РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/20 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес В 2005 году истец заключил договор о долевом участии в строительстве с ООО НПФ «Волгоинвестстрой», подписанные директором общества ФИО4 об инвестировании долевого строительства выше указанного жилого дома, со сроком сдачи дома государственной приемочной комиссии в 4 квартале 2006 года, со сроками передачи участникам долевого строительства квартир под чистовую отделку в 1 квартале 2007 года. Свои обязательства по внесению оплаты по вышеуказанным договорам истец выполнил. Директор ООО НПФ «Волгоинвестстрой» ФИО4, он же учредитель общества, получив деньги, не спешил строить дом и до настоящего времени фактически его ещё не достроил. Ранее ООО НПФ «Волгоинвестстрой» обращалось в адрес Министерства строительства по Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку при рассмотрении документов было установлено, что заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов государственной инспекцией строительного надзора Самарской области не выдавалось, Министерством строительства по Самарской области 08.11.2016 года было направлено уведомление №3/4576 об отказе в предоставлении государственной услуги по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства «Реконструкция жилой застройки по адрес расположенного по адресу: адрес. В дальнейшем инвестор строительства дома ФИО5, оформивший свою площадь в собственность через суд, обратился в суд с административным иском к Министерству строительства по Самарской области о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и возложении обязанности осуществить действия. По результатам рассмотрения в открытом судебном заседании дела №2а-5295/16, 30.11.2016 года Ленинский районный суд города Самары решил: административный иск ФИО5 - удовлетворить: отказ министерства от 08.11.2016 года №3/4576 признать незаконным; обязать Министерство строительства по Самарской области рассмотреть по существу заявление ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. ООО НПФ «Волгоинвестстрой» после получения решения суда обратилось в Министерства строительства по Самарской области с новым заявлением и пакетом необходимых документов и 30.12.2016 года данной организацией было выдано разрешение №63-301000-001-2013 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Реконструкция жилой застройки по адрес При этом ООО НПФ «Волгоинвестстрой» фактически должным образом не достроило дом и в доме имеются существенные недоделки. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию со значительными недочетами, подтверждающимися: письмом Министерства Строительства Самарской области от 23.08.2018 года №01- 05/1055 о том, что основанием для отказа в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома было отсутствие документа, подтверждающего выполнение технических условий по подключению объекта к сетям водоснабжения и водоотведения, отсутствует заключение государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта проекту организации строительства; письмом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 18.07.2018 года №01-15/14909 о том, что Управление не выдавало разрешения на допуск в эксплуатацию электроустановок жилого дома по адрес в Управлении отсутствует информация об источнике электропитания указанного жилого дома, отсутствует схема присоединения жилого дома; письмом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № 01-15/13797 от 21.05.2019 года о том, что разрешений на допуск в эксплуатацию тепловых и электрических энергоустановок жилого дома не выдавалось; письмом Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области № ГИСН 01-22/819-1 от 16.01.2019 года о том, что в многоквартирном доме не в полном объеме выполнены работы, предусмотренные проектной документацией, а так же выявлены нарушения, допущенные при производстве работ. При этом извещение об окончании строительства и информация об устранении выявленных замечаний в инспекцию не поступали; письмом Министерства строительства Самарской области №3/2992 от 29.05.2019 года о том, что по жилому даму, расположенному по адресу: адресотсутствует разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых установок, что противоречит нормам действующего законодательства, влечет за собой неисполнение обязательств по теплоснабжению указанного дома в отопительный период 2019-2020 годов. Государственной жилищной инспекцией Самарской области 26.10.2018 года был произведен акт осмотра МКД по адрес № 28519-ц, выявлены следующие недочеты: со стороны двора корпус 2 отсутствует горизонтальная оклеечная гидроизоляция на цоколе по периметру здания, отсутствует утеплением фундамента по периметру здания на глубину промерзания, отсутствует утеплитель на торцевом фасаде между 1 и 2 корпусом; крыльцо подъезда № 1 - отсутствует навес над входом в подъезд (козырек), отсутствует напольное покрытие (плитка) крыльца подъезда, отсутствуют перила на крыльце и на лестнице