Дело № 2-1348/2024

УИД 26RS0013-01-2024-001747-49

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2024 года г. Железноводск 

Железноводский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Ли О.В.

рассмотрев в открвтом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с огранияенной ответсвенностью Интерра» к ФИО3 о взыскании денежных средств,процентов за пользованик сужими денежными средсвами,

установил:

представитель истца ФИО5 обратился в Железноводский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование денежными средствами, расходов по оплате госудатсвенной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что Между Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРРА» (далее также ФИО2, Истец) и ФИО3 (далее также Продавец, Ответчик) был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от 20.07.2023г. (далее также Договор), в соответствии с которым Продавец обязался после даты подписания Договора, в срок установленный Договором обеспечить формирование Земельного Участка, изменение (если необходимо) его категории и разрешенного использования, заключение договора аренды с собственником Земельного Участка, строительство (реконструкцию) Здания, размещение ФИО2 Инфраструктуры на Земельном Участке и приобретение Здания и ФИО2 Инфраструктуры в собственность ФИО2, а ФИО2 обязался принять в собственность ФИО2 и ФИО2 Инфраструктуры и уплатить за них Продавцу Покупную цену в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

Согласно п. 4.1. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от 31.07.2023г. к Договору) цена ФИО2 и ФИО2 Инфраструктуры по Договору составляет 15 000 000 руб. При этом Покупная цена включает в себя банковские комиссии и сборы за перевод денежных средств Продавцу. Указанные комиссии оплачиваются ФИО2 и возмещаются Продавцом при взаиморасчетах путем уменьшения суммы денежного транша.

ФИО2 в адрес Продавца произведена оплата Покупной цены по Договору в размере 10 000 000 руб. (платежные поручения от 27.07.2023г. № и №), а также уплата комиссии за перевод денежных средств на счет ФЛ в размере 1 000 000 руб. (банковские ордера от 27.07.2023г. № и №). Таким образом, общая сумма оплаченных в адрес Продавца денежных средств за Предмет Договора составляет 11 000 000 руб.

В соответствии с и. 4.6.1. Договора в случае, если в срок до 20.01.2024г. (включительно) Продавец не исполнит свои обязательства по передаче ФИО2 и ФИО2 Инфраструктуры, ФИО2 имеет право потребовать возврата уплаченных им Продавцу денежных средств, а Продавец обязуется их возвратить в срок не позднее 01,02.2024г. (включительно). При возврате Продавцом ФИО2 уплаченных последним денежных средств, начисление Неустойки за Просрочки Продавца и обязательство Продавца по ее оплате прекращаются с даты зачисления указанной Покупной цены на расчетный счет ФИО2.

По состоянию на 22.05.2024г. обязательства Продавца перед ФИО2 не исполнены, в том числе не исполнены обязательства, предусмотренные и. 3.1. Договора в части возможности заключения дополнительного соглашения к Договору по форме Приложения №, а именно отсутствует уведомление Продавца с приложением оригиналов или нотариально заверенных копий Выписок из Реестра в отношении ФИО2 (Здание и Земельный участок), выданных не ранее, чем за 5 рабочих дней до даты их предоставления ФИО2, копии заключения органа строительного надзора (контроля) о соответствии Здания требования технических регламентов и Проектной документации, копии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, выданного уполномоченным органом власти, а также готового к подписанию проекта Дополнительного соглашения, подготовленного в соответствии с формой Приложения № со всеми корректно заполненными в нем пробелами (п.3.3. Договора).

Указанные выше документы Продавцом в адрес ФИО2 не были предоставлены, Дополнительное соглашение согласно п. 3.1. Договора между Сторонами не было подписано, право собственности на Здание и права аренды на Земельный участок к ФИО2 по состоянию на 28.08.2024г. не перешли.

Письмом от 22.05.2024г. № в адрес Продавца было направлено требование об исполнении принятых в рамках Договора обязательств. Также было указано, что в случае неисполнения требования, мы будем вынуждены обратиться в суд с заявлением о расторжении Договора, взыскании уплаченных в рамках Договора денежных средств, а также убытков.

Однако по состоянию на 28.08.2024г. со стороны Продавца обязательства перед ФИО2 согласно условиям Договора не были исполнены, в связи с чем, мы письмом от 28.08.2024г. указали Продавцу на необходимость возврата денежных средств в размере 11 000 000 руб., а также потребовали уплатить проценты по ст. 317.1 ГК РФ в срок до 09.09.2024г. Однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены, проценты по ст. 317.1 ГК РФ в адрес ФИО2 Продавцом не уплачены.

