Дело №2-1230/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 18.10.2018 года 

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Соколовой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Сорочинского городского округа ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сорочинского городского округа к КублановуКайратуКайргалиевичу о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сорочинского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендных платежей. В обоснование исковых требований указала, что 18.02.2013 года между администрацией Сорочинского района Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 9-13, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>;разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (п.1.1 договора № 9-13). Арендатор вносит арендную плату за право пользования участком,общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки исчисляется из кадастровой стоимости и составляет, в соответствии с дополнительным соглашением № 5 к договору земель сельскохозяйственного назначения № 9-13 от 18.02.2013 – 11207,66 рубля за год. Арендная плата вносится в два срока - 15 сентября и 15 ноября путем перечисления равными долями от указанной в п.2.1 суммы (п.п.2.1.,2.3 договора). Согласно п.2.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Земельные споры, возникающие при реализации договора № 9-13, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией (п.7.1 договора № 9-13). К договору № 9-13 были заключены дополнительные соглашения: № 1 от 01.03.2013 г.; № 2 от 05.03.2014 г.; № 5 от 19.12.2016 г. Срок уплаты по вышеуказанному договору наступил, однако в 2017 году ответчик не перечислял суммы арендных платежей. В настоящее время задолженность ФИО2 за период с 01.01.2017 года по 30.07.2018 года составляет 11812,56 рубля, из них: основной долг – 10363,37 рубля, пени – 1449,19 рубля. В целях погашения задолженности в адрес ФИО2 была направлена претензия от 28.02.2018 года № 01-01-15/950 с предложением о расторжении вышеуказанного договора, в случае не оплаты арендной платы в срок до 30.03.2018 года. Однако данное нарушение до настоящего времени не устранено, ответ на письмо непоступил.

Просит расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 9-13 от 18.02.2013 года и взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.07.2018 года в размере 11812,56 рубля, из них: основной долг – 10363,37 рубля, пени – 1449,19 рубля.

Представитель истца администрации Сорочинского городского округа ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям,просила их удовлетворить. Пояснила, что задолженность по договору аренды была передана истцу администрацией Сорочинского района в процессе ее ликвидации, размер долга составлял 9753,25 рубля. За период с 01.01.2015 года по 15.09.2018 года начислена арендная плата в размере 33223,56 рубля, с учетом долга подлежала оплате сумма 42976,81 рубля. Оплата поступила только два раза – 26.02.2016 года в размере 19424,52 рубля и 30.01.2017 года в размере 13188,92 рубля. Задолженность составляет 10363,37 рубля. На направленную претензию о необходимости надлежащим образом исполнить свою обязанность по внесению арендной платы и предложение расторгнуть договор ответчик не ответил, претензия направлялась ему по адресу, указанному в договоре как место его жительства. О другом адресе проживания ответчик администрацию не уведомлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, 18.02.2013 года между администрацией Сорочинского района Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (далее - договор), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 741 000 кв.м., местоположение: 

<

адрес>,разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Срок действия договора установлен с 18.02.2013 года до 17.02.2018 года (п.1.2).

Пунктом 2.1 указанного договора с учетом дополнительного соглашения № 5 от 19.12.2016 годапредусмотрена арендная плата в размере 11207,66 рубля, которая может меняться в течение срока действия договора в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяться ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на размер уровня инфляции, устанавливаемого Федеральным законом «О федеральном бюджете».

В случае не уплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.2.4 договора).

Согласно п. 6.1настоящий договор является одновременно и актом приема – передачи участка.

В соответствии со ст. 3 Закона Оренбургской области от 15.12.2014 № 2824/781 – V – ОЗ «Об объединении муниципальных образований Сорочинского района Оренбургской области с городским округом город Сорочинск» органы местного самоуправления Сорочинского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сорочинского района Оренбургской области.

В результате возникшей задолженности, ФИО2 по адресу, указанному в договоре, 28.02.2018 года администрацией Сорочинского городского округа Оренбургской области заказным письмом направлено требование об уплате арендных платежей до 30.03.2018 года, а также соглашение от 16.02.2018 года о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № 9-13 от 18.02.2013 года. Согласно информации официального сайта Почты России данное заказное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из этого, суд считает, что истцом выполнены обязанности, предусмотренные ч.2 ст. 452 и 1 ст. 619 ГК РФ, в том числе соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Риск неполучения направленной по адресу регистрации почтовой корреспонденции полностью лежит на ответчике, который не представил доказательств наличия каких-либо обстоятельств, препятствовавших ее получению.

Исходя из представленного расчета, задолженность по договору на 15.09.2018 года составляет 11 812,56 рубля, из них основной долг 10363,37 рубля, пени – 1449,19 рубля. Из данного расчета усматривается, что начальное сальдо на 01.01.2015 года составляет 9 753,25 рубля. За период с 01.01.2015 года по 15.09.2018 года начислена арендная плата в размере 33 223,56 рубля, с учетом долга подлежала оплате сумма 42 976,81 рубля. Оплата поступила 26.02.2016 года в размере 19 424,52 рубля и 30.01.2017 года в размере 13 188,92 рубля. Задолженность составляет 10 363,37 рубля (42 976,81- 19 424,52 - 13 188,92).

В соответствии с условиями договора за период просрочки начислены пени в размере 1449,19 рубля.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, в связи с тем, что ФИО2 допустил просрочку внесения арендной платы, тем самым нарушил условия договора аренды, администрацией направлялось требование о необходимости погасить долг и предложение о расторжении договора аренды, долг на момент рассмотрения исковых требований не погашен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о досрочном расторжении договора аренды и взыскания задолженности по данному договору, а потому они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом правил исчисления размера государственной пошлины, установленных п.8 ст.333.20 НК РФ, государственная пошлина в размере 772 рубля 50 копеек подлежит взысканию с ответчикав соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Сорочинского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Сорочинского городского округа 11 812 рублей 56 копеек задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.02.2013 года №9-13.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.02.2013 года №9-13, заключенный между ФИО2 и администрацией Сорочинского района.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 772 рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Кучаев

Мотивированное решение составлено 23.10.2018 года.