подъезда, перила пандуса расположены на высоте 1,4 м, слева от входа в подъезд отсутствует оконное заполнение (закрыто рекламным баннером), отсутствует двери (вход в тепловой шлюз 1 этажа) в лифтовую группу и на лестничную клетку; цокольный этаж: отсутствует утепление по периметру окон цокольного этажа, отсутствуют отливы на окнах цокольного этажа, отсутствуют ограждающие конструкции окон цокольного этажа (со стороны двора), отсутствует ограждением приямка ввода теплотрассы в дом; лестничная клетка - наличие сколов на ступеньках лестничной клетки с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, наличие перепада между лестничным маршем и лестничной площадкой с 1-го по 15-ый этажи, отсутствуют накладки на перилах лестничного марша с 1-го по 15-ый этажи, кровельное покрытие над лестничной клеткой и лифтовым помещением вместо железобетонного покрытия выполнено из профилированного листа без утепления, имеется наличие разрушений штукатурного слоя стены на лестничной клетке 15-го этажа; переходные лоджии - на дверях переходных лоджий отсутствуют доводчики (пружины) с 1-ый по 15-ый этажи отдельными местами, отсутствует армированное остекление дверей с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, открытие дверей происходит не по пути эвакуации, отсутствуют отверстия для отвода дождевых и талых вод (слизник) с 1-го по 15-ый этажи; наличие неплотности заполнения дверных проемов лифтов с 1-го по 15-ый этажи. На момент осмотра лифт № 1 и № 2 не работают; места общего пользования, 15-ый этаж - нарушена герметизация плит перекрытия по швам на 15-ом этаже в местах общего пользования (наличие следов протечек), в плите перекрытия рядом со стояком ливневой канализации наличие отверстия Д=15 см, наличие следов протечки кровельного покрытия в местах общего пользования, отсутствует пожарная лестница к люку (выход в лифтовые помещение), отсутствую ступени выхода на кровлю (на момент осмотра положены 2 кирпича); отсутствуют пожарные шкафы с 1-го по 15-ый этажи, пожарные рукава с кранами, не смонтирована система дымоудаления (наличие не смонтированных скруток, проводов и др.), отсутствуют кнопки дымоудаления с 8-го по 15-ый этажи, отсутствует пожарная сигнализация со звуковым оповещением с 1-ый по 15-ый этажи, кровля - наличие повреждений и плотности примыкания мягкой кровли, отсутствие уклона кровельного покрытия (мягкая кровля, наличие луж и воздушных пузырей), наличие строительного мусора и строительного инвентаря, отсутствуют колпаки на выпусках стояков канализации (фановые стояки), неисправность системы ливневой канализации (засор ливневой канализации, вследствие чего скопилась вода в дождеприемнике. На козырьках покрытия балконов 15-го этажа отсутствуют металлические ограждающие конструкции со стороны ул. Радонежская), отсутствие парапетных отливов (отдельными местами); помещение вент.камеры -кровельное покрытие выполненного из профилированного неутепленного листа. Отсутствует пожарная лестница с кровли на крышу помещения вент.шахты, лифтовую и лестничную клетки), наличие влажных следов и разрушение кирпичной кладки наружной стены, отсутствует утеплитель двери, наличие строительного мусора в помещении; отсутствуют переходы (лестницы) между корпусом № 2 и № 1 (с кровли 1 этажа корпуса № 2 на кровлю 9-го этажа корпуса № 1), торцевые стены корпус 2 покрыты утеплителем толщиной 50 мм, со стороны корпуса № 1, торцевой стены корпуса № 2 утеплитель отсутствует с 1-го по 8-ой этажи; вент.каналы выполнены из белого силикатного кирпича, не оштукатурены, отсутствует металлическое покрытие; места общего пользования: наличие неисправности отделки напольного покрытия (керамическая плитка) в местах общего пользования (наличие сколов и отслоений); помещения квартир - отсутствуют отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях; оконные заполнения установлены марки МОНБЛАН вместо марки REFсогласно договора № 28/01 от 28.01.2013 года; в проходной арке корпуса № 2 отсутствует утеплитель и штукатурная отделка; наличие металлической лестницы с фасада дома на 2 этаж (со стороны ул.Мичурина). Собственники неоднократно обращались в Прокуратуру Самарской области, Прокуратуру Октябрьского района г. Самары, получили ответы: письмо Прокуратуры Самарской области от 12.07.2018 года № 07/2-30817-18/7-868-20 о том, что прокуратурой Октябрьского района г. Самары директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» 10.07.2018 года внесено представление об устранений нарушений федерального законодательства; письмо Прокуратуры Самарской области от 07.12.2018 года №2081 о проведении процессуальной проверки по обращениям собственников по адрес Согласно письма Прокуратуры Октябрьского района города Самары № 528ж-2019 от 25.04.2019 года ООО «Волгоинвестстрой» в рамках представления Прокуратуры Октябрьского района города Самары об устранении нарушений законодательства о градостроительстве от 10.07.2018 года устранило следующие недостатки: выполнены ограждения приямка со стороны двора; на