26RS0№-63 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 сентября 2024 года

ФИО11 районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре ФИО15,

с участием старшего помощника прокурора ФИО17, 

представителя ответчиков ФИО9, ФИО1, ФИО2 - адвоката ФИО16, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО3, несовершеннолетнему ФИО7 (от имени и в интересах которых действует законный представитель ФИО4) о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась с указанным иском, просила прекратить право пользования ответчиков: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Грачёвский район, 

<

адрес>.

Поскольку место нахождения ответчиков ФИО9, ФИО1, ФИО2неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив в качестве представителя адвоката ФИО16.

Истец, ответчики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 «ФИО11» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

Суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО9, ФИО1, ФИО2, адвокат ФИО16 (ордер) просила отказать в удовлетворении требований, в отношении лиц которых она представляет, по тем основаниям, что п. 3 договора дарения был решен вопрос о праве пользования ответчиками данной квартирой. 

В судебном заседании старший помощник прокурора Грачёвского района ФИО17 просила отказать в части прекращения права пользования квартирой в отношении ФИО4, ФИО5 и ФИО6 по тем основаниям, что они являются близкими родственниками истца, кроме того, нет сведений о месте их фактического проживания, в связи с чем, могут быть нарушены их права. 

Заслушав мнения сторон, заключение старшего помощника прокурора Грачёвского района ФИО17, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом своей семьи.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

В пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности (право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на 3/5 доли в праве общедолевой собственности (право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> долю в праве общедолевой собственности (право собственности возникло на основании договора установления долей, удостоверенного ФИО18 нотариусом ФИО11 нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора дарения ФИО19, ФИО20, ФИО9 подарили ФИО10 по 1/5 в доле, а всего 3/5 доли в праве на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, ФИО11 

<

адрес>, № 

<

адрес>. Согласно пункта 3 данного договора дарители ставят в известность одаряемую о том, что на указанной жилой площади зарегистрированы и проживают ФИО9, ФИО1, ФИО19, ФИО20. Согласно п.8 договора стороны подтвердили что данный договор заключен на добровольных основаниях. В п.9 данного договора указано, что данный договор содержит весь объём соглашений в отношении предмета договора, отменяет и делает недейственными все другие обязательства и предложения, до подписания указанного договора.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о праве пользования жилым помещением ответчиков.

Также установлено, что по указанному адресу зарегистрированы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Старомарьевского территориального управления администрации ФИО11 муниципального округа 

<

адрес> ФИО21, по указанному адресу зарегистрированы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но фактически не проживают. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилымпомещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, каких-либо расходов по содержанию жилья не несет, совместного хозяйства с истцом не ведет. Право пользования жилым помещением не имеет.

Отсутствие ответчиков по месту регистрации не носит вынужденного характера.

Доводы представителя ответчиков ФИО9, ФИО1, ФИО2 - адвоката ФИО16 суд считает не обоснованными, поскольку данный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о регистрации и проживании в спорном доме ответчиков в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ. Сведений о том, что данный договор дарения оспаривался сторонами в суд не предоставлено.

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны зарегистрироваться по месту жительства.

Ответчики, вопреки нормам закона не зарегистрировались по месту своего проживания, а регистрация по адресу: 

<

адрес>, Грачёвский район, 

<

адрес> налагает на истца дополнительные расходы.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, с учетом того, что суд не располагает сведениями о материальном положении ФИО4, ее возможности обеспечить себя и ее несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 иным жилым помещением, исходя из интересов несовершеннолетних детей, суд считает возможным сохранить право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО8, несовершеннолетнему ФИО7 (от имени и в интересах которых действует законный представитель ФИО4) о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право постоянного пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Грачёвский район, 

<

адрес>

Сохранить за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

адрес>, Грачёвский район, 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Грачёвский районный суд в апелляционном порядке.

Судья С.В. Кузьмин