УИД 77RS0034-02-2025-007237-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10352/2025 по иску фио Нияз оглы, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за: фио право собственности на двухкомнатную квартиру № 205, находящуюся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную на 14 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:569; ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № 207, находящуюся по адресу: адрес, адрес, общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 14 этаже, кадастровый номер 77:18:0170517:571.

В обоснование заявленных требований указывают, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора). Согласно п. 1.2 Договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 года; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 года за № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 до 30.11.2010 года; Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года; Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru). Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении №1 к настоящему договору. Согласно п. 1.6 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность. 

31.03.2005 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Договор № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительства, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформление в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры с условным № 1 общей проектной площадью 62,9 кв.м., на 14 этаже, секция 4, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств (п. 1.1 Договора). Согласно п. 4.1 Договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором поверенному по настоящему договору, составляет 37 992 у.е. Вышеуказанная сумма инвестирования по договору была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа от 06.04.2006 года, а также платежными поручениями. 19.05.2010 года между ООО «Стройкомлекс» и фио было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым, стороны договорились, что сумма, уплаченная субинвестором по договору № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005 года в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года (п. 4 Соглашения). 19.05.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику право требования по договору участия в долевом строительстве в части квартиры в строящемся жилом доме № 1 по адресу: адресп., адрес, со следующими характеристиками: количество комнат – 2, общая площадь – 62,9 кв.м., секция – Г, этаж – 14, № на площадке – 1 (п. 1 Договора). 27.08.2010 года между фио и фио был заключен договор об уступки прав требования по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает принадлежащее участнику долевого строительства на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: строительный № – 1, общая проектная площадь – 62,9 кв.м., этаж – 14, секция – Г, в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора). Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма Вышеуказанная сумма была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27.08.2010 года. 08.11.2011 года между ООО «Комземстрой» и фио было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК/С/1-4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым стороны договорились продлить действие договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований от 13.10.2010 года (адрес соглашения). 

30.03.2005 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Договор № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительства, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформление в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 42,55 кв.м., на 14 этаже, секция 4, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств (п. 1.1 Договора). Согласно п. 4.1 Договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором поверенному по настоящему договору, составляет 25 530 у.е. Вышеуказанная сумма инвестирования по договору была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа от 20.08.2005 года, а также платежными поручениями. 13.04.2010 года между ООО «Стройкомлекс» и фио было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым, стороны договорились, что сумма, уплаченная субинвестором по договору № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 30.03.2005 года в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 13.04.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года (п. 4 Соглашения). 13.04.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику право требования по договору участия в долевом строительстве в части квартиры в строящемся жилом доме № 1 по адресу: адресп., адрес, со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,89 кв.м., секция – Г, этаж – 14, № на площадке – 3 (п. 1 Договора). 19.03.2014 года между фио и ФИО1 был заключен договор № 1/4Г/14-3 об уступки прав требования по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает принадлежащие правопреемнику на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, прав и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, со следующими характеристиками: строительный № – 3, общая проектная площадь – 41,89 кв.м., этаж – 14, секция – Г, в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора). Согласно п. 6 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 03.04.2014 года. 

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. 

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.06.2023 года, а также Определением Щербинского районного суда адрес от 04.07.2024 года об исправлении описок в резолютивной части решения суда, за фио признано право собственности на 58/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 1 на 14 этаже, секции Г, общей проектной площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес; за ФИО1 признано право собственности на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным № 3 на 14 этаже, секции Г, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес. 

В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес (фио) и кв. 207 (ФИО1). Однако до настоящего времени спорные жилые помещения истцам по акту приема-передачи не переданы, что послужило основанием для обращения в суд. 

Представитель истцов – фио в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ДГИ адрес, а также третьего лица адрес № 1» - фио в судебном заседании доводы изложенные в иске не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения об оплате ООО «Стройкомплекс» денежных средств ООО «Комземстрой» на основании договора участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 года.  

Истцы фио, ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие истцов и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего. 

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Судом установлено, что 15.01.2010 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: Постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 года; Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома от 30.01.2004 года № 1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 года за № 50-01/26-17/2004-360; Разрешения на строительство № 92 от 20.10.2006 до 30.11.2010 года; Заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года; Проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями (www.komzemstroy.ru). 

Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в приложении №1 к настоящему договору. 

Согласно п. 1.6 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере сумма и после получения застройщиком разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома участник долевого строительства принимает объект долевого строительства в собственность. 

31.03.2005 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Договор № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительства, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформление в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-комнатной квартиры с условным № 1 общей проектной площадью 63,32 кв.м., на 14 этаже, секция 4, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств (п. 1.1 Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором поверенному по настоящему договору, составляет 37 992 у.е.  

Вышеуказанная сумма инвестирования по договору была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа от 06.04.2006 года, а также платежными поручениями.  

