ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Зарукиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-277/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в обоснование, что 

<

дата> между ней и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, с размером оплаты за аренду 30 000 руб. в месяц. С мая 

<

дата> года арендная плата ответчиком не оплачивается, имущество до настоящего времени арендодателю не возвращено. Таким образом, по состоянию на 

<

дата> задолженность по арендной плате составляет 600 000 рублей. 

<

дата> истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора и уплате задолженности по договору аренды. Согласно отчета об отслеживании отправлений письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. 

На основании изложенного ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды от 

<

дата>, взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды от 

<

дата> за период с мая 

<

дата> года по январь 

<

дата> года в размере 600 000 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении делу в своё отсутствие, ранее в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ответчик извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления судебных извещений по месту жительства, однако указанные извещения проигнорировала и для получения почтовых отправлений не явилась. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ и статьи 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным исковым требованиям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 части 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-производственное здание, площадь 83 кв.м., кадастровый 

<

номер>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>.

Исходя из данных технического паспорта МУП «БТИ 

<

адрес>» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, расположено одноэтажное нежилое помещение (кафе) из металлических конструкций с утеплителем обшитое сайдингом, общей площадью 118,2 кв.м. 

Согласно договору аренды от 

<

дата> ФИО1 (Арендодатель), предоставила ФИО2 (Арендатору) во временное владение и пользование за плату: нежилое помещение площадью 118,2 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (далее кафе); земельный участок, кадастровый 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-производственное здание. Помещение передается в аренду совместно с находящимся в нем оборудованием, хозяйственным инвентарем и мебелью. Перечень передаваемого оборудования, хозяйственного инвентаря и мебели указывается в акте приема-передачи к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора – пункт 1 Договора.

По акту приема-передачи от 

<

дата> указанные объекты переданы во временное владение и пользование ответчика.

Согласно п.2.1 Договора, настоящий договор заключается на срок на 10 месяцев со дня подписания настоящего договора до 

<

дата>.

В материалах дела отсутствуют сведения о расторжении данного договора, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор считается пролонгированным.

Пунктом 4.2 договора аренды от 

<

дата> установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату; производить за свой счет текущий и капитальный ремонт кафе, при этом любой вид ремонтных работ может осуществляться Арендатором только при условии получения предварительного согласия на данный вид работ от Арендодателя; нести расходы по содержанию и эксплуатации Кафе.

На основании статьей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца ответчик не производит арендную плату с мая 

<

дата> года, по состоянию на 

<

дата> платежи не производились, следовательно, задолженность по арендной плате составляет за 19 месяцев - 600 000 рублей, исходя из следующего расчета: 30 000 рублей х 19 месяцев = 600 000 рублей. 

В соответствии статьям 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. 

Поскольку ответчик не представила суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по Договору аренды от 

<

дата>, исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по указанному договору в размере 600 000 рублей за период с мая 

<

дата> по январь 

<

дата> подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды от 

<

дата>, уплаты задолженности по арендной плате в размере 450 000 рублей.

Отказа от исполнения претензии от ответчика не поступило, равно как и не было им совершено иных действий по ее исполнению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о расторжении договора аренды от 

<

дата>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 118,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (кафе) и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 

<

дата> за период с мая 

<

дата> года по 

<

дата> 2020 года в размере 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья Е.Ф. Минченок