УИД: 28RS0007-01-2024-000360-16

Дело № 2-238/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Никитиной А.Е.,

при секретаре Жуковой А.В.,

с участием: 

представителя истца ООО «Центр-Расчет» ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр-Расчет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр-Расчет» обратилось в суд с данным иском, в обоснование, с учетом уточнений, указав, что на основании договора поручения от 01.06.2022 года ООО «Центр-Расчет» является «Поверенным» совершать по поручению доверителя ООО «УК «Домовой» действия, направленные на взыскания задолженности с потребителей коммунальных услуг за предоставление жилищных услуг за содержание, текущий ремонт и управление жилым фондом по многоквартирным домам г. Завитинска, находящихся в управлении ООО «УК «Домовой». На основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016 года № 10 ООО «УК «Домовой» с 01.02.2016 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

адрес> казанного многоквартирного дома. Согласно выписке из лицевого счета № с 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года ФИО2 не вносит плату за жилое помещение - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так образовалась задолженность в размере 54706,78 руб. Определениями мирового судьи по Завитинскому окружному судебному участку судебные приказы о взыскании задолженности были отменены. 14.05.2024 года в адрес ФИО2 почтовым отправлением было направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности в срок до 01.06.2024 года, письмо получено 24.05.2024 года, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности за оказанные услуги в добровольном порядке ФИО2 не исполнил.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за период с 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 54706 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1841 рубль.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Домовой», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. В отзыве на исковое заявление от 24.06.2024 года, указал, что согласен с исковыми требованиями, считает требования ООО «Центр-Расчет» законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на доводах иска настаивал, просил исковые требования ООО «Центр-Расчет» удовлетворить, указав, что все выполненные ООО «Управляющая компания «Домовой» работы принимаются в установленном порядке председателем совета дома, работа по заявкам выполняется.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований ООО «Центр-Расчет» возражал, указав, что ООО «Управляющая компания «Домовой» оказывает услуги ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в частности, в подъезде отсутствует информационный стенд о выявленных недостатках, отчетах о проделанной работе по их устранению, ненадлежаще содержится территория около подъезда № 9, в котором располагается его квартира, подход к подъезду во время дождей затапливается, отсутствуют стоки для отвода дождевых вод, косметический ремонт подъезда № 9 в 2021 году проведен некачественно. Самостоятельно он в управляющую компанию и в иные органы с жалобами на услуги ненадлежащего качества не обращался. Считает, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества начислена необоснованно, просит в удовлетворении исковых требований ООО «Центр-Расчет» отказать.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 1 и 4 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Как следует из выписки из ЕГРН от 18.06.2024 года правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 февраля 2016 года № 10 ООО «УК «Домовой» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктам 9.2, 9.8 договора управления многоквартирным домом, договор заключен на 1 год, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с главой 3 договора Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно договору поручения от 01.06.2022 года ООО «Центр-Расчет» является «Поверенным» совершать по поручению доверителя ООО «УК «Домовой» действия, направленные на взыскания задолженности с потребителей коммунальных услуг за предоставление услуг водоснабжения, водоотведения, а также жилищных услуг за содержание, текущий ремонт и управление жилым фондом по многоквартирным домам г. Завитинска, находящихся в управлении ООО «УК «Домовой»

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 9 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Судом установлено, следует из выписок по лицевому счету № по квартире по адресу: 

<

адрес>, что в период 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома собственником жилого помещения ФИО3 не исполняются, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность в размере 54706 рублей 78 копеек. 

Опровергающих данный расчет доказательств ответчиком суду в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, произведенным из установленного размера платы и тарифов, утвержденных приказами ООО «УК «Домовой» 2021-2024 года.

В материалы дела представлены определения мирового судьи Амурской области по Завитинскому окружному судебному участку от 20.09.2021 года, 12.05.2022 года, 04.04.2023 года, которыми судебные приказы №2-1979/2021 от 19.08.2021, №2-1190/2022 от 01.04.2022, 2-639/2023 от 22.03.2023 о взыскании с ФИО2 задолженности за содержание и ремонт отменены.

Ответчик, заявляя о ненадлежащем исполнении управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в судебном заседании подтвердил, что в период 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не оплачивает.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. п. 6 - 8 Правил, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Согласно п.п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие не оказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя собственника жилого помещения и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Подтверждением факта оказания услуг может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта невыполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества лежит в данном случае на ответчике, которому предоставлены правомочия по защите своих прав, но при условии обнаружения недостатков выполненной работы и заявления об этом.

С учетом изложенных норм, суд не принимает как доказательства ненадлежащего и не в полном объеме предоставления услуг по содержанию жилого помещения фотографии, представленные ответчиком.

Согласно справке ООО «УК «Домовой» от 09.07.2024 года с 01 февраля 2016 года (с момента начала управления) по настоящее время не исполненных обращений граждан, проживающих в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на имеется, все поступившие обращения и заявления рассмотрены по существу и исполнены в полном объеме. За указанный период заявлений от ФИО2 не поступало.

В судебном заседании ответчик подтвердил о том, что с заявлением об устранении имеющихся по его мнению недостатков, об оказании услуг по содержанию и текущему ремонту ненадлежащего качества, он не обращался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Центр-Расчет» о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Центр-Расчет» задолженности по оплате за жилое помещение - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 54706 рублей 78 копеек, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Учитывая, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме размере 1841 рубль, что подтверждается платежным поручением № 204 от 10.07.2024 года, а исковые требования удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу, что судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр-Расчет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу ООО «Центр-Расчет» задолженность по оплате за жилое помещение - за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 17 февраля 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 54706 рублей 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1841 рубль; всего взыскать 56547 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Е. Никитина

Решение суда в окончательной форме составлено 12 июля 2024 года.