Дело № 2-79/2026

Уникальный идентификатор дела

44RS0004-01-2025-000695-47

Мотивированное 

решение

изготовлено 25 февраля 2026 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 18 февраля 2026 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой С.А.,

при секретаре Смирновой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с иском к СПК «Сокол» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивировал тем, что с [Дата] и по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире, которая ему, как работнику, была предоставлена колхозом «Красный Сокол». Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение не проводилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. За время проживания истца в квартире права на спорное имущество никто не предъявлял. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным объектом недвижимости более 15 лет. В соответствии со ст.234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением суда от 18.02.2026г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены супруга истца ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что с 1984г. по 1997г. работал в должности механизатора в колхозе «Красный Сокол», который был реорганизован в ТОО «Сокол», а затем в СПК «Сокол». Квартира, расположенная по адресу: [адрес] в четырех квартирном благоустроенном доме, была предоставлена ему председателем колхоза «Красный Сокол» ФИО3 в 1987 г. Позже на квартиру был выдан ордер №57 от 20.09.1993 года, в ордере указан состав семьи: он, жена и двое детей. В ордере в качестве наймодателя был указан ТОО «Сокол», так как произошла реорганизация колхоза. Еще позднее ТОО «Сокол» заключил с ним договор найма жилого помещения от 01.12.1993 года. В ТОО «Сокол» он работал до 1997 года. Он должен был отработать в колхозе «Красный Сокол» 10 лет, чтобы жилье перешло в собственность. Поскольку он отработал в колхозе 13 лет, то при его уходе с работы ТОО «Сокол» на жилье не претендовал, а он считал, что жилье стало принадлежать ему. После заключения договора найма жилого помещения с ТОО «Сокол» он вносил квартплату в кассу колхоза. Квартира была благоустроенная, за отопление, электричество и воду платил колхоз. Со временем финансовое положение ТОО «Сокол» ухудшилось, отопление и электричество дорого стоили, поэтому более 17 лет назад ТОО «Сокол» отключил у них отопление и водоснабжение и перестал начислять плату за найм. Больше они в ТОО «Сокол» платежей за квартиру не осуществляли. Силами жильцов МКД, они поставили от скважины насосную станцию, сами обслуживают подачу воды в квартиры. С этого же времени установили в квартирах индивидуальное отопление, ремонт в квартире делал за свой счет, пользуется квартирой как своей собственной. Владельцы остальных трех квартир в доме №61 в д. Знаменка так же оформляли право собственности на квартиры по судебным решениям. В квартире он зарегистрирован и проживает с супругой ФИО2, сыновья проживают отдельно. Супруга на квартиру не претендует.

Ответчик СПК «Сокол», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором изложил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, а так же сообщил о согласии на передачу истцу в собственность квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Так же ответчиком выдана справка №35 от 08.12.2025 года, согласно которой спорная квартира на балансе СПК «Сокол» не числится (л.д.17,52-53).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, пояснив суду, что истец приходится ей супругом, на квартиру по адресу: [адрес] она не претендует, поскольку квартиру предоставил колхоз «Красный Сокол» ФИО1, который работал в колхозе механизатором. Дети так же на квартиру не претендуют, регистрации в квартире не имеют. Квартира была предоставлена истцу в 1987 году, но въехали они в нее только в 1988 году, поскольку делали ремонт. С этого времени они постоянно проживают в этой квартире. Сначала платили квартплату в колхоз, за счет которого их многоквартирный дом отапливался, была обеспечена подача воды, но более 18 лет назад колхоз отрезал их от отопления и водоснабжения. Колхоз был реорганизован в ТОО «Сокол», а затем в СПК «Сокол». Все ремонты в квартире они делали за свой счет, меняли окна, установили в квартире дровяной котел, купили насосную станцию и подключились к воде, все содержат за свои деньги. Просила удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя, а так же каких либо заявлений или ходатайств не направил.

Заслушав истца, третье лицо и свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

В ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: [адрес], 1980 года постройки, состоит из 4 квартир. Сведения о принадлежности квартир отсутствуют (л.д. 56-64).

Согласно справки, выданной администрацией Мантуровского муниципального округа Костромской области №208 от 08.12.2025г. по адресу: [адрес] зарегистрированы два человека: ФИО1, [Дата] г.р. и ФИО2, [Дата] г.р. Основание: запись в поквартирной карточке, карточках регистрации (л.д.11).

Выпиской из ЕГРН от 27.11.2025г. №КУВИ-001/2025-216213927 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на жилое помещение – квартиру площадью 64,8 кв.м., кадастровый [№], расположенную по адресу: [адрес] (л.д.12-15).

