Копия

№ 2-3687/2020

56RS0018-01-2020-004221-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 29 июля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Нефедовой А.Л.,

с участием прокурора Титовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... Ранее собственником указанного объекта недвижимости являлся ФИО3 . Согласно справке администрации ... от 19.05.2020 г. вместе с ФИО3 в указанном жилом доме зарегистрирована, в том числе, его дочь ФИО2 , ... Однако с 2008 года ФИО2 постоянно проживает в США, является супругой гражданина США. С тех пор в жилом доме ответчик не проживала, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несла.

Регистраци постороннего лица является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Просит суд с учетом уточнений признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. Представила в материалы дела отзыв, в котором не возражала против заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливается, что права и свободы должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Следуя разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 16.05.2020 г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 . Это подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020 г. 

Согласно справке Администрации Южного округа города Оренбурга от 19.05.2020 г. в доме, расположенном по адресу: ... зарегистрированы ФИО4, ... ФИО5, ... ФИО6, ... ФИО7, ... 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником вышеуказанного дома, ответчик вселен в квартиру прежним собственником, ответчик перестал проживать в доме задолго до даты заключения договора купли-продажи.

Из иска следует и материалами дела подтверждается, что ФИО6, 25.... уроженка города Оренбурга, ... зарегистрировала брак с гражданином США ... г.р., фактически проживает в США с 2008 года.

Из представленного акта совместного присутствия от 26.06.2020 г., следует, что ФИО8 ...) Т.В. , ... в доме, расположенном по адресу ..., с 2008 года не проживает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, членом семьи истца ответчик не является, других обстоятельств, указывающих на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона также не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и др., а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно указанному Закону органы регистрационного учета лишь уполномочены удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от дата N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика ФИО2 , ... рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ..., суд считает, что ее регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 , ... рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 , ... рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято .... 

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна 

Решение не вступило в законную силу 

Судья: 

Секретарь: 

Оригинал подшит в дело № 2-3687/2020, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга.