиков, в результате чего строительство остановлено и (или) участники долевого строительства не могут оформить права на данные объекты, и внесенных уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков в соответствующий реестр (далее - обманутые дольщики).

Согласно ст. 2.2. Закона № 13-ГД уполномоченным органом государственной власти Самарской области в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории Самарской области является министерство строительства Самарской области (далее - министерство), которое наделяется с том числе следующими полномочиями: 

в соответствии с утвержденными Правительством Самарской области правилами ведет реестр обманутых дольщиков;

оказывает содействие обманутым дольщикам в защите их прав в соответствии с действующим законодательством;

взаимодействует с заинтересованными органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями, гражданами по вопросам защиты прав обманутых дольщиков.

В соответствии с указанным законом Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 55 утверждены Правила ведения реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (далее- Правила).

Согласно п.3.1. Правил включение в реестр участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, на которого распространяется действие Закона Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области" (далее - заявитель), осуществляется на основании его заявления, направляемого в Министерство, по форме, установленной приложением N 1 к настоящим Правилам, либо уполномоченного им в порядке, установленном действующим законодательством, лица.

Пунктом 5.1. Правил предусмотрено, что сведения об обманутых дольщиках подлежат исключению из реестра в случае удовлетворения их прав требований на передачу жилого помещения в соответствии со статьей 3 Закона Самарской области "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области", а также в случае добровольного удовлетворения прав требований обманутых дольщиков на предоставление в собственность жилого помещения организациями-застройщиками.

В целях защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками своих обязательств, урегулирования сложившейся ситуации в сфере строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Самарской области Постановлением Правительства Самарской области от 13.07.2011 N 329 (ред. от 03.02.2020) утверждены Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и Порядок формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области.

Таким образом, согласно действующему с 2007 года законодательству министерством строительства Самарской области обеспечивалось ведение реестра участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории и Перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории 

<

адрес>.

Жилой комплекс «Молодежный-1», расположенный по адресу 

<

адрес> проблемных объектов, утвержденный постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № за №.

Согласно письму Министерства строительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ направленному в адрес ООО «Шард» Министерством строительства, на основании решения межведомственной комиссии при Правительстве Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ проведена выверка участников долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>» с целью последующего заключения ими договоров долевого участия с ООО «Шард». В результате сверки министерством выявлено 43 договора заключенных с ООО «

<

данные изъяты>», с которыми ООО «Шард» необходимо оформить договоры долевого участия в строительстве. 

В соответствии с указанным Решением межведомственной комиссии при Правительстве Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» заключены 43 договора долевого участия в строительстве с гражданами – участниками долевого строительства, признанными пострадавшими вследствие неисполнения своих обязательств ООО «

<

данные изъяты>», состоявшими в Реестре.

На основании п.9 Порядка формирования проблемных объектов, основанием для исключения проблемного объекта из Перечня проблемных объектов является ввод проблемного объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ООО «Шард» ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой комплекс «Молодежный -1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключен из Перечня проблемных объектов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу утратил статус проблемного объекта, права граждан участников долевого строительства многоквартирного дома по указанному адресу восстановлены ООО «Шард» и удовлетворены в полном объеме в соответствии с Решением межведомственной комиссии при правительстве Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Истец ФИО2 на момент сверки Министерством строительства Самарской области участников долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>» не был включен в Реестр «обманутых дольщиков», в связи с чем его права не могли быть восстановлены ООО «Шард» одновременно с остальными участниками долевого строительства ООО «

<

данные изъяты>».

Только ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в министерство строительства Самарской области о включении его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, приложив к заявлению требуемый пакет документов на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В результате неоднократных обращений истца в Ленинский районный суд г.Самары по вопросу обжалования отказа Министерства строительства Самарской области, во включении в Реестр, ДД.ММ.ГГГГ истец был включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Однако на момент включения истца в Реестр ( ДД.ММ.ГГГГ) жилой комплекс «Молодежный -1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором находится спорная квартира, уже был введен в эксплуатацию и исключен из Перечня проблемных объектов, в связи с чем восстановление прав истца путем предоставления жилого помещения в указанном многоквартирном доме не представляется возможным.

На момент включения истца в Реестр в ДД.ММ.ГГГГ действовало нормативное регулирование, предусматривающее возможность удовлетворения нарушенных прав участников долевого строительства путем безвозмездного предоставления жилых помещений в иных многоквартирных домах вне соответствующих проблемных объектов, 

В соответствии с подпрограммой «Оказание государственной поддержки гражданам-участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков» до 2017 года, государственной программы Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 утверждены Требования к определению и порядку ведения очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих многоквартирных домов за счет юридических лиц, которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов.

Приказом Министерства строительства Самарской области от 10.10.2016 № 10-п утвержден Порядок ведения министерством строительства Самарской области очередности удовлетворения прав обманутых дольщиков в части поучения ими за счет юридических лиц, привлеченных в установленном порядке к решению проблем обманутых дольщиков жилых помещений вне проблемных объектов (далее – Порядок).

