РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5053/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004275-27) по иску ФИО1 к адрес, ДГИ адрес о признании сделки недействительной, обязании передать жилое помещение в собственность для последующей продажи, обязании передать жилое помещение в собственность, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024 Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») на основании уведомления № ц-15-1929/24 от 15.05.2024, правопреемником прав и обязанностей которого является адрес; обязать адрес Москвы передать в собственность адрес жилое помещение (комнату) № 1, кадастровый номер 77:01:0006015:3867, общей площадью 22,8 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, для продажи ФИО1 на условиях договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024, заключенного ГУП «ЦУГИ» и ФИО1 в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда; обязать адрес Москвы, адрес передать в собственность ФИО1 жилое помещение (комнату) № 1, кадастровый номер 77:01:0006015:3867, общей площадью 22,8 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 04.04.2024 между ГУП «ЦУГИ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи № ГП16927705, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю жилое помещение (комнату) № 1, кадастровый номер 77:01:0006015:3867, общей площадью 22,8 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. Стоимость жилого помещения определена по итогам торгов и составляет сумма, из которых внесенный покупателем задаток составил сумма В типовой договор, подписанный сторонами, ответчиком включен в п. 6.3 договора условие, согласно которому договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом путем направления письменного уведомления в случаях: если сведения, предоставленные покупателем продавцу, оказались недостоверными (п. 6.3.1); в случаях невнесения покупателем денежных средств по договору (п. 6.3.2); в случае отказа по вине покупателя в государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю (п. 6.3.3). 15.05.2021 ГУП «ЦУГИ» направил в адрес истца уведомление об одностороннем расторжении договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024 на основании п.п. 6.3, 6.3.2, раздела 6 договора купли-продажи. Истец не согласен с данным односторонним расторжением договора, поскольку в период времени с 28.03.2024 по 20.05.2024 находился на линии боевого соприкосновения в качестве волонтера, после своего возвращения с передовой, истец посещал признанные республики еще дважды, и только в конце ноября 2024 года вернулся к вопросу приобретения жилого помещения. 26.11.2024 истец направил в адрес ГУП «ЦУГИ» предложение о заключении договора купли-продажи и попросил дать ему возможность выплатить оставшуюся часть по договора, однако 24.12.2024 получил отказ в удовлетворении заявления, что послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, поддержал ранее представленный отзыв на исковое заявление, согласно которому покупатель обязан был оплатить стоимость имущества по договору купли-продажи в течение 7 календарных дней с даты подписания договора, поскольку оплата не была произведена в установленный договором срок, договор купли-продажи был расторгнут продавцом в одностороннем порядке. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. п. 1, 2, 4 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что 04.04.2024 между ГУП «ЦУГИ» (далее – продавец) и ФИО1 (далее – покупатель), в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2024 № 37 АА 1928729, был заключен договор купли-продажи № ГП16927705.

В соответствии с п. 1 договора купли-продажи, при заключении договора стороны руководствуются ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 14.11.2002 № 161-Ф3 «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.03.2020 № 10545 «О согласовании ГУП «ЦУГИ» совершения сделок по продаже жилых помещений», копией выписки из протокола № 21000005000000018135 об итогах аукциона в электронной форме по продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» от 15.03.2024 и другими нормативными правовыми актами, регулирующими отношения купли-продажи.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить объект недвижимого имущества - жилое помещение (комнату) № 1, общей площадью 22,8 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006015:3867. Жилое помещение (комната) расположено на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (далее – имущество).

Имущество является собственностью адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2019 сделана запись о регистрации № 77:01:0006015:3867-77/011/2019-1 (п. 2.2 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи, стоимость имущества определена по итогам торгов и составляет размере сумма, НДС не облагается.

Стоимость имущества, указанная в п. 2.5 договора, оплачивается покупателем в полном объеме в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора (п. 3.1 договора купли-продажи).

Задаток, внесенный в размере сумма, НДС не облагается, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2 договора купли-продажи)

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи, к перечислению покупателем на счет продавца подлежит оставшаяся денежная сумма в размере сумма, НДС не облагается. Сумма оплачивается единовременно в полном объеме путем перечисления безналичных денежных средств по Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»).

В соответствии с п. 4.1.1 договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента исполнения покупателем обязательства по оплате имущества в полном объеме, при этом сторонами подписываются акты о приеме-передаче.

Согласно п. 4.2.1 договора купли-продажи, покупатель обязан оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с п. 6.1 договора купли-продажи, договор может быть расторгнут сторонами в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 6.3 договора купли-продажи, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом путем направления письменного уведомления Покупателю в случаях:

- если сведения, предоставленные покупателем продавцу, оказались недостоверными (п. 6.3.1 договора купли-продажи)

- в случаях невнесения Покупателем денежных средств по договору (п. 6.3.2 договора купли-продажи)

- в случае отказа по вине покупателя в государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю (п. 6.3.3 договора купли-продажи)

Уведомление направляется продавцом заказным письмом по реквизитам покупателя, указанным в договоре, если стороны письменно не известили друг друга об изменении места своего нахождения, или вручается лично.

Уведомление, направленное по почте, считается полученным покупателем в момент поступления почтового отправления в почтовое отделение покупателя.

Договор считается расторгнутым в день получения покупателем уведомления о расторжении.

