гр. дело № 2-272/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Карповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Прогресс-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Прогресс-3" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Заочным решением Мичуринского городского суда от ... года требования ТСЖ "Прогресс-3" удовлетворены. С ФИО2 в пользу истца взыскана задолженность за коммунальные услуги в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей, а всего ... рублей.

24 ноября 2016 года представитель ФИО2- ФИО3, 28 ноября 2016 года ответчик ФИО2 обратились в Мичуринский городской суд с заявлением об отмене вышеуказанного заочного решения.

Определением Мичуринского городского суда от ... года заочное решение от ... года по иску ТСЖ "Прогресс-3" к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги отменено, рассмотрение гражданского дела возобновлено, судебное заседание назначено на ... года.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило (т.2 л.д.17).

В соответствии со ст. 243 ГПК РФ, при отмене заочного решения суд возобновляет рассмотрение дела по существу. В случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

С учетом изложенных норм права, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в обычном порядке.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Прогресс-3» ФИО1 пояснила, что ТСЖ "Прогресс-3" осуществляет управление многоквартирным домом .... В рамках осуществления своих обязанностей ТСЖ "Прогресс-3" заключило договоры: на техническое обслуживание и ремонтные работы объектов газораспределения и газопотребления с ОАО «Газпром газораспределение Тамбов», на услуги по вывозу твердых бытовых отходов с ООО «Эко Универсал», договор холодного водоснабжения и водоотведения с ОАО «Тамбовская сетевая компания», договор энергоснабжения с ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания».

Собственником нежилых помещений, общей площадью ... кв.м. по адресу: ... является ответчик ФИО2

С ... года ответчик не выполняет обязательства по оплате общедомовых коммунальных услуг, долг по состоянию на ... года составляет 65892,87 руб., куда входит задолженность по оплате за отопление в сумме 31375,11 руб., ГВС - 2216,7 руб., холодная вода - 1386,01 руб., канализация - 1869,72 руб., электроэнергия - 1978,41 руб., целевой взнос -14700,00 руб., ТО газового оборудования - 366,92 руб., единовременные сборы - 12000,00 руб., которые истец просит взыскать с ФИО2, кроме того пояснила, что задолженность за отопление в размере 31375,11 руб. была рассчитана с октября 2014 года по октябрь 2015 года включительно с учетом отопления нежилых помещений ответчика, а с ноября 2015 года оплата начислялась только за места общего пользования, так как ... года произведено отключение запорной арматуры тепловых узлов в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику. Остальные расчеты по платежам начислены только за места общего пользования, согласно протоколам общего собрания ТСЖ и установленным тарифам. Так же просила взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2177 рублей. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что многоквартирный жилой дом ... обслуживается ТСЖ «Прогресс-3», что согласуется с пп. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ (т. 1 л.д. 21-22). 

Частью 2.2 этой же статьи Закона предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1,2 в доме ... общей площадью ... кв.м.(т.1 л.д.19-20).

В соответствии со ст. 36, 37, 39, 158 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из положений ст. 154 ЖК РФ следует, что в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, как собственник нежилых помещений многоквартирного дома является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания и содержания дома, а потому обязана нести расходы, связанные с содержанием общего имущества дома, оплатой коммунальных услуг.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности за отопление, в том числе и в принадлежащих ей нежилых помещениях, а так же ГВС, холодную воду, канализацию, электрическую энергию, ТО газового оборудования в местах общего пользования, так как суд исходит из доказанности ее наличия, что подтверждается представленным в дело расчетом (т. 1 л.д. 8-10) на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями (т. 1 л.д. 44,54,97,114) и в соответствии с установленными тарифами (т. 1 л.д. 172-225).

Утверждения ФИО2, изложенные в заявлении об отмене заочного решения о том, что начисленная истцом задолженность в размере 65 892,87 руб. не соответствует пропорции доли имущества ФИО2, являются безосновательными, не подтвержденными какими либо доказательствами. В обоснование своих возражений контррасчета ФИО2 не представлено.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пунктом 1 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правление товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Протоколом № отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Прогресс-3» от ... года постановлено собирать на общехозяйственные нужды по 350 рублей ежемесячно с каждой квартиры (т. 1 л.д. 123-124).

Из протокола № от ... года собрания следует, что члены ТСЖ «Прогресс-3» решили внести единовременно с каждой квартиры по 6 000 рублей в связи с тем, что система отопления и горячего водоснабжения в зиму 2015 года не соответствовала техническим условиям (т. 1 л.д. 147-148).

Утвержденные решением общего собрания протоколы от ... года, ... года ответчиком не обжаловались.

Поэтому подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ФИО2 задолженность по целевым взносам в сумме 14700 рублей и единовременные сборы - 12000 рублей.

Правильность математического расчета задолженности в заявленный период ответчиком не оспаривается.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что представленный истцом расчет (т. 1 л.д. 8-10) соответствует установленным расценкам, обстоятельствам уклонения ответчика от участия в несении расходов по содержанию общего имущества дома.

Данный факт был подтвержден в ходе рассмотрения дела специалистом - бухгалтером ФИО4, пояснившей, что предоставленный истцом расчет согласуется с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года.

Распределение судебных расходов между сторонами регламентировано статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования ТСЖ «Прогресс-3» удовлетворены судом в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче заявления в суд взыскиваются с истца в пользу ответчика в размере 2177 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Прогресс-3» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Прогресс-3» задолженность за коммунальные услуги в размере 65 892,87 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 177 рублей, а всего 68 069,87 рублей ( шестьдесят восемь тысяч шестьдесят девять рублей 87 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 24 января 2017 года

Председательствующий судья Т.В. Юрьева