Настоящий Порядок определяет, что формирование очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов (далее соответственно - дольщики, проблемный объект) в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих проблемных объектов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм) (далее - инвесторы), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями дольщиков вне проблемных объектов, в соответствии с прилагаемыми к подпрограмме "Оказание государственной поддержки гражданам - участникам долевого строительства, пострадавшим от действий застройщиков" до 2017 года государственной программы Самарской области "Развитие жилищного строительства в Самарской области" до 2020 года Требованиями к определению и порядку ведения очередности участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов в целях предоставления им жилых помещений вне соответствующих многоквартирных домов за счет юридических лиц (независимо от их организационно-правовых форм), которые обязуются реализовать масштабные инвестиционные проекты с условием обеспечения жилыми помещениями участников долевого строительства проблемных многоквартирных домов вне соответствующих многоквартирных домов (далее - Требования), обеспечивается управлением ликвидации аварийного жилья и восстановления жилищных прав граждан департамента государственной политики в области строительства министерства строительства Самарской области (далее соответственно - Управление, министерство).

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», согласно которым предусмотрено создание единого реестра проблемных объектов. 

При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и иные объекты недвижимости в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с федеральным законом от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес>, застройщиком которого является ООО «Шард» в настоящее время проблемным объектом не является, поскольку дом введен в эксплуатацию и исключен из реестра проблемных объектов с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время на территории Самарской области действует Закон Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД "О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области" (принят Самарской Губернской Думой 24.06.2019) ( далее – Закон Самарской области № 84-ГД). 

Указанным законом определены критерии признания участника долевого строительства пострадавшим от действий недобросовестного застройщика, а также виды мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства.

Пунктами 3 и 5 ст.6 Закона Самарской области № 84-ГД предусматривается в качестве мер государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства в том числе:

- предоставление жилых помещений вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта;

- выплата денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.

В соответствии с Законом Самарской области от 08.07.2019 № 84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства на территории Самарской области» постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2019 № 927 утверждены:

Порядок признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта;

Порядок ведения реестра пострадавших участников долевого строительства;

Правила выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта;

Правила предоставления жилого помещения вне проблемного объекта пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение прав требований которых невозможно в проблемном объекте в связи с нецелесообразностью и (или) невозможностью завершения строительства проблемного объекта.

Согласно п.1.4 Порядка ведения реестра пострадавших участников долевого строительства в указанный реестр включаются пострадавшие участники долевого строительства, соответствующие критериям, установленным статьей 5 Закона о поддержке обманутых дольщиков, на основании заявлений таких пострадавших участников долевого строительства с приложенными к ним документами, предусмотренными настоящим Порядком.

Согласно подпункту 5 пункта 5 Порядка признания нецелесообразности и (или) невозможности завершения строительства проблемного объекта, решение о невозможности достройки проблемного объекта принимается в случаях, если из перечня проблемных объектов по основаниям, установленным постановлением Правительств Самарской области от 13.07.2011 № 329 «Об утверждении перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области и порядка формирования перечня проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области» исключен проблемный объект без удовлетворения прав требований всех пострадавших участников долевого строительства данного проблемного объекта.

Право ФИО2, вытекающее из предварительного договора из договора уступки права требования подтверждено и определением Арбитражного суда Самарской области, право ФИО2 на включение в реестр участников долевого строительства, пострадавшим от действий недобросовестного застройщика подтверждено решениями Ленинского районного суда г.Самары, Министерством строительства Самарской области, ФИО2 включен в реестр обманутых дольщиков.

Суд приходит к выводу, что восстановление прав истца путем предоставления ему жилого помещения, на которое он рассчитывал при заключении договора, за счет застройщика ООО «Шард» невозможно, поскольку истец не был включен Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены до исключения вышеуказанного жилого комплекса из Перечня проблемных объектов, и отсутствуют нормативные акты, которые возлагали бы на ООО «Шард» такую обязанность. 

Вместе с тем вышеперечисленными нормативными актами в их совокупности предусмотрены компенсационные меры государственной поддержки для восстановления нарушенных прав участников долевого строительства, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (инвесторов). Вышеуказанными правовыми актами определены виды таких мер и порядок их предоставления, государственные органы обеспечивающие реализацию мер государственной поддержки, формы взаимодействия участников указанных правоотношений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском о признании права собственности на спорную квартиру, является неверным способом защиты своего нарушенного права. 

Нарушенные права истца ФИО2 как лица, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков (инвесторов), подлежат восстановлению уполномоченными органами государственной власти Самарской области с учетом оснований и порядка предоставления компенсационных мер государственной поддержки, определенных федеральным и региональным законодательством в сфере защиты прав обманутых дольщиков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО18 к Министерству строительства Самарской области, ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2020.

Председательствующий Пискарева И.В.