19.05.2010 года между ООО «Стройкомлекс» и фио было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым, стороны договорились, что сумма, уплаченная субинвестором по договору № 1-4/14/1-М о привлечении инвестиций в строительство от 31.03.2005 года в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года (п. 4 Соглашения).

19.05.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику право требования по договору участия в долевом строительстве в части квартиры в строящемся жилом доме № 1 по адресу: адресп., адрес, со следующими характеристиками: количество комнат – 2, общая площадь – 62,9 кв.м., секция – Г, этаж – 14, № на площадке – 1 (п. 1 Договора).

27.08.2010 года между фио и фио был заключен договор об уступки прав требования по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает принадлежащее участнику долевого строительства на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со следующими характеристиками: строительный № – 1, общая проектная площадь – 62,9 кв.м., этаж – 14, секция – Г, в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора). 

Согласно п. 5 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма

Вышеуказанная сумма была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27.08.2010 года.

08.11.2011 года между ООО «Комземстрой» и фио было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № МК/С/1-4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым стороны договорились продлить действие договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав требований от 13.10.2010 года (адрес соглашения).

30.03.2005 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен Договор № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительства, в соответствии с которым поверенный привлекает субинвестора к строительству 4-х секционного многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформление в собственность субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным № 3 общей проектной площадью 42,55 кв.м., на 14 этаже, секция 4, при условии надлежащего исполнения принятых субинвестором обязательств (п. 1.1 Договора). 

Согласно п. 4.1 Договора, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате субинвестором поверенному по настоящему договору, составляет 25 530 у.е.  

Вышеуказанная сумма инвестирования по договору была оплачена фио своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о совершении платежа от 20.08.2005 года, а также платежными поручениями.  

13.04.2010 года между ООО «Стройкомлекс» и фио было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым, стороны договорились, что сумма, уплаченная субинвестором по договору № 1-4/14/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 30.03.2005 года в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 13.04.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года (п. 4 Соглашения).

13.04.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым участник передает (уступает) правопреемнику право требования по договору участия в долевом строительстве в части квартиры в строящемся жилом доме № 1 по адресу: адресп., адрес, со следующими характеристиками: количество комнат – 1, общая площадь – 41,89 кв.м., секция – Г, этаж – 14, № на площадке – 3 (п. 1 Договора).

19.03.2014 года между фио и ФИО1 был заключен договор № 1/4Г/14-3 об уступки прав требования по договору уступки прав требований от 19.05.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4/Г от 15.01.2010 года, в соответствии с которым правопреемник уступает, а новый правопреемник принимает принадлежащие правопреемнику на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, прав и обязанности в отношении однокомнатной квартиры, со следующими характеристиками: строительный № – 3, общая проектная площадь – 41,89 кв.м., этаж – 14, секция – Г, в многоквартирном жилом доме № 1, расположенном по строительному адресу: адресп., адрес, в том числе право требования указанной квартиры (п. 1 Договора). 

Согласно п. 6 Договора, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора, составляет сумма

Вышеуказанная сумма была оплачена ФИО1 своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 03.04.2014 года.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» и выдано разрешение на строительство. 

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.06.2023 года, а также Определением Щербинского районного суда адрес от 04.07.2024 года об исправлении описок в резолютивной части решения суда, за фио признано право собственности на 58/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером 1 на 14 этаже, секции Г, общей проектной площадью 62,9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес; за ФИО1 признано право собственности на 38/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под строительным № 3 на 14 этаже, секции Г, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес.

В настоящий момент строительство завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию 04.10.2024 года и ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес (фио) и кв. 207 (ФИО1)

Однако до настоящего времени спорные жилые помещения истцам по акту приема-передачи не переданы. 

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцами права собственности на жилые помещения, между сторонами договоров были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у них права собственности на обозначенные договорами жилые помещения, как объекты гражданского оборота. Условия заключенных между сторонами договоров указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объектов права - квартир в многоэтажных домах. Истцы выполнили свои обязательства по договорам. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцов, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договорам путем внесения платы за жилые помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования фио и ФИО1 о признании за ними права собственности на жилые помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод представителя ответчика и третьего лица о том, что в материалы дела не представлены сведения об оплате по договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, заключенному 15.01.2010 года между «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие первичного платежного документа, подтверждающего поступление денежных средств на счет застройщика, не является достаточным и безусловным основанием для утверждения о том, что оплата по договорам не произведена, учитывая что оплата по договорам уступки подтверждена материалами дела. 

При этом все договоры прошли государственную регистрацию, права первоначального дольщика и цессионария регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательств подтверждающих, что указанные выше договоры были оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования фио Нияз оглы, ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио Нияз оглы (паспортные данные) право собственности на двухкомнатную квартиру № 205, находящуюся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:569.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 207, находящуюся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:571.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.10.2025 года.

Судья фио