Дело № 2-2563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Ишкильдиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате за период с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г. в размере 176 028,11 коп., неустойки за просрочку платежей с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г. в размере 160 392,37 руб. 

В обоснование исковых требований указал, что между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды от 25 марта 2009 года № 3-..., согласно которому Комитет предоставил ответчику нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ул. ... срок действия договора установлен с 01.01.2009 г. по 30.12.2009 г. Имущество передано ответчику в пользование по первоначально заключенному договору аренды указанного помещения по акту приема-передачи от 01 января 2007 года. При заключении нового договора от 25.0.2009 г. № ... акт приема-передачи не составлялся. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца. Однако, обязательства по оплате ответчик выполнял несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по основной сумме за период с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г. в размере 176 028,11 коп., неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г. в размере 160 392,37 руб. По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей хх.хх.хх ФИО1 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки, ссылается на то, что срок исковой давности истек в 2014 году (л.д. 34-35). 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что в собственности Муниципального образования г. Челябинска находится нежилое помещение № ... (л.д. 16).

Между арендодателем от имени собственника муниципального имущества Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № ... от 01 февраля 2007 года, согласно которому Комитет передает, а Арендатор принимает в аренды на основании акта приема-передачи объект нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., площадью ....м.: торговый зал магазина «...», площадью ... кв.м., подсобные помещения, площадью ... кв.м., складские помещения, площадью ... кв.м., сроком с 01 января 2007 года по 30 декабря 2007 года (л.д. 17-19). По акту приема передачи нежилого помещения от 01 января 2007 года указанные помещения были переданы ФИО1 (л.д. 20).

Также судом установлено, что между вышеуказанными сторонами заключен договор аренды № 3-... от 25 марта 2009 года со сроком действия с 01 января 2009 года по 31 декабря 2009 года (л.д. 21-22).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца (п.п. 4.2.3, 5.1 договора).

Подпунктом 6.6 договора предусмотрено, в случае неуплаты полностью или частично арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, Комитет имеет право требовать пеню в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из ЕГРИП по состоянию на 23 августа 2017 года ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 14).

Однако обязательства ответчиком исполнялись не надлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 31 января 2010 года по 14 марта 2011 года по состоянию на 14 марта 2011 года в размере 176 028, 11 руб., задолженность по пени с 31 января 2010 года по 14 марта 2011 года по состоянию на 14 марта 2011 года в размере 160 392,37 руб. (л.д. 5).

Размер арендной платы, а также наличие просрочек по внесению арендной платы ответчик не оспаривал, в то же время было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Таким образом, учитывая, что Комитет обратился в суд с настоящим иском 28 августа 2017 года, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31 января 2010 года по 14 марта 2011 года в размере 176 028 руб. 11 коп., что соответствует обстоятельствам дела, считает необходимым в указанном требовании отказать.

Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 31 января 2010 года по 14 марта 2011 года в размере 176 028 руб. 11 коп. отказано, следовательно оснований для удовлетворении требований о взыскании неустойки за просрочку платежей за период с 31 января 2010 года по 14 марта 2011 года в размере 160 392,37 руб. не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г., и неустойки за период с 31.01.2010 г. по 14.03.2011 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева