Дело № 2-744/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

29 сентября 2020 года. г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2020 по иску Костенко Веры Федоровны к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Садчикова Инна Борисовна, ЗАО «Агат» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Костенко В.Ф. (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города Ростова-на-Дону (далее ответчики) о сохранении жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м.; признании за истцом право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А», общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив за истцом право собственности на жилой дом лит «А» площадью 42,6 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес> признании за истцом право собственности на жилой дом лит. «П» общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить за истцом право собственности на сараи площадью 9 кв.м. КН № и площадью 17,9 кв.м. КН №, расположенные по адресу: г 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка площадью 375 кв.м. КН №, расположенного по адресу: г

<

адрес>. Истец также является собственником жилого дома литер «А» площадью 42,6 кв.м., что подтверждается выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МУПТИ и ОН. Истцом за собственные средства была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», возведен жилой дом лит. «П» и снесены сараи площадью 9 кв.м. КН № и сарай площадью 17,9 кв.м. КН №

Согласно технической документации от 05.07.2019 года МУПТИ и ОН после реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 81,6 кв.м. 1-этаж: жилая комната площадью 8,2 кв.м, кухня площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 19,7 кв.м., санузузел площадью 3,8 кв.м., коридор 6,7 кв.м., мансарда: коридор площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью – 14,9 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м, и общая площадь возведенного дома лит «П» составляет 144,6 кв.м: 1-этаж: гараж площадью 58,8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,9 кв.м., подсобного помещения площадью 3,8 кв.м., душевой площадью 2,0 кв.м., сауна 3,2 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., 2- этаж: коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня с площадью 12,7 кв.м., балкон площадью 4,1 кв.м.

Истец обратилась в администрацию района по вопросу сохранения жилого дома литер А в реконструированном, перепланированном виде, по вопросу сохранения самовольно возведенного жилого дома литер «П», однако согласно письма от 3.10.2019 года № 59.27.04-3952 администрацией Ленинского района гор. Ростова-на-Дону истцу по данному вопросу было отказано.

Истец полагает, поскольку жилые дома находятся на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, учитывая положения ст. 12 ГК PФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец Костенко В.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представить истца Войнова В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась поддержала исковые требования своей доверительницы в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Ленинского г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону Гахаев Е.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В отношении третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ЗАО «Агат», не явившихся в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Костенко В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом литер «А» площадью 42,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 25.07.1991г., выпиской из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУПТИ и ОН, выпиской из ЕГРН от 21.06.2020г. 

Как усматривается из материалов дела, истцом Костенко В.Ф. за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома лит. «А», возведен жилой дом лит. «П» и снесены сараи площадью 9 кв.м. КН № и сарай площадью 17,9 кв.м. КН №

Указанные строительные работы проведены без получения разрешения на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным МУПТИ и ОН по состоянию на 05.07.2019г., жилой дом лит. «А» общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии состоит из: 1-этаж: жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 19,7 кв.м., санузел площадью 3,8 кв.м., коридор 6,7 кв.м., мансарда: коридор площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м.

Жилой дом лит. «П» общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 35,1 кв,м„ расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из: 1-этаж: гараж площадью 58,8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,9 кв.м., подсобного помещения площадью 3,8 кв.м., душевой площадью 2,0 кв.м., сауна 3,2 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., 2-этаж: коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня площадью 12,7 кв.м., балкон площадью 4,1 кв.м.

20.01.2020г. Костенко В.Ф. обратилась в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.

Ответом от 03.10.2019г. № администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону указано, что разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не выдавалось. Узаконение самовольно возведенных (реконструируемых) объектов индивидуального жилищного строительства не входит в компетенцию администрации района. В связи с чем в выдаче акта ввода в эксплуатацию отказано. 

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.03.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты> с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов: 1 Соответствует ли строительство жилого дома литер П и реконструкция жилого дома А, расположенные по адресу: 

<

адрес> требованиям строительных, пожарных, строительных норм и правил, предъявляемых к зданиям одноквартирных жилых домов? В случае наличия нарушений определить являются ли они устранимыми.

2. Нарушают ли работы по реконструкции жилого дома литер А, и возведению жилого дома литер П, расположенных по адресу: 

<

адрес> законные права граждан?

3. Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан работы по инструкции жилого дома литер А, работы по возведению жилого дома литер П, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от 17.08.2020г. 

<

данные изъяты>, жилой дом Лит. «А,п/А,а3» является одноэтажным с мансардой бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, прямоугольной геометрической формы, общей площадью 81,6 кв.м, габаритными размерами в плане 8,95 м х 6,56 м и наружной высотой 5,46 м. Дата постройки жилого дома Лит. «А» - нет сведений, дата реконструкции - 1992 год.

Увеличение общей площади исследуемого жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> на 39,0 кв.м (81,6-42,6) произошло в результате выполнения следующих строительных работ: демонтаж дверного блока с последующей заделкой дверного проема между коридором № и помещением с внешними размерами 1,60м. х 4,75 м, не входящим в общую площадь; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж оконного блока с последующей разборкой ненесущей части подоконного пространства с установкой дверного блока между жилой комнатой № и помещением с внешними размерами 1,60 м х 4,75 м, не входящим в общую площадь; демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и кухней №; демонтаж отопительно-варочного очага в кухне №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж оконных блоков с последующей заделкой оконных проемов в правой наружной стене жилой комнаты №; включение в общую площадь помещения с внешними размерами 1,60 м х 4,75 м, ранее не входящего в общую площадь с устройством коридора №; возведение ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней № и жилой комнатой №; возведение ненесущей перегородки между санузлом № и жилой комнатой №; демонтаж крыши и кровли жилого дома; надстройка мансарды над комнатами первого этажа; устройство внутренней лестницы на мансарду; устройство крыши и кровли жилого дома; оборудование помещений жилого дома; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> произведены работы, изменившие количество этажей, общую площадь и объем здания что, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, относятся к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А,п/А,а3» произведена за счет демонтажа оконных и дверных блоков, демонтажа ненесущей части подоконного пространства, демонтажа ненесущих перегородок, возведения ненесущих перегородок, устройства дверных проемов, надстройки мансарды, устройства внутренней лестницы, сохранением вентканалов, электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «А,п/А,а3», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню, в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную), совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Высота, площадь, габаритные размеры в плане реконструированных комнат исследуемого жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемый в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Тит. «А,п/А,а3» не противоречит требованиям табл. 9 «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости ланий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами саманных и кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А,п/А,а3» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного дверного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А,п/А,а3» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций реконструированного жилого дома лит. «А,п/А,а3» не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого конструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях первого этажа следуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» установлены газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым устройству внутренних электрических сетей.

Устройство крыши исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий и сооружений.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж -1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

Процент застройки земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми томами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, для вида разрешенного

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0050206:10 - индивидуальное жилищное строительство.

Исследуемый жилой дом Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> заходится в границах собственного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес> не увеличилась, реконструкция произведена за счет надстройки мансарды.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: г

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с тыльной и правой сторон соответствует требованиям п. 9.16 ГП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских заселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома и пристроенных комнат.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,аЗ» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с тыльной и правой сторон соответствует требованиям п.3.1 ст. А «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми замами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А,п/А,а3» расположен вдоль фасадной границы по 

<

адрес> и вдоль левой границы по 

<

адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам и зданиям на соседних участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «А,п/А,а3» по адресу: 

<

адрес>. «П,П1,п,п1», расположенных на одном земельном участке с КН №, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» является двухэтажным зданием с каркасно-стеновой конструктивной системой с несущими продольными и поперечными стенами и колоннами, неправильной геометрической формы, общей площадью 144,6 кв.м, максимальными размерами в плане 16,88 м * 10,83 м и максимальной наружной высотой 6,62 м. Дата постройки жилого дома Лит. «П» - 1998 год.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых комнат. Исследуемый жилой дом обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением и соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площадям, высотам и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» не противоречит требованиям табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) 4, предъявляемым к конструктивным элементам кирпичных двухэтажных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий быстрого обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» соответствует перечню конструкций зданий III группы капитальности. 

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающее предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением здания и составом его конструктивных элементов, исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> имеет III группу капитальности, согласно п.1 ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и не является некапитальным строением, сооружением либо неотделимым улучшением земельного участка (замощение, покрытие и другие), согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства и может быть признан капитальным.

Габариты входных дверных проемов исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе килой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 1 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и требованиям СанПиН 112.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному помещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом жилом доме Лит. «П,П1,п,п1» адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений Libix и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Наличие изолированных вытяжных каналов в кухне № на первом этаже и в кухне № на втором этаже жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: г. Ростов-на-Дону соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие изолированных вытяжных каналов в душевой № на первом этаже и санузле № на втором этаже жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В соответствующих помещениях первого этажа исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» установлены газовый котел, газовая колонка и четырехконфорочная газовая печь, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Устройство крыши исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям зданий и сооружений.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» и земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Процент застройки земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - индивидуальное жилищное строительство.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> расположен в границах собственного земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границе земельного участка с соседним земельным участком с тыльной стороны не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками с тыльной и правой сторон не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Исследуемый жилой дом Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> расположен со смещением в глубину собственного земельного участка на расстояние 15,75 м - 16,12 м от фасадной границы по 

<

адрес> и вдоль левой границы по 

<

адрес>, что не нарушает линий регулирования застройки и красных линий, проходящих вдоль 

<

адрес>, 

<

адрес>

Расположение жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам и зданиям на соседних земельных участках с тыльной и правой сторон не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>. «А,п/А,аЗ», расположенных на одном земельном участке с КН № соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между жилыми домами в пределах одного земельного участка.

