Гражданское дело № 2-122/2019 

(49RS0009-01-2019-000194-94)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года п.Ягодное

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего Нечкиной С.В., 

при секретаре Солдатове И.И.,

с участием истца "К",

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ягоднинского районного суда Магаданской области, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску "К" к "И" о признании договора купли-продажи жилого помещения, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны -покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

"К" обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к "И" о признании договора купли-продажи от 24 мая 2000 года - жилого помещения - 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя. В обосновании заявления указал, что 24 мая 2000 года приобрел у "И" по договору купли –продажи 

<

адрес> по улице Энергетиков в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области. После заключения договора и передачи имущества по акту –приема передачи от 24 мая 2000 года указанная квартира находится в его владении. О том, что договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в органах регистрации, ему известно не было. Он не может оформить переход права собственности от продавца к покупателю, поскольку ему неизвестно место нахождения ответчика. Также при правовой экспертизе документов было установлено, что на момент заключения сделки он находился в браке. Однако, фактические семейные отношения с супругой были прекращены в 1995 году. Полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное им недвижимое имущество.

Ответчик о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся по последнему известному месту жительства (

<

адрес>), однако в указанном жилом помещении с марта 2019 года зарегистрировано и проживает иное лицо.

По сведениям миграционного пункта Отд МВД России по Магаданской области ответчик "И" с "дата" снят с регистрационного учета в связи с убытием в 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с изложенным, суд считает ответчика, надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании истец "К" иск поддержал в полном объеме по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчик выехал из поселка Синегорье в 2000 году и его место жительства ему не известно. Также пояснил, что на день заключения договора купли-продажи квартиры он находился в браке, однако письменное согласие супруги на заключение сделки получить не мог, поскольку в 1995 года супруга выехала за пределы поселка, и ее место жительства ему не было известно. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии с требованиями статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьям 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 вышеназванного Закона подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со статьями 130,131,164 ГК РФ. 

Государственная регистрация имеет заявительный характер, и в силу требований статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 24 мая 2000 года между ответчиком "И" (продавец) и истцом "К" (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области. Стоимость квартиры определена в размере 7000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании договора.

Указанный договор купли- продажи квартиры удостоверен нотариусом 24 мая 2000 года (л.д.10). 

Факт передачи квартиры покупателю подтверждается передаточным актом от 24 мая 2000 года, удостоверенным нотариусом (л.д.11). 

Право собственности "И" на спорную квартиру на момент совершения сделки было зарегистрировано в БТИ 03 февраля 2000 года за № 302, на основании договора передачи квартиры в собственность "номер" от "дата", о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге № 7 стр.197, что подтверждается копией записи из реестровой книги, представленной ОГБУ «МОУТИ» -5 июля 2019 года № 731/966. 

Заключенный между сторонами договор купли- продажи квартиры от "дата" и право частной собственности "К" на 

<

адрес>-А по 

<

адрес> зарегистрированы в БТИ 

<

адрес>. 

По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» от 05 июля 2019 года № 731/966 права на недвижимое имущество- квартиру № 

<

адрес> в поселке Синегорье на основании договора купли-продажи, зарегистрированного 24 мая 2000 года за №573, зарегистрированы за "К". 

Согласно уведомлению Фиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 26 июня 2018 года в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 15 февраля 2019 года № КУВД -001/2018-592367 истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе по причине отсутствия заявления продавца "И", а также отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги истца. 

Из договора купли-продажи следует, что "И" на дату заключения договора проживал спорной квартире. Вместе с тем, как указано выше в решении с "дата" снят с регистрационного учета в связи с выбытием в 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному 24 мая 2000 года договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены. 

Поскольку "И" распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, передав последнюю в собственность истца по возмездной сделке, то у истца возникло право требования государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в установленном законом порядке. 

При этом суд учитывает, что согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На территории Магаданской области орган государственной регистрации начал свою деятельность с 22 мая 2000 года на основании постановления губернатора Магаданской области от 22 мая 2000 года № 76 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области».

Вместе с тем сведений о времени начала работы специалистов Магаданского областного центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ягоднинского района материалы дела не содержат. 

Поскольку доказательств иного не представлено суд приходит к выводу о том, что на момент продажи квартиры ответчик "И" обладал юридически действительным правом собственности на указанное недвижимое имущество. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом, переход права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт уклонения продавца "И" от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру суд считает установленным по следующим основаниям.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от государственной регистрации. 

Между тем, как установлено судом, ответчик выбыл за пределы Магаданской области и на протяжении длительного периода времени, составляющего более 19 лет, никаких активных действий к регистрации перехода права собственности не предпринимал.

Об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, по мнению суда, свидетельствует и отсутствие каких-либо действий со стороны ответчика по регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу в период рассмотрения данного спора судом. 

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенной квартирой.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования "К" обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги истца на заключение спорной сделки, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга не влечет ничтожности сделки, требующей государственной регистрации. Такая сделка является оспоримой и может быть оспорена супругом, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки 

Сведений об оспаривании ответчиком или супругой истца договора купли-продажи квартиры № 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, заключенного между "К" и "И" 24 мая 2000 года, в материалах дела не содержится. 

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "К" к "И" о признании договора купли-продажи от 24 мая 2000 года - жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны – покупателя, удовлетворить. 

Признать, что переход права собственности на квартиру № 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области, переданную в собственность "К" на основании договора купли-продажи квартиры от 24 мая 2000 года, заключенного между продавцом "И" и покупателем "К", подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны – покупателя "К".

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру № 

<

адрес> в поселке Синегорье Ягоднинского района Магаданской области по заявлению "К". 

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ С.В. Нечкина