переходных лоджиях с 1 по 15 этаж установлены пружины; застеклены двери с 1 по 15 этаж; установлены двери по пути эвакуации; дверные проемов с 1 по 15 этаж заполнены; кнопка вызова лифта на 13 этаже установлена, лифт находится в рабочем состоянии; над каждым входом в лифт с 1 по 15 этаж установлены горизонтальные накладки, скрутки проводов в лифтовой шахте не просматриваются; отопительные приборы в местах общего пользования с 1 по 15 этаж установлены; на 15 этаже отопление закольцовано; наличие скруток проводов в местах общего пользования с 1 по 15 этаж в коридорах отсутствуют, в связи с установкой светильников в местах общего пользования; протечки в местах общего пользования отсутствуют; пожарные шкафы с 1 по 15 этаж установлены; смонтирована система дымоудаления; кнопки с 8 по 15 этаж установлены, звуковая пожарная сигнализация в рабочем состоянии; на кровле строительный мусор убран; система ливневой канализации прочищена; вода в дождеприемнике отсутствует; теплоизоляция на трубах дымоудаления выполнена; лифтовое машинное отделение отштукатурено и окрашено; венткамера оштукатурена; установлена дверь в венткамеру; отделка напольного покрытия выполнена местами; оконные заполнения в доме выполнены согласно проекта. Список устраненных недоделок не соответствует действительности. Просят суд обязать ООО Научно-Производственная Фирма «Волгоинвестстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/631701001) в разумный срок безвозмездно устранить недоделки в строительстве дома по адресу: адрес, корпус 2: в установленном порядке получить разрешение на допуск в эксплуатацию тепловых и электрических энергоустановок жилого дома от Федеральной службы по экологическому технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) установить со стороны двора корпуса 2 горизонтальную оклеечную гидроизоляцию на цоколе по периметру здания; утеплить фундамент по периметру здания на глуби промерзания; утеплить торцевой фасад между 1 и 2 корпусом; крыльцо подъезда № 1 - установить навес над входом в подъезд (козырек); положить напольное покрытие (плитка) крыльца подъезда; установить перила на крыльце и на лестнице подъезда; привести в соответствии перила пандуса; произвести остекление оконного проема слева от входа в подъезд; установить дверь (вход в тепловой шлюз 1 этажа) в лифтовую группу и на лестничную клетку; теплоузел - установить перила на крыльце и лестнице входа в теплоузел; установить входную дверь в теплоузел; цокольный этаж: утеплить по периметру окна цокольного этажа; установить отливы на окнах цокольного этажа; установить ограждающие конструкции окон цокольного этажа (со стороны двора) лестничная клетка - устранить сколы на ступеньках лестничной клетки с 1-го по 15- ый этажи отдельными местами; устранить перепад между лестничным маршем и лестничной площадкой с 1-го по 15-ый этажи; установить накладки на перилах лестничного марша с 1-го по 15-ый этажи; выполнить (заменить существующее) кровельное покрытие над лестничной клеткой и лифтовым помещением железобетонным покрытием вместо имеющегося профилированного листа без утепления; устранить разрушение штукатурного слоя стены на лестничной клетке 15-го этажа; на переходных лоджиях установить отверстия для отвода дождевых и талых вод (слизник) с 1-го по 15-ый этажи; места общего пользования, 15-ый этаж - восстановить герметизацию плит перекрытия по швам на 15-ом этаже в местах общего пользования (наличие трещин, рушений и высыпаний штукатурного слоя по швам); устранить в плите перекрытия рядом стояком ливневой канализации имеющееся отверстие Д=15 см; установить пожарную лестницу к люку (выход в лифтовые помещение); оборудовать ступени выхода на кровлю (на момент осмотра положены 2 кирпича) установить пожарные рукава с кранами; кровля - исправить (выровнять) уклон кровельного покрытия (мягкая кровля, наличие луж и воздушных пузырей); установить колпаки на выпусках стояков канализации фановые стояки); установить металлические ограждающие конструкции со стороны ул.Радонежская на козырьках покрытия балконов 15-го этажа; установить парапетные отливы отдельными местами), помещение вент.камеры - выполнить кровельное покрытие в соответствии с заданиями проектной документации (с утеплителем); произвести внутреннюю отделку; установить пожарную лестницу с кровли на крышу помещения вент.шахты, лифтовую и иную клетки; установить лестницы (переходы) между корпусом № 2 и № 1 (с кровли 15-го этажа на кровлю 9-го этажа корпуса № 1); покрыть торцевые стены корпуса № 2 утеплителем в соответствии с требованиями проектной документации; восстановить утеплить со стороны корпуса № 1, торцевой стены корпуса № 2 с 1-го по 8-ой этажи; оштукатурить вент.каналы; помещения квартир - установить отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях; восстановить утеплитель и произвести штукатурную отделку в проходной арке корпуса № 2; произвести благоустройство двора согласно проектной документации, с установкой малых архитектурных форм.