Несущие конструкции надстроенной мансарды и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,аЗ» не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность надстроенной мансарды и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3», недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций надстроенной мансарды и всего здания реконструированного жилого дома Лит. «А,п/А,а3» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Несущие конструкции исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома Лит. «П,П1,п,п1» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. 

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключения содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. 

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является полным, указанное заключение не оспорено сторонами в судебном заседании. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (абз. 2 п. 1 ст. 263 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26,29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что истцом произведена реконструкция жилого дома литер «А», ранее существовавшего объекта недвижимости, а также возведен жилой дом литер «П», по адресу: г

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого дома литер «А» и возведение жилого дома литер «П» без получения разрешения.

Из материалов дела усматривается, что после проведения работ истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Ответом от 03.10.2019г. № 59.24.04-3952 администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, поскольку собственники указанного земельного участка за подготовкой разрешения на реконструкцию жилого дома не обращались, в связи с чем, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по смыслу приведенных норм права и разъяснений следует, что само по себе отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), при условии отсутствия доказательств иных существенных нарушений, в силу ст. 222 ГК РФ, не может служить единственным основанием для сноса самовольной постройки, либо препятствием к признанию права собственности на таковую.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С от 17.08.2020г. 

<

данные изъяты>, произведенная истцом реконструкция жилого дома соответствует минимально необходимым требованиям безопасности к зданиям и сооружениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, жилой дом литер «А» после реконструкции и жилой дом литер «П» соответствуют требованиям строительных, санитарных и иных норм и правил, реконструкция осуществлена на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением его целевого назначения и видом разрешенного использования, работы по реконструкции жилого помещения не создают угрозу для жизни, здоровья и безопасности людей.

В части несоблюдения отступа жилого дома литер «П» от межевой границы и соседнего жилого дома, суд принимает во внимание, что строительство осуществлено в условиях существующей плотности застройки. Кроме того, ЗАО «Ростовский-на-Дону завод «АГАТ», собственник земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> дано письменное согласие от 11.09.2020г., и собственником соседних строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, дано письменное согласие от 18.03.2020г., удостоверенное нотариусом ФИО8, на сохранение жилого дома истца в реконструированном состоянии, с расстоянием от межевой границы менее требуемого.

Нарушение системы вентиляции жилого дома в ходе рассмотрения дела устранено, что подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами, правильность устройства вытяжных каналов подтверждена допрошенным в судебном заседании экспертом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что проведенной по делу судебной экспертизой установлено отсутствие существенных, неустранимых нарушений при проведении реконструкции спорного жилого дома, что также подтверждено пояснениями допрошенного в судебном заседании эксперта. 

Состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, реконструкция и строительство произведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

Спорные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, без пересечения красных линий. Назначение объекта не противоречит установленным в отношении земельной участка правилам землепользования и застройки, соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Принимая во внимание, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а истец предпринимала меры к легализации объекта, суд полагает, что при таких обстоятельствах, исковые требования Костенко В.Ф. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом - подлежат удовлетворению. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что сарай площадью 9 кв.м. КН № и сарай площадью 17,9 кв.м. КН № снесены, право собственности Костенко В.Ф. на указанные строения, суд считает необходимым прекратить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно состоящим из: 1-этаж: жилая комната площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 11 кв.м., жилая комната площадью 19,7 кв.м., санузузел площадью 3,8 кв.м., коридор 6,7 кв.м., мансарда: коридор площадью 1,3 кв.м., жилая комната площадью 14,9 кв.м., жилая комната площадью 16,0 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А» общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Ростове-на-Дону, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «П» общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно состоящим из: 1-этаж: гараж площадью 58,8 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., подсобного помещения площадью 5,9 кв.м., подсобного помещения площадью 3,8 кв.м., душевой площадью 2,0 кв.м., сауна 3,2 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м., 2-этаж: коридор площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня площадью 12,7 кв.м., балкон площадью 4,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на сараи площадью 9 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 17,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья: Г.А. Фаустова