Дело № 2-86/2018

РЕШЕНИЕ

г. Кировск Ленинградской области

26 февраля 2018 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреева И.А.,

при секретаре Витович Д.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя по доверенности от 20 ноября 2017 года ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Гарант Сервис» к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гарант Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах ФИО5, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав следующее. ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком зарегистрированы: ФИО3 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (внучка). Управляющей компанией по данному дому является истец. Ответчики не погашают задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности был отменен. В связи с чем с учетом уточнения исковых требований (л.д.105-106) истец просит суд взыскать: 1) взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» в счет задолженности по оплате жилья за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года 46337 руб. 09 коп., пени за период с 21 февраля 2014 года по 24 января 2017 года 21486 руб. 93 коп., расходы на уплату госпошлины, а также расходы по оплате госпошлины за выдачу судебного приказа; 2) взыскать с солидарно с ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 31 августа 2016 года 41940 руб. 16 коп., пени за период с 21 декабря 2015 года по 19 декабря 2017 года 12974 руб. 74 коп., расходы на уплату госпошлины в сумме, а также расходы по оплате госпошлины за выдачу судебного приказа.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.150), не явился.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва (л.д.157-158), согласно которому истец не заключал с ответчиками договор управления многоквартирным домом. Также в возражениях указано на применение исковой давности (л.д.43), неправомерное заключение истцом договоров с поставщиками коммунальных ресурсов (там же).

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.152, 153), не явились, обеспечили явку представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГ (л.д.94) ФИО1, поддержавшего доводы возражений: истец не заключал с ответчиками договор управления многоквартирным домом.

Заслушав пояснения ответчика, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что 07 июля 1992 года ФИО1 получил по договору приватизации квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85 договор). Из справки БТИ следует, что данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.50). В ЕГРН права на данную квартиру не зарегистрированы (л.д.52).

Из справки по форме № 9 следует, что с ответчиком ФИО1 зарегистрированы: ФИО3 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (внучка) (л.д.48).

Во время проживания по указанному адресу у ответчиков в связи с несвоевременной оплатой коммунальных и жилищных услуг образовалась задолженность в пользу истца. А именно, у ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» в счет задолженности по оплате жилья за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года 46337 руб. 09 коп. (л.д.168). Также у него образовалась в пользу ООО «УК Гарант Сервис» задолженность пени за период с 21 февраля 2014 года по 24 января 2017 года 21486 руб. 93 коп. (л.д.108-109).

У проживающих в данной квартире ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, образовалась пользу ООО «УК Гарант Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 31 августа 2016 года 41940 руб. 16 коп., пени за период с 21 декабря 2015 года по 19 декабря 2017 года 12974 руб. 74 коп. (л.д.107).

Расчеты подробно отражают образование задолженности по оплате. Стороной ответчика расчеты документально с приложением платежных документов не опровергнуты.

Ранее выданный судебный приказ от 10 января 2017 года о взыскании задолженности был отменен 05 апреля 2017 года по возражения ответчика (л.д.17). Суд также учитывает, что за январь 2014 года ФИО1 начислено 1296 руб. 17 коп. Обязанность по оплате данной суммы – до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (п.5.10 договора – л.д.69), то есть до 10 февраля 2017 года. С учетом подачи ООО «УК Гарант Сервис» мировому судье заявления о выдаче судебного приказа 10 января 2017 года, последующей отмены данного приказа и предъявления иска в суд 31 августа 2017 года, срок давности истцом по настоящему делу не пропущен. Довод ответчика о неправомерности заключения истцом договоров с поставщиками коммунальных ресурсов является необоснованным, - требования по оплате такой задолженности не заявлены по настоящему делу (л.д.125-126 – письменные пояснения истца).

Доводы ответчика о незаключении с ними договора управления со стороны истца судом отклоняются. Суду представлен договор № 40/2011 управления многоквартирным домом от 05 мая 2011 года, заключенный между ООО «УК Гарант Сервис» и собственником квартир (№№ 8, 16, 24, 25, 31, 37, 39, 42, 44, 48, 57, 60) администрацией МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (л.д.63-77). Договор содержит условие, что является типовым (одинаковым) для всех собственников помещений в доме (п.1.2 договора – л.д.63). Таким образом, возражения ответчиков не находят своего документального подтверждения, в связи с чем признаются необоснованными.

Расходы истца, понесенный в связи с обращением к мировому судье за выдачей судебного приказа, не являются убытками истца, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчиков.

В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать ФИО1, в пользу ООО «УК Гарант Сервис» расходы на уплату госпошлины в сумме 2234 руб. 72 коп. по настоящему делу.

В порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» расходы на уплату госпошлины в сумме 1847 руб. 45 коп.

Суд отказывает в удовлетворении остальной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» в счет задолженности по оплате жилья за период с 01 января 2014 года по 31 августа 2016 года 46337 руб. 09 коп., пени за период с 21 февраля 2014 года по 24 января 2017 года 21486 руб. 93 коп., расходы на уплату госпошлины в сумме 2234 руб. 72 коп., итого взыскать 70058 руб. 74 коп.

Взыскать с солидарно с ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО1 в пользу ООО «УК Гарант Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 ноября 2015 года по 31 августа 2016 года 41940 руб. 16 коп., пени за период с 21 декабря 2015 года по 19 декабря 2017 года 12974 руб. 74 коп., расходы на уплату госпошлины в сумме 1847 руб. 45 коп., итого взыскать 56762 руб. 35 коп.

Отказать ООО «УК Гарант Сервис» в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

В окончательной форме решение составлено 02 марта 2018 года.

Председательствующий

И.А. Андреев