Определением суда от 29.07.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО Управляющая компания «Прогресс – М» и Средне-Поволжское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Определением суда от 31.10.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора было привлечено ООО СК «Стройкачество».

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования, просят суд взыскать в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО1 (действующих в собственных интересах и интересах собственников квартир в жилом доме, расположенном по адресу адрес) с ООО «Волгоинвестстрой» в возмещении затрат на устранение строительных недостатков объекта строительства 6456965,38 рублей, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков 6456965,38 рублей, компенсацию морального вреда 200000 рублей, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке 6556965,38 рублей, всего взыскать 19670896,14 рублей.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6, действующий на основании доверенности № 63 АА 5694617 от 07.10.2019 года, измененные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что недостатки строительства подтверждены техническим заключением, сумма подтверждена локальной сметой, которые ответчиком не опровергнуты, полномочия истцов подтверждены общим собранием собственников многоквартирного дома.

Представитель ответчика – ФИО7, действующий на основании доверенности от 15.11.2018 года, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что истцами не доказано наличие вышеперечисленных недостатков строительства объекта, истцы не наделены полномочиями требовать возмещения затрат на устранение недостатков в общем имуществе многоквартирного дома денежных средств в свою пользу. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору № 24/02 об инвестировании строительства жилого дома по адрес (долевое участие в строительстве) от 24.02.2005 года заключенному ООО НПФ «Волгоинвестстрой» (заказчиком) и ФИО1 (инвестором), предметом указанного договора является участие сторон в строительстве одноподъездного жилого дома по адресу: адрес а именно: заказчик осуществляет строительство жилого дома, а инвестор принимает участие в строительстве дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры со строительным номером 47, общей проектной площадью 105 кв.м, на 10 этаже дома.