10.06.2024 ГУП «ЦУГИ» в адрес ФИО1 по почте России направило уведомление от 15.05.2024 о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке в связи с неоплатой имущества покупателем (п. п. 6.3, 6.3.2 договора купли-продажи). 

Уведомление о расторжении договора было получено истцом 21.06.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании (почтовый идентификатор № 10999294067561). 

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 24 сентября 2024 года № 151686 об условиях приватизации ГУП «ЦУГИ» было постановлено:

1. Приватизировать ГУП «ЦУГИ» ОГРН 

<

***>, путем преобразования в акционерное общество «Центр управления городским имуществом» (далее – адрес).

9. Установить, что адрес является правопреемником прав и обязанностей ГУП «ЦУГИ».

10. Управлению корпоративных отношений Департамента – оформить в установленном порядке передаточный акт имущественного комплекса ГУП «ЦУГИ». 

Согласно Приложению № 2 к распоряжению ДГИ адрес, в перечь объектов (в том числе исключительных прав), не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ГУП «ЦУГИ» по состоянию на 30.06.2024, вошло, в том числе, жилое помещение по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, ком. 1, эт. 2, площадью 22,80 кв.м, обременений нет, КН 77:01:0006015:3867 (п. 1704 приложения). 

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025, право собственности на жилое помещение по адресу: ......адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес зарегистрировано за адрес. 

Обращаясь в суд с иском истец указывает, что не согласен с односторонним расторжением договора купли-продажи, поскольку в период времени с 28.03.2024 по 20.05.2024 находился на линии боевого соприкосновения в качестве волонтера, после своего возвращения с передовой, истец посещал признанные республики еще дважды, и только в конце ноября 2024 года вернулся к вопросу приобретения жилого помещения. 26.11.2024 истец направил в адрес ГУП «ЦУГИ» предложение о заключении договора купли-продажи и попросил дать ему возможность выплатить оставшуюся часть по договора, однако 24.12.2024 получил отказ в удовлетворении заявления. По мнению истца, прохождение военной службы и нахождения в зоне проведения СВО стороны спора является основанием для приостановления не только течения сроков в судебных процессах, но и приостановление сроков течения в договорных обязательствах.

Согласно представленной истцом в материалы дела справке о подтверждении факта участия в специальной военной операции на адрес, Донецкой адрес, Луганской адрес и адрес, выданной волонтеру от 01.11.2024 № 127 Автономной некоммерческой организацией по всесторонней поддержке и помощи участникам боевых действий «Ангелы Фронта», ФИО1 участвовал в добровольческой (волонтерской) деятельности на адрес и адрес с 28.03.2024 по 20.05.2024. 

Между тем, суд не может согласиться с доводами истца и признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024 Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») на основании уведомления № ц-15-1929/24 от 15.05.2024, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как было установлено судом, 04.04.2024 между ГУП «ЦУГИ» и ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2024 № 37 АА 1928729, был заключен договор купли-продажи № ГП16927705.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи, стоимость имущества определена по итогам торгов и составляет размере сумма, НДС не облагается.

Стоимость имущества, указанная в п. 2.5 договора, оплачивается покупателем в полном объеме в срок не позднее 7 календарных дней с даты подписания договора (п. 3.1 договора купли-продажи).

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом путем направления письменного уведомления покупателю в случаях невнесения покупателем денежных средств по договору (п. 6.3.2 договора купли-продажи).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, оплата стоимости имущества в установленный договором срок является существенным условием договора купли-продажи. 

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 486 ГК РФ установлено, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Между тем, из буквального толкования пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2023 г. N 18-КГ23-132-К4).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества в согласованные сторонами договора сроки, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца, в связи с чем оснований для признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024 Государственного унитарного предприятия адрес «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ») на основании уведомления № ц-15-1929/24 от 15.05.2024 у суда не имеется.

Доводы истца о том, что нахождение в зоне проведения специальной военной операции является основанием для приостановления сроков течения в договорных обязательствах не принимаются судом, поскольку основаны на неверном толковании закона.

Так, приостановление исполнения обязательств покупателей по договорам купли-продажи в связи с нахождением в зоне специальной военной операции действующим законодательством не предусмотрено, кроме того, заключая договор купли-продажи 04.04.2025 истец, как усматривается из предоставленной ФИО1 в материалы дела справки, находился в зоне специальной военной операции, то есть не мог не понимать рисков невозможности оплаты договора в установленный срок; доводы истца о том, что оплата по договору не могла быть произведена своевременно, поскольку отсутствовала мобильная связь, а у представителя, заключившего от имени истца договор купли-продажи, отсутствовали денежные средства, также ни чем не подтверждены.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме, поскольку оснований для признания недействительной односторонней сделки по расторжению договора купли-продажи у суда не имеется, а требования об обязании ДГИ адрес передать в собственность адрес жилое помещение (комнату) № 1, кадастровый номер 77:01:0006015:3867, общей площадью 22,8 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес, для продажи ФИО1 на условиях договора купли-продажи № ГП16927705 от 04.04.2024, заключенного ГУП «ЦУГИ» и ФИО1 в течение 20 дней со дня вступления в законную силу решения суда; обязании адрес Москвы, адрес передать в собственность ФИО1 указанное жилое помещение – являются производными от основного. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес, ДГИ адрес о признании сделки недействительной, обязании передать жилое помещение в собственность для последующей продажи, обязании передать жилое помещение в собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2026 г.

фио ФИО3