Гражданское дело №2-797/2020

24RS0056-01-2019-005599-55

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре Олиной А.А.

С участием представителя истцов ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Покровский», Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Клерилес» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Покровский», 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСН «Покровский», требования мотивировали тем, что являются собственниками жилых домов по адресу 

<

адрес> (ФИО3), 

<

адрес> (ФИО4). Общим собранием собственников от 25.01.2019 (протокол №) была утверждена смета доходов и расходов ТСН «Покровский» на 2019 год, а так же размер платы за содержание жилого помещения.

Общее собрание собственников проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, в частности, истцы не были уведомлены о времени и месте проведения общего собрания, в связи с чем не могли в нем участвовать. Кроме того, в смету расходов ТСН внесены расходы, которые ТСН не осуществляются. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений от 25.01.2019 (протокол №). 

Определением суда от 04.06.2020 по делу в качестве соответчика привлечено ООО «Компания «Клерилес». 

Впоследствии истцы уточнили исковые требования к указанным ответчикам, просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «Покровский» от 25.12.1018, от 25.01.2019. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей от 07.03.2018, от 25.08.2019, исковые требования поддержал, суду пояснил, что общее собрание, по мнению истцов, проводилось 25.01.2019, так как им представлена неподписанная смета доходов и расходов ТСН «Покровский» на 2019 год, датированная указанной датой. То обстоятельство, что истцы не являются членами ТСН, не препятствует им оспорить решение общего собрания членов ТСН «Покровский», поскольку оно нарушает их права. Сметой доходов и расходов утверждены расходы, в том числе, на оплату труда дворника, сторожа, истопника, однако такие работники в ТСН отсутствуют. Включены расходы на отопление электричеством и углем, однако фактически общая котельная отапливается углем, электроэнергия не должна быть включена в смету расходов. 

Представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании доверенностей от 12.12.2019 и от 07.05.2020 исковые требования не признал. От ТСН «Покровский» представил письменные возражения, в которых указал, что указанный ответчик не является собственником помещений и не выступал инициатором проведения общего собрания, результаты которого оспаривают истцы, поэтому указанный ответчик не является надлежащим. 

В отзыве ООО «Компания «Клерилес» представитель Общества указал, что 25.01.2019 собрание собственников помещений, расположенных по 

<

адрес>, с № по №, не проводилось. Напротив, истцы в качестве оспариваемого решения прилагают протокол решения общего собрания членов ТСН «Покровский» от 25.12.2018. Таким образом, истцами не доказано, что 25.01.2019 состоялось общее собрание собственников помещений, на котором бы принималось оспариваемое решение. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков пояснил, что 25.12.2018 было проведено собрание членов ТСН «Покровский». На указанном собрании присутствовал 1 член ТСН, которому принадлежали 9 из 10 помещений. ФИО4 не является членом ТСН, а ФИО3 на период проведения собрания не являлась собственником жилого помещения, она его приобрела в январе 2019г. По каждому из вопросов повестки дня было проведено голосование. Смета доходов и расходов является внутренним документом и не имеет отношения к гражданам, не являющимся членами ТСН. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено ст.50 ГК РФ, товарищества собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества; являются некоммерческими организациями не имеющими извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками.

Согласно ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как установлено ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов,.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 22.01.2019 на основании соглашения об отступном от 30.11.2018, акта приема- передачи жилого помещения от 03.12.2018. 

ФИО4 является собственником жилого дома по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 27.11.2017 на основании договора купли- продажи от 09.11.2017.

В соответствии с Уставом ТСН «Покровский», утверждённым решением общего собрания собственников, протокол № от 17.12.2018, ТСН «Покровский» является добровольным объединением юридических лиц и граждан собственников недвижимости, расположенных в границах земельных участок с кадастровыми номерами № и №, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, его содержания и управления им. 

Согласно пункту 4.1 Устава, членство в Товариществе возникает у собственников помещений на основании заявления о вступлении в Товарищество. 

Лица, приобретающие недвижимость в жилом комплексе, в котором создано Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на недвижимость в нем. 

Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества, которое созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (пункт 8.1). 

Исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества установлена пунктом 8.2 Устава. В нее включены, в числе прочего: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана (подпункт 8); утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (подпункт 9); другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами, а так же Уставом Товарищества (пункт 15). 