Установлено и не оспаривалось ответчиком, что инвестирование строительства жилого дома произведено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Согласно материалам дела, 05.12.2017 года между ФИО8 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли – продажи адрес, расположенной по адресу адрес, общей площадью 90,1 кв.м. Право общей совместной собственности на квартиру зарегистрировано за покупателями 15.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2018 года. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 года № 63-301000-001-2013, выданного Министерством строительства Самарской области во исполнение решения Ленинского районного суда г.Самары от 30.11.2016 года по административному иску ФИО5 к Министерству строительства Самарской области о признании незаконным отказа Министерства строительства Самарской области от 08.11.2016 года № 3/4576 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Реконструкция жилой застройки по адрес Жилой адрес расположенного по адресу адрес рассмотреть по существу заявление ООО НПФ «Волгоинвестстрой» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства.

В соответствии с полученным по запросу суда из материалов вышеуказанного административного дела № 2а-5295/16 заключением строительно-технической экспертизы № 082/16 по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций 3-й секции жилой застройки по адрес от 22.11.2016 года, составленным ООО «Индекс-ПФО», по результатам проведенного обследования, выполненных проверочных расчетов и техническим отчетам, техническое состояние несущих конструкций здания оценивается: фундамента - как работоспособное, кирпичных стен – как работоспособное, перекрытий – как работоспособное; техническое состояние несущих конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Большинство обнаруженных при обследовании дефектов и повреждений являются следствием отклонения от технологии производства работ, а также результатом того, что после прекращения строительных работ возведенные конструкции здания не были должным образом законсервированы. Обнаруженные дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на несущую способность конструкций здания.

Установлено, что для строительства спорного объекта капитального строительства ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор генерального подряда № 7 от 07.08.2008 года с генподрядчиком ООО СК «Стройкачество».

На момент разрешения спора управляющей компанией многоквартирного дома по адресу адрес является ООО УК «Прогресс-М» на основании постановления Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары от 14.05.2019 года № 144.

Из материалов дела следует, что после введения дома в эксплуатацию жильцы обращались в уполномоченные органы с претензиями о ненадлежащем качестве строительства объекта, наличием недоделок, отсутствием разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановок.

В ответе Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 16.01.2019 года указывается, что при строительстве объекта осуществлялся государственный строительный надзор, последняя проверка при строительстве объекта капитального строительства была проведена 01.12.2015 года, по состоянию на 01.12.2015 года строительство объекта не было завершено: не выполнены в полном объеме работы, предусмотренные проектной документацией, а также выявлены нарушения, допущенные при производстве работ; заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов инспекцией не выдавалось. Жилой дом введен в эксплуатацию Министерством строительства Самарской области, оснований для принятия мер по существу обращения не имеется.

По результатам рассмотрения обращений граждан прокуратурой Октябрьского района г. Самары проведена проверка, в ходе которой установлено, что ООО НПФ «Волгоинвестстрой» осуществляло строительство жилого дома на основании постановления Главы г. Самары №07 от 22.01.2003 года, разрешения на строительство от 17.01.2013 года № RU 63301000-001, выданного Департаментом градостроительства г.о. Самары, сроком действия до 30.12.2016 года. Все основные запланированные строительно-отделочные работы по данному жилому дому были выполнены застройщиком в феврале 2016 года. Вместе с тем, жилой дом введен в эксплуатацию с существенными недоделками, в связи с чем, прокурором района 10.07.2018 года директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» внесено представление об устранении нарушений законодательства о градостроительстве с требованием устранить выявленные нарушения, по результатам рассмотрения которого часть недостатков устранена, что отражено в ответе прокуратуры Октябрьского района г. Самары от 25.04.2019 года. 

