Дело № 2-1368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего Барашевой М.В., 

при секретаре Коротаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>;

признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>;

обязать ответчика возвратить ей 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними было совершено две сделки купли продажи: 

<

адрес> и земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена обеих сделок одинакова – 350 000 рублей. В результате совершенных сделок она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, а ФИО2 – 1/6 доли в праве собственности на квартиру. В ходе исполнения договоров ей стало понятно, что при заключении обеих сделок ответчик стремилась заключаемой сделкой прикрыть другую сделку, которая должна повлечь иные права и обязанности сторон. Ответчик убедила указать одинаковые суммы по сделкам, а после подписания договоров, до уплаты денежных средств, объявила, что незачем передавать друг другу одинаковые суммы денег, что они как бы заключили договоры дарения. По этим основаниям считает совершенные сделки притворными. 

Истец в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 196, 198). Ранее в судебном заседании пояснила, что денежные средства по сделке она не получила, расписка ею была написана формально. Ответчик также не получала от нее денежные средства по сделке, расписку о передаче денежных средств не писала. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, так как считает, что ими совершались именно те сделки, которые они заключили. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Дополнительно пояснила, что продала истцу дом и земельный участок. После совершения сделки претензий от истца не поступало. Истец предложила купить их общему брату комнату в обмен на его долю. Она, ответчик, выкупила долю брата в спорной квартире, однако истец препятствует ее нахождению в квартире. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, так как с момента совершении сделки прошло 9 лет. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протоколы судебного заседания (л.д. 184об., 195), в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 199, 200).

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования неподлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, следует из материалов регистрационного дела, до совершения сторонами оспариваемых сделок, сособственниками 

<

адрес> являлись ФИО1 (2/3 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО3 (1/6 доли).

Между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>. Стоимость доли определена 350 000 рублей. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым номером 74:25:03 027 16:0002 и жилого дома площадью 18,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость доли определена 350 000 рублей. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).

Условиями обоих договоров предусмотрена оплата приобретаемого недвижимого имущества до подписания договора.

В материалах регистрационного дела имеются заявления о произведенных расчетах по совершенным сделкам (л.д. 78, 171).

Ответчик указывает, что расчет по каждой сделке производился, ими заключались договоры именно купли-продажи. 

Истцом не представлено доказательств в обоснование своих доводов. 

В соответствии со п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса РФ притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статьей 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как установлено материалами дела, договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 1/6 доли в праве собственности на 

<

адрес> заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). 

Договор купли-продажи принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 593 кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 18,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> также заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).

Также, исходя из договоров, оплата приобретаемого недвижимого имущества вносится до подписания договоров, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.

Таким образом, ФИО1 пропущен установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности, что, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделкиЛёвиной Надежде Александровне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева 

решение не вступило в законную силу