Как следует из представленного в суд ордера №57 на служебное помещение выданного Знаменским сельским советом 20.09.1993 года ФИО1, работающему в ТОО «Сокол» на семью из 4 человек предоставлено служебное жилое помещение по адресу: д. Знаменка в доме ТОО «Сокол» на основании решения правления ТОО «Сокол». В случае прекращения трудовой деятельности в ТОО «Сокол» ФИО1 обязался в течение месяца освободить жилье в чистом, пригодном состоянии (л.д.54).

Из представленного договора найма служебного жилого помещения от 01.12.1993 года следует, что правление ТОО «Сокол» в лице председателя ТОО «Сокол» ФИО3, действующего на основании решения общего собрания от 24.11.1992 года, именуемое в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Наниматель» заключили договор о том, что Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателя и членов его семьи на срок работы в ТОО «Сокол» жилое помещение в [адрес] д. Знаменка. При увольнении с работы, наниматель обязуется освободить жилое помещение без предоставлении другого жилого помещения за исключением случаев, предусмотренных ст. 107-108 ЖК РФ.

Согласно ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст.107 Жилищного кодекса РСФСР, не могут быть выселены, в том числе, лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (п. 6 абз. 2 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР). Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 97 Жилищного кодекса РСФСР.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 5 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО1 колхозом «Красный Сокол». ФИО1 и ФИО2 фактически проживают в жилом помещении по адресу: [адрес], с 23.06.1988г и до настоящего времени.

В ходе рассмотрения спора по существу истец и третье лицо, а так же свидетели последовательно указывали, что ФИО1 вселен в спорное жилое помещение как работник колхоза «Красный Сокол», проработал в колхозе более 10 лет, приобрел право пользования жилым помещением и соответствующие гарантии соблюдения жилищных прав.

Согласно справки №35 от 08.12.2025г., СПК «Сокол» не возражает на передачу ФИО1 [адрес], расположенной по адресу: [адрес] Указанная квартира на балансе СПК «Сокол» не числится (л.д.17).

Выпиской из реестра муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа Костромской области №3051 от 05.12.2025г. подтверждается отсутствие в реестре муниципальной собственности Мантуровского муниципального округа [адрес] жилом доме по адресу: [адрес] (л.д.16).

Согласно представленных в материалы дела сведений о реорганизации 22.12.1992г. на основании решения общего собрания колхоз «Красный Сокол» переименован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Сокол» в связи с реорганизацией. Решением общего собрания товарищество с ограниченной ответственностью «Сокол» 07.07.2000г. переименовано в СПК «Сокол» в связи с реорганизацией (л.д.26).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Аналогичное положение было закреплено в ст. 37 ГК РСФСР, действовавшего до 01.01.1995 года.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица (абзац 3 пункта 2 ст. 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Вместе с тем, сведения о принадлежности дома по адресу: [адрес], о собственниках и иных законных владельцах отсутствуют.

Следовательно, учет и регистрация права собственности колхоза «Красный Сокол» и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась.

Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо, в том числе за СПК «Сокол» права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.

По данному делу ответчик СПК «Сокол» не возражал против признания за истцом права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6, дали суду в целом аналогичные показания, согласно которых им известно, что ФИО1, как работнику колхоза «Красный Сокол» в 1988 году колхозом была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: [адрес] С этого времени ФИО1 с семьей проживает в данной квартире, отработал в колхозе более 10 лет. Около 20 лет назад ТОО «Сокол» перестало содержать четырехквартирный дом, в котором проживал истец с семьей. После чего жильцы дома самостоятельно делали индивидуальное отопление в квартирах, подводили воду и до настоящего времени осуществляют ремонт и содержание квартир за свой счет. ФИО1 открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы, сопоставляются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, законность вселения ФИО1 в квартиру никем не оспорена. Судом из пояснений истца и свидетелей, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется истцом без заключения какого-либо договора и взимания оплаты на протяжении более 15 лет. В муниципальную собственность спорное жилое помещение не поступало и в настоящее время ответчик не претендует на поступление жилого помещения в муниципальную собственность Мантуровского муниципального округа Костромской области.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.20 и п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Частью 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Сведения о принадлежности жилого помещения по адресу: [адрес] собственниках и иных законных владельцах отсутствуют.

Учет и регистрация права собственности администрацией Мантуровского муниципального округа Костромской области на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась.

Суду не представлено доказательств о государственной регистрации за кем-либо права собственности (иных прав) на спорный объект недвижимости. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента вселения в жилой дом подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.

Судом установлено, что истец ФИО1, не являлся собственником имущества, но добросовестно и открыто владел спорным жилым помещением как своим собственным. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока с момента заселения в спорное жилое помещение в 1988 году.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ([данные изъяты]) к СПК «Сокол» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, право собственности на квартиру площадью 64,8 кв.м, с кадастровым номером [№], расположенную по адресу: [адрес]

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное в настоящем решении недвижимое имущество в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Громова