Как следует из материалов дела, 26.06.2018 года собственники жилых помещений по адресу адрес обращались к директору ООО НПФ «Волгоинвестстрой» с жалобой на отсутствие в доме горячей воды, отсутствие актов проверки готовности системы отопления к отопительному сезону; указали на неработающие лифты и др. недостатки, с просьбой устранить недостатки в течение 30 дней.

По обращению жильцов дома специалистами Государственной жилищной инспекции в Самарской области составлены акты осмотра № 17588-ц от 05.07.2018 года, № 28519-ц от 26.10.2018 года, № 21966-ц от 10.07.2019 года, в соответствии с которыми зафиксированы следующие спорные недостатки:

со стороны двора корпус 2 отсутствует горизонтальная оклеенная гидроизоляция на цоколе по периметру здания, отсутствует утепление фундамента по периметру здания на глубину промерзания, отсутствует утеплитель на торцевом фасаде между 1 и 2 корпусом;

крыльцо подъезда № 1 - отсутствует навес над входом в подъезд (козырек), отсутствует напольное покрытие (плитка) крыльца подъезда, отсутствуют перила на крыльце и на лестнице подъезда, перила пандуса расположены на высоте 1,4 м, отсутствует двери (вход в тепловой шлюз 1 этажа) в лифтовую группу и на лестничную клетку;

теплоузел - отсутствуют перила на крыльце и лестнице входа в теплоузел, отсутствует входная дверь в теплоузел;

цокольный этаж: отсутствует утепление по периметру окон цокольного этажа, отсутствуют отливы на окнах цокольного этажа, отсутствуют ограждающие конструкции окон цокольного этажа (со стороны двора), отсутствует ограждение приямка ввода теплотрассы в дом;

лестничная клетка - наличие сколов на ступеньках лестничной клетки с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, наличие перепада между лестничным маршем и лестничной площадкой с 1 -го по 15-ый этажи, отсутствуют накладки на перилах лестничного марша с 1-го по 15-ый этажи, кровельное покрытие над лестничной клеткой и лифтовым помещением вместо железобетонного покрытия выполнено из профилированного листа без утепления, имеется наличие разрушений штукатурного слоя стены на лестничной клетке 15-го этажа;

на переходных лоджиях отсутствуют отверстия для отвода дождевых и талых вод (слизник) с 1-го по 15-ый этажи, на дверях переходных лоджий отсутствуют доводчики (пружины) с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами, дверные заполнения (отдельными местами) выполнены из поликарбоната, остекление дверей с 1-го по 15-ый этажи отдельными местами нарушено, наличие трещин, открытие дверей происходит не по пути эвакуации;

места общего пользования, 15-ый этаж - нарушена герметизация плит перекрытия по швам на 15- ом этаже в местах общего пользования (наличие трещин, разрушений и высыпаний штукатурного слоя по швам), в плите перекрытия рядом со стояком ливневой канализации наличие отверстия Д=15 см, отсутствует пожарная лестница к люку (выход в лифтовые помещение), отсутствуют ступени выхода на кровлю (на момент осмотра положены 2 кирпича);

отсутствуют пожарные рукава с кранами;

кровля - отсутствие уклона кровельного покрытия (мягкая кровля, наличие луж и воздушных пузырей), отсутствуют колпаки на выпусках стояков канализации (фановые стояки), на козырьках покрытия балконов 15-го этажа отсутствуют металлические ограждающие конструкции (со стороны адрес), отсутствие парапетных отливов (отдельными местами),

помещение вент.камеры - кровельное покрытие выполненного из профилированного неутепленного листа. Отсутствует внутренняя отделка, отсутствует пожарная лестница с кровли на крышу помещения вент.шахты, лифтовую и лестничную клетки), наличие влажных следов и разрушение кирпичной кладки наружной стены, отсутствует утеплитель двери, наличие строительного мусора в помещении.

