Дело № 2-1109/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Барабановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уточнении границ земельного участка, прекращении и признании права собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ........ ФИО1 является собственником незавершенного строительством объекта, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ....... кв.м., степень готовности .......%, инвентаризационный № ......., литер Б, расположенного по адресу: ....... Сособственниками смежного с участком истца земельного участка, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ......., являются ФИО2 и ФИО3 В настоящее время истцом дом достроен. При оформлении права собственности на него, выяснилось, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, не совпадают с границами, поставленными на кадастровый учет, поскольку ФИО2 и ФИО3 установили забор между участками, в связи с чем, земельный участок истца фактически уменьшился, а земельный участок ответчиков увеличился.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4 от ЧЧ.ММ.ГГ., в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок 1, кадастровый номер ......., площадью ....... кв.м., в пользовании ФИО2 и ФИО3 - земельный участок 2, кадастровый номер ......., площадью ....... кв.м.

В декабре ....... года ФИО1 попытался получить согласие на перераспределение земельных участков путем заключения соглашения о перераспределении земельных участков с ФИО2 и ФИО3, однако последняя от подписания такого соглашения отказалась, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец с учетом уточнения от ЧЧ.ММ.ГГ просит: 1) установить границы земельного участка общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером ......., по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-15-16-17-1, обозначенный условно как ЗУ1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 2) установить границы земельного участка общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу ....... с кадастровым номером ......., по характерным точкам 7-8-9-10-11-12-13-14-15-7, обозначенный условно как ЗУ2, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 3) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м., в границах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженер: ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ, обозначенный условно как ЗУ 1; 4) признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., в границах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ, обозначенный условно как ЗУ2; 5) внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ЧЧ.ММ.ГГ, расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 6) Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ.; 7) Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером .......; 8) Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером ........

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указали, что ФИО3 до судебного заседания подписала соглашение о перераспределении земельных участков от ЧЧ.ММ.ГГ, представили в материалы настоящего дела экземпляр указанного соглашения с подписями сторон, пояснив, что ФИО3 участвовать в судебном заседании не намерена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом , в предыдущем судебном заседании указала, что признает исковые требования, участок истца граничит с земельным участком ответчиков, граница проходит со стороны той части участка, которой пользуется ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом .

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП-Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с согласия истца рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствие с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ........ 

На указанном земельном участке располагается незавершенный строительством объект, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки ....... кв.м., степень готовности .......%, инвентаризационный № ......., литер Б, также принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности . 

Смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером ......., общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ......., принадлежит ФИО2 - ....... и ....... доли в праве и ФИО6 – ....... доли в праве .

Как следует из материалов дела, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО4 от ЧЧ.ММ.ГГ, в фактическом пользовании ФИО1 находится земельный участок 1, кадастровый номер ......., площадью ....... кв.м., в пользовании ФИО2 и ФИО3 - земельный участок 2, кадастровый номер ......., площадью ....... кв.м.

Как следует из межевого плана, границы земельного участка истца определены по фактическому землепользованию, что также подтверждено объяснениями истца и ответчика ФИО2 в предыдущем судебном заседании.

Из объяснений истца следует, что ФИО3 в настоящее время подписано соглашение о перераспределении земельных участков от ЧЧ.ММ.ГГ. В материалы дела в настоящем судебном заседании истцом представлено соглашение от ЧЧ.ММ.ГГ, которое подписано ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Поскольку в силу п. 3 ст. 1 ГК РФ добросовестность презюмируется, оснований не доверять указанному доказательству у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Установление границ земельного участка в соответствии с настоящим судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

1) установить границы земельного участка общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ......., с кадастровым номером ......., по характерным точкам 1-2-3-4-5-6-7-15-16-17-1, обозначенный условно как ЗУ1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 

2) установить границы земельного участка общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу ......., с кадастровым номером ......., по характерным точкам 7-8-9-10-11-12-13-14-15-7, обозначенный условно как ЗУ2, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 

3) признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ....... кв.м., НОМЕР, в границах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженер: ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ, обозначенный условно как ЗУ 1; 

4) признать за ФИО2, ФИО3 право долевой собственности на земельный участок, площадью 901 кв.м., в границах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ, обозначенный условно как ЗУ2; 

5) внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ; 

6) внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ......., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4 ЧЧ.ММ.ГГ.; 

7) прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером .......; 

8) прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером ........

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е. М. Жукова