РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-809/2017

17 августа 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, освобождении самовольно занятого земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Его участок граничит с земельным участком №, владельцем которого является ФИО2, которая без его согласия возвела на меже между их участками баню, обшивка которой выходит за пределы ее участка и нарушает его права. Просил обязать ответчика прекратить нарушение его права пользования земельным участком и восстановить границы земельного участка площадью 662 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика убрать обшивку с бани и освободить самовольно занятый земельный участок.

В последующем истец уточнил требования, просил обязать ФИО2 освободить часть его земельного участка, занятого обшивкой бани, путем ее демонтажа.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. Также просили взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска и судебные расходы по оплате экспертизы в размере 

<

>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 662 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании распоряжения Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости 

<

адрес> № от ДАТА. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 590 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с 

<

...> 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, не замежеван, то есть, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, замежеван, стоит на кадастровом учете в уточненных границах.

ДАТА Саяногорским городским Советом депутатов принято решение № (ред. от ДАТА) "Об утверждении "Корректировки Генерального плана муниципального образования г. Саяногорск" (вместе с "Генеральным планом и Правилами землепользования г. Саяногорска", "Генеральным планом, совмещенным с проектом планировки, и Правилами землепользования и застройки пгт. Черемушки", "Правилами землепользования и застройки пгт. Майна") (принято Саяногорским городским Советом депутатов третьего созыва ДАТА).

Настоящими Правилами на территории города Саяногорска устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения, в частности, зоны садоводства и дачного хозяйства (Ж-5).

Ст. 44. "Ж-5". Зона "Садоводства и дачного хозяйства"

Зона "Садоводства и дачного хозяйства" предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье: расстояние от границ соседнего участка до жилых строений - 3,0 м; расстояние до хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1,0 м.

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 указал, что обшивка бани, принадлежащая ответчику, выходит на земельный участок, принадлежащий ему.

Судом, по ходатайству стороны истца, была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Земля» ФИО от ДАТА, граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, определена геодезическим путем, согласована со смежником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № и координаты ее занесены в единый государственный реестр прав. Строение (баня) возведена с нарушением правил землепользования и застройки города Саяногорска и рабочих поселков, утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования город Саяногорск. Обшивка бани, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, частично заходит на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 20 сантиметров от угла северо-западной границы земельного участка.

Указанные выводы подтверждаются топографической съемкой смежной границы земельных участков № и № 

<

адрес> (Приложение).

Данное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". О проведении повторной или дополнительной экспертизы, ответчик в судебном заседании не просила.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком возведена баня на границе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № которая обшивкой северо-восточной стены на 20 см. выходит на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в связи с чем требование ФИО1 об освобождении части земельного участка является обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

>.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

>.

Определением Саяногорского городского суда от ДАТА была назначена судебная экспертиза, расходы по проведению экспертизы были возложены на истца ФИО1

Факт оплаты ФИО1 судебной экспертизы подтверждается квитанциями №, № от ДАТА на сумму 

<

> и 

<

>.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать расходы по уплате судебной экспертизы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об освобождении части земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить часть земельного участка по адресу: Российская 

<

адрес>, занятого баней, находящейся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, путем демонтажа обшивки бани, выступающей на 20 сантиметров от угла северо-западной границы земельного участка, со стороны земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

>, по оплате судебной экспертизы в размере 

<

>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2017 года

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2017 года