отсутствуют переходы (лестницы) между корпусом № 2 и № 1 (с кровли 15-го этажа корпуса № 2 на кровлю 9-го этажа корпуса № 1), торцевые стены корпуса № 2 покрыты утеплителем толщиной 50 мм, со стороны корпуса № 1, торцевой стены корпуса № 2 утеплитель отсутствует с 1-го по 8-ой этажи;

отсутствуют тепловые счетчики, согласно проекта и строительным нормам и правилам)(СНИП);

вент.каналы выполнены из белого силикатного кирпича, не оштукатурены

помещения квартир - отсутствуют отливы на всех окнах, отсутствует стяжка на балконах и лоджиях;

в проходной арке корпуса № 2 отсутствует утеплитель и штукатурная отделка.

В материалы дела истцами представлено техническое заключение от 19.11.2019 года по результатам выборочного обследования многоквартирного жилого дома со встроенными офисами, расположенного по адресу адрес подготовленное ФГБОУ ВО «СамГТУ», в соответствии с которым при обследовании многоквартирного дома были выявлены дефекты строительных конструкций, инженерных сетей и инженерного оборудования здания, которые сведены в таблицу ведомости дефектов и повреждений с указанием объема работ по устранению выявленных дефектов. 

Согласно заключению технического обследования специалистом было установлено несколько вариантов проектной и рабочей документации, имеющих противоречивую информацию. Отмечается, что на момент обследования общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное, отдельные элементы здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Ненормативное состояние здания вызвано ошибками, допущенными при проектировании и строительстве. 

Перечень поименованных истцами дефектов, на устранение которых они просят суд взыскать денежные средства с ответчика, составлен на основании вышеприведенных актов осмотра Государственной жилищной инспекции Самарской области и технического заключения ФГБОУ ВО «СамГТУ» от 19.11.2019 года. 

Истцами в обоснование исковых требований представлены локальные сметы 194.19 – СМ, по многоэтажному жилому дому по адресу адрес, секция 3, изготовленные ООО «Проектная компания «Ускорение», из которого следует, что всего по смете на устранение недостатков строительства указанного дома затраты составляют 6456965,38 рублей.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу адрес, оформленному протоколом № 1 от 05.11.2019 года, собственниками помещений указанного дома, принято решение поддержать заявленные истцами требования к застройщику об устранении вышеуказанных недостатков строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 25.12.2019 года частично удовлетворены исковые требования ФИО9, ФИО10 к ООО НПФ «Волгоинвестстрой» об обязании безвозмездно устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес а именно «Обязать ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в срок не позднее 6 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки в общем имуществе, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес путем производства следующих работ:

-фановый стояк на кровле - нарастить длину стояка до 500 мм; 

- парапет кровли - выполнить по проекту из оцинкованной стали и трехслойной изоляции;

- кровля (водоприемники воронки) - установить крышки на воронки;

- кровля (зонты над вентканалами)- демонтировать существующие конструкции из стали, выполнить монтаж по проекту;

- кровля (вентиляционные каналы выше кровли)- демонтировать вентканалы, расположенные выше кровли, выполнить кладку из керамического полнотелого кирпича с затиркой швов;

- парапет кровли технического этажа - выполнить защиту из кровельной стали или парапетных плит верхней части парапета;

- кровля- выполнить защиту из кровельной стали верхней части парапета;

- кровля технического этажа- выполнить разуклонку кровли согласно проекта;

- кровля технического этажа- выполнить монтаж системы организованного водостока с кровли технического этажа; 

- венткамера на кровле - выполнить локальной ремонт изоляции воздуховода;

- кровля над техэтажем - выполнить разуклонку по проекту;

- вентилятор на кровле - перенести вентилятор системы дымоудаления в проектное положение;

- лестничная клетка на 15 этаже (короб дымоудаления) - выполнить локальный ремонт слоя изоляции короба дымоудаления;

- стена по оси 7 фасад 7-1 -выполнить локальный ремонт фасада – устранить трещину на фасаде;

