Дело № 2-794/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.6 том 1),

Ответчика ФИО2,

Представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности (л.д.39-40 том 1),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании 19250000рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму произведенной предварительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом (третье лицо ФИО6), 

По встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора уступки право требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО2 о взыскании 19250000рублей в счет возврата предварительно оплаченных объектов недвижимости имущества по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму произведенной предварительной оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения судом, указав в его обоснование следующее. 1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить Основной договор купли-продажи