Дело № 2-206/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21сентября 2017 г. г. Новосиль

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Зубакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Касьяновой М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности серии № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от имени ФИО2, к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей, в обоснование которого указано следующее.

ФИО2 является собственником земельной доли общей площадью 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью «Геосервис» (далее ООО «Геосервис») Р., которым были проведены работы по подготовкепроектамежевания выделяемого земельного участка в счет земельных долей общей площадью 

<

данные изъяты> из состава земель сельскохозяйственного назначения из исходного земельного массива с кадастровым номером №. Заказчиком работ по проекту выступало ООО «Залегощь-Агро». В рамках договора № от 

<

дата> кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р. был подготовлен Проект межевания земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

дата> в газете «Орловская правда» № опубликовано объявление кадастрового инженера ООО «Геосервис» Р. о необходимости согласования проекта межевания предполагаемого к выделу земельного участка из исходного земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №. 

<

дата> в адрес кадастрового инженера Р. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от С., являющейся представителем ФИО3 - собственника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В своих возражениях представитель ФИО3 указала на наличие оснований, препятствующих, по ее мнению, проведению межевания: - предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО3; - местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей, а именно ФИО3 реализовать свое право на выдел; - местоположение выделяемого земельного участка нарушает требование п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ». 

Истец полагает, что планируемым выделом земельного участка имущественные права ответчика как участника долевой собственности не затрагиваются и нарушены не будут, требования, установленные ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером Р. соблюдены, простое несогласие одних собственников с выделом земельного участка другими собственниками не может являться препятствием к выделу земельного участка. Из содержания возражений на проект межевания следует, что у ответчика нет земельного участка, границы которого пересекались бы с участком, предполагаемым к выделу истцом, права ответчика ФИО3 ничем не нарушены, ФИО3 и ранее подавала возражения на выдел других земельных долей, при том, что до настоящего времени ответчик не предпринимает никаких мер по выделению своей доли.

Ссылаясь на статьи 11, 12, 252 Гражданского кодекса РФ, статьи 13, 13.1 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 26, 47 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представитель истца просила суд возражения С. от 

<

дата>, действующей по доверенности от имени ФИО3, направленные на проект межевания земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2, заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро», исходный кадастровый номер №, признать необоснованными и снятыми, признать за ФИО2 право выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р., из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, обосновывая их вышеизложенными доводами, и, со ссылкой на дополнительные письменные объяснения от 20.09.2017г. пояснила, что ранее 

<

дата> С., представитель по доверенности гражданки ФИО3, действуя от ее имени и в ее интересах, возражала против проведения межевания земельного участка из исходного земельного массива с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуемым в счет выдела земельных долей граждан Б. и С. Данные возражения были признаны необоснованными и снятыми в соответствии с решением Новосильского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу №. В августе 2017 года С., действующей от имени и в интересах ФИО3, поданы возражения на проект межевания, подготовленный в счет выдела земельной доли ФИО2 При этом, в проекте межевания, подготовленного ранее в счет выдела земельных долей Б. и С. и в проекте межевания, подготовленного в счет выдела земельной доли ФИО2, отражены предполагаемые к выделу земельные участки, расположенные в разных местах, что, по мнению представителя истца ФИО1, свидетельствует о том, что ФИО3 еще не определилась с выбором местоположения своего предполагаемого к выделу участка. Ни в первом, ни во втором случае при написании возражений своего проекта межевания ФИО3 не предоставила, что доказывает простое несогласие с проводимыми межеваниями любого из участников долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № СПК 

<

данные изъяты>. Согласно выписке из ЕГРН в земельном участке с кадастровым номером № площадь свободной земли составляет более 

<

данные изъяты>, что дает возможность ФИО3 провести межевание в любой момент. Однако, с 

<

дата>, когда было подтверждено ее право на земельную долю в ЕГРН, и на сегодняшний день ФИО3 так и не предприняла никаких мер по определению границ своего участка, препятствуя при этом проведению межевания всем гражданам, являющимся сособственниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика С., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили. В письменных возражениях от 29.08.2017г. представителя ответчика ФИО3 К. на исковые требования указано, что предполагаемый к выделу земельный участок ФИО2 совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3, что лишает ее возможности реализовать свое право на выдел, в связи с чем представитель ответчика К. просила суд в удовлетворении иска отказать(л.д.68-70).

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, третье лицо кадастровый инженер ООО «Геосервис» Р., в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Неявка в судебное заседание истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика С., представителей третьих лиц при указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения дела по существу в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст.36 КонституцииРФ).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения в сфере сельскохозяйственного землепользования в Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон № 101-ФЗ), соответствующими законами субъектов Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ).

Согласно п. 1 и 5 ст.11.2 Земельного кодексаРоссийской Федерации ( далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 стати 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 2, 5, 10, 12 – 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проектмежевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1- 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возраженияотносительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего этивозражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего этивозражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельной доли площадью 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12-22).

С целью реализации права на выдел, ООО «Залегощь-Агро» обратилось в ООО «Геосервис» для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, в связи с чем был заключен договор подряда № от 

<

дата> (л.д.8-9).

Кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р. был подготовлен проект межевания для выдела земельной доли, собственником которого является ФИО2, размером 

<

данные изъяты> и сформирован земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный проект был утвержден представителем собственника земельной доли ФИО1(л.д. 36-53).

В газете «Орловская правда» от 

<

дата> №(26473) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с указанием заказчика работ, времени, места ознакомления и возможности направления обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельных долей земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д.11оборот).

В установленный законом 30-дневный срок, 

<

дата> в адрес кадастрового инженера Р. от представителя ответчика С., действующей от имени ФИО3, поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, в которых указано, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО3, местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности собственника земельной доли ФИО3 реализовать право на выдел (л.д.28).

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, истец обоснованно, в соответствии с п.15 ст.13.1 Закона №101-ФЗ, инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Помимо указанных возражений ответчиком и ее представителями, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, никаких документальных доказательств в подтверждение совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истца с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, и доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на первоочередной выдел земельного участка, суду не представлено, тогда как такие доказательства в рамках подготовки дела к судебному разбирательству предлагалось ответчику представить(л.д.61).

Не имеется в материалах дела и не представлено суду доказательств, указывающих на то, что выделение истцом земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей согласно представленного в материалах дела межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Р., нарушает права и интересы ответчика как собственника земельной доли. 

При указанных обстоятельствах, суд находит возражения от 

<

дата> С., действующей от имени ФИО3, относительно местоположения земельного участка, предполагаемого к выделению истцом, необоснованными.

Проверяя наличие недостатков в расположении земельного участка, выделяемого истцом в счёт земельных долей, суд учитывает, что проект межевания земельных участков содержит сведения как об образуемом, так и об измененном земельном участке, сведения о соответствии образовавшихся участков требованиям земельного законодательства о размере земельного участка.

Доказательств того, что при реализации своего права истцом ФИО2 на образование земельного участка в счёт принадлежащей ей земельной доли нарушены требования действующего земельного законодательства, а также того, что образование земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания повлечёт неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, в материалах дела не содержится и суду не представлено. 

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцом права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосервис» Р., судом по делу не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания спорного земельного участка, признании права выделить земельный участок в соответствии с проектом межевания подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО2, удовлетворить.

Возражения С. от 

<

дата>, действующей по доверенности от 

<

дата> от имени ФИО3, являющейся собственником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и направленные на проект межевания земельного участка площадью 8,3 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО2, заказчиком которого является ООО «Залегощь-Агро», исходный кадастровый №, признать необоснованными и снятыми.

Признать за ФИО2 право выделить земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Р., из исходного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и определить местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Зубаков С.А.