- фасад 1-7 - обеспечить очистку металлических конструкций от коррозии, грунтовку, окраску, обеспечить укладку керамической плитки на площадке входной группы;

- вход в здание к лифтам. Фасад 1 -7 - обеспечить демонтаж, монтаж двери в целях устранения суженного пути эвакуации;

- фасад 1-7 - обеспечить демонтаж лестницы на фасаде;

- фасад 1-7 - выполнить работы по устранению трещины в ж/б плите площадки входной группы;

- фасад 1-7. Крыльцо, пандус входной группы - обеспечить демонтаж. Выполнить входную группу согласно проекта;

- фасад 7-1- демонтировать несоответствующее проекту конструкции;

- лестница в осях 4-5/А-Б на отдельных этажах - заменить поликарбоната армированным стеклом; 

- лестница в осях 4-5/А-Б на 15-м этаже - выполнить ремонт швов;

- фасад 7-1- выполнить водоотвод по тротуарной части в лотке;

- 15этаж- выполнить ремонт водоотвода;

- фасад 1-7 - выполнить локальный ремонт фасада по заделыванию отверстий в стене;

- вход в помещения цокольного этажа в осях 1-2/А-Б - выполнить демонтаж трубопроводов, привести к проектным требованиям;

- цокольный этаж - выполнить демонтаж трубопроводов, выполнить монтаж чугунных труб в соответствии с проектом;

- отверстия в стенах цокольного этажа - привести в соответствие проекту;

- цоколь - выполнить ремонт вертикальной гидроизоляции по устранению отклеенных участков вертикальной изоляции;

- стояки внутренних трубопроводов - заключить внутренние стояки внутренних трубопроводов в короба;

- цокольный этаж - привести в соответствие проекту системы отопления помещений в осях А-Б;

- отверстия под водопроводы и канализационные трубы - привести в соответствие проекту – заделать отверстия; 

- магистральные трубопроводы горячей и холодной воды - привести в соответствие проекту путем установки изоляции;

- трубопровод водомерного узла - привести в соответствие проекту – установить медные трубы;

- окно теплового узла - установить ручку;

- окно теплового узла - выполнить ремонт подоконника по восстановлению отделочного слоя;

- стены проходной арки - выполнить утепление и финишную отделку стены;

- двери в электрощитовую и теплоузел – выполнить установку противопожарных дверей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО НПФ «Волгоинвестстрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей…». 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что при рассмотрении вышеназванного гражданского дела по иску ФИО9, ФИО10, последними заявлены требования об устранении ответчиком тех же самых недостатков строительства многоквартирного дома, что и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявлено о взыскании расходов на устранение недостатков. 

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из вышеприведенных норм закона, граждане, приобретая право собственности на помещение в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений.

В ст.740 ГК РФ определено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п.1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как указано выше, судом установлено, что истцы просят взыскать денежные средства с ответчика на устранение недостатков строительства общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на полномочия, предоставленные им решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом № 1 от 05.11.2019 года.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями п.3.1 ст.44 ЖК РФ установлено, что решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на представление интересов иных собственников в отношении общего имущества принимается на общем собрании собственников, также условия определяются общим собранием. 

Между тем, в материалы дела истцами не представлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наделившее их действовать от имени собственников по взысканию в пользу истцов денежных средств на устранение недостатков строительства общего имущества дома.

Ссылка представителя истцов на решение, оформленное протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 05.11.2019 года, по мнению суда, является необоснованной, поскольку данным решением истцы не уполномочены на обращение в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями и взыскании в их пользу денежных средств.

Кроме того, суд принимает во внимание, что собственники многоквартирного дома по адресу адрес ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с требованиями к ответчику об обязании устранить недостатки строительства указанного дома, решением Октябрьского районного суда г.Самары от 25.12.2019 года требования истцов удовлетворены частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года. 

Судья И.Н. Доценко