Дело № 2 – 1788/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.

с участием прокурора Якуповой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учёта из квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДАТА После заключения сделки по купли-продажи, ответчик, зарегистрированный в данной квартире, не исполнил свою обязанность по снятию с регистрационного учета (л.д. 3).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Прокурор Якупова М.Р. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заслушав заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 17-20).

Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, местом регистрации ответчика ФИО2 является спорная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 21).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 321 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения (расторжение и признание брака недействительным). Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так как регистрацией ответчика в квартире нарушаются права истца, который вынужден нести дополнительные расходы, он вправе обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков.

Помимо прочего, истец не имеет возможности в полной мере осуществлять принадлежащее ему право пользования квартирой, имея зарегистрированными в жилом помещении, но фактически отсутствующего ответчика. 

Поскольку ответчик сменил место жительства, переехав на постоянное место жительства в другое жильё, о своих правах на спорное жилое помещение не заявлял на протяжении длительного периода времени, бремя расходов на содержание жилья не нес, не является членом семьи собственника, право пользования за ответчиком квартирой фактически является утраченным.

Какого-либо соглашения по поводу права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Учитывая, что отсутствие ответчика в настоящее время в спорной квартире носит добровольный и постоянный характер, им не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца, ответчик не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей члена семьи собственника на жилое помещение. 

Доказательств обратному (в т.ч. что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой) суду не предоставлено.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в посл. ред.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и в случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

Доказательства, что имеет место соглашение между истцом и ответчиком о пользовании квартирой, в отношении которой возник спор, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств вынужденного характера не проживания ответчика в спорном жилом помещении, чинении ему препятствий (истцом либо иными лицами) в пользовании квартирой, либо иных доказательств отсутствия доброй воли ответчика на прекращение пользования жильём, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в АДРЕС, сняв его с регистрационного учёта в названном выше жилом помещении. 

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий А.В. Захаров

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2021 года.