На основании изложенного просит взыскать со ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕРРА» суммы основного долга в размере 11 000 000 (Одиннадцать миллионов) руб., проценты за пользование денежными средствами по и. 9.6 Договора и ст. 317.1 ГК РФ по состоянию на 09.09.2024г. в размере 1 867 650,80 (Один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят целых восемьдесят сотых) руб., а также за период с 10.09.2024г. по день фактического возврата суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 97 037 (Девяносто семь тысяч тридцать семь) руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном обхеме, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, заявлений либо ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу приведенной статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Исходя из характера отношений, возникших между сторонами спора, бремя доказывания распределяется таким образом, что истец должен доказать обстоятельства передачи ответчику денежных средств, а ответчик, в свою очередь, должен доказать, что приобрел денежные средства на законном основании. Бремя доказывания наличия основания для обогащения за счет потерпевшего лежит на приобретателе.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, Обществом с ограниченной ответственностью «ИНТЕРРА» и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи от 20.07.2023г. (далее также Договор), в соответствии с которым Продавец обязался после даты подписания Договора, в срок установленный Договором обеспечить формирование Земельного Участка, изменение (если необходимо) его категории и разрешенного использования, заключение договора аренды с собственником Земельного Участка, строительство (реконструкцию) Здания, размещение ФИО2 Инфраструктуры на Земельном Участке и приобретение Здания и ФИО2 Инфраструктуры в собственность ФИО2, а ФИО2 обязался принять в собственность ФИО2 и ФИО2 Инфраструктуры и уплатить за них Продавцу Покупную цену в порядке и на условиях, указанных в Договоре.

ФИО2 в адрес Продавца произведена оплата Покупной цены по Договору в размере 10 000 000 руб. (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ. № и №), а также уплата комиссии за перевод денежных средств на счет ФЛ в размере 1 000 000 руб. (банковские ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № и №). Таким образом, общая сумма оплаченных в адрес Продавца денежных средств за Предмет Договора составляет 11 000 000 руб.

В соответствии с и. 4.6.1. Договора в случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) Продавец не исполнит свои обязательства по передаче ФИО2 и ФИО2 Инфраструктуры, ФИО2 имеет право потребовать возврата уплаченных им Продавцу денежных средств, а Продавец обязуется их возвратить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (включительно). При возврате Продавцом ФИО2 уплаченных последним денежных средств, начисление Неустойки за Просрочки Продавца и обязательство Продавца по ее оплате прекращаются с даты зачисления указанной Покупной цены на расчетный счет ФИО2.

По состоянию на 22.05.2024г. обязательства Продавца перед ФИО2 не исполнены, в том числе не исполнены обязательства, предусмотренные и. 3.1. Договора в части возможности заключения дополнительного соглашения к Договору по форме Приложения №, а именно отсутствует уведомление Продавца с приложением оригиналов или нотариально заверенных копий Выписок из Реестра в отношении ФИО2 (Здание и Земельный участок), выданных не ранее, чем за 5 рабочих дней до даты их предоставления ФИО2, копии заключения органа строительного надзора (контроля) о соответствии Здания требования технических регламентов и Проектной документации, копии разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, выданного уполномоченным органом власти, а также готового к подписанию проекта Дополнительного соглашения, подготовленного в соответствии с формой Приложения № со всеми корректно заполненными в нем пробелами (п.3.3. Договора).

Указанные выше документы Продавцом в адрес ФИО2 не были предоставлены, Дополнительное соглашение согласно п. 3.1. Договора между Сторонами не было подписано, право собственности на Здание и права аренды на Земельный участок к ФИО2 по состоянию на 28.08.2024г. не перешли.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № в адрес Продавца было направлено требование об исполнении принятых в рамках Договора обязательств. Также было указано, что в случае неисполнения требования, мы будем вынуждены обратиться в суд с заявлением о расторжении Договора, взыскании уплаченных в рамках Договора денежных средств, а также убытков.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В рассматриваемом случае со стороны Продавца допущено существенное нарушение Договора, выраженное в нарушении сроков выполнения обязательств по Договору, которое было установлено до 20.01.2024г., а также в нарушении требования, озвученного в письме от 22.05.2024г. об устранении обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по Договору.

Таким образом, судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, то суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы долга в размере 11 000 000 рублей.

Согласно п. 9.6 Договора в случае расторжения Договора ФИО2 до даты регистрации права собственности на ФИО2 на ФИО2, одновременно с возвратом денежных средств в соответствии с п. 9.4 Договора Продавец обязуется в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ уплатить ФИО2 проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.09.2024г. составляют 1 867 650,80 руб.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами и размера процентов на сумму займа, судом принимается во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что расчеты составлены в соответствии с действующим законодательством, договором заключенным между сторонами, возражений от ответчика по данным расчетам не поступило. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 395, 807, 809 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать оценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1867 650 руб. 80 коп. 

Суд считает, что в соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика госпошлины в пользу истца в размере 97 037 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования общества с огранияенной ответсвенностью Интерра» к ФИО3 о взыскании денежных средств,процентов за пользованик сужими денежными средсвами, удовлетворить. 

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт № №) в пользу общества с ограниченоой ответсвенностью «Интерра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму основгого долга в размерер 11 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными соедствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 867 650 рублей 80 копеек.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт № №) в пользу общества с ограниченоой ответсвенностью «Интерра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государтсенной пошлины в размере 97 037 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий, 

судья А.Д. Никитюк