В соответствии с пунктом 8.4 Устава, уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо путем размещения уведомления в помещениях жилого комплекса, доступных для всех членов товарищества: на информационных стендах, расположенных на входных дверях и иных местах, а так же путем размещения уведомления на официальном сайте Товарищества в сети Интернет.

Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. 

Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2,6,7 пункта 8.2 Устава принимаются не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества и их представителей. (пункт 8.7 Устава). 

В материалы дела представлен протокол № Общего собрания членов ТСН «Покровский» от 25.12.2018. В соответствии с протоколом, инициатором проведения общего собрания выступил ФИО5, являющийся директором ООО «Компания «Клерилес», собственника жилых помещений №. В повестку дня, в числе прочих вопросов, был включен вопрос № об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Покровский» на 2019год. 

Согласно протоколу, общая площадь всех помещений, расположенных в двух таунхаусах, принадлежащих членам ТСН «Покровский», составляет 1 487,9 кв.м., общее количество голосов членов ТСН «Покровский», имеющих право участие в общем собрании, составляет 14 879,0 голосов. В общем собрании приняли участие все члены ТСН «Покровский». По вопросу № повестки дня 100% количеством голосов принято решение утвердить смету доходов и расходов ТСН «Покровский» на 2019 год. Протокол подписан председателем собрания и секретарем.

В материалы дела представителем ответчиков так же представлена смета доходов и расходов ТСН «Покровский» на 2019год, утвержденная общим собранием протокол № от 25.12.2018. Смета подписана председателем собрания и секретарем.

Сообщение о проведении собрания было доведено до членов ТСН «Покровский» 24.12.2018, путем размещения на информационных стендах и на входных дверях жилых помещений домов по адресу 

<

адрес>, что подтверждается копией сообщения, актом о размещении сообщения от 24.12.2018. В сообщении была указана повестка дня, в том числе, вопрос об утверждении сметы доходов и расходов.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По правилам ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Как установлено ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела не нашли подтверждение доводы истцов о том, что 25.01.2019 проводилось общее собрание членов ТСН «Покровский». Протокол общего собрания от 25.01.2019 суду не представлен, а представленная истцами копия сметы доходов и расходов, в которой указано об утверждении ее общим собранием от 25.01.2019, не подписана председателем общего собрания и секретарем, и не может быть принята в качестве допустимого доказательства.

Смета доходов и расходов, о несогласии с которой заявляют истцы, была утверждена решением Общего собрания членов ТСН «Покровский от 25.12.2018, при этом правовых оснований для признания указанного решения недействительным, суд не усматривает.

Истцами не оспаривается то обстоятельство, что они членами ТСН «Покровский» не являлись и не являются, более того, на момент проведения Общего собрания членов ТСН «Покровский» ФИО3 не являлась собственником жилого дома, управление которым осуществляет указанное ТСН, поскольку в силу ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации права.

Общее собрание было проведено при наличии кворума, порядок ведения собрания и результатов его оформления соблюдены. Вопрос об утверждении сметы доходов и расходов принят в переделах компетенции общего собрания.

В силу приведенных положений законодательства, Устава ТСН «Покровский», обязанность уведомлять собственников жилых помещений, не являющихся членами ТСН, у инициатора Общего собрания отсутствовала, в этой связи доводы истцов о не извещении их о проведении общего собрания членов ТСН суд признает несостоятельными, поскольку право участия в решении вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, у собственников недвижимости, не являющихся членами ТСН, отсутствует.

Включение в смету доходов и расходов тех или иных расходов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, эти расходы определяются с учетом предполагаемых потребностей ТСН.

Предусмотренных статями 181.4, 181.5 ГК РФ оснований для признания недействительным решения Общего собрания членов ТСН «Покровский» судом по делу не установлено.

Принимая во внимание, что факт проведения общего собрания членов ТСН «Покровский» 25.01.2019 в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения, а оснований для признания решения общего собрания членов ТСН «Покровский» от 25.12.2018 у суда отсутствуют, в удовлетворении исковых требований суд считает необходимым отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к Товариществу собственников недвижимости «Покровский», Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Клерилес» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Покровский» от 25.12.2018, от 25.01.2019- отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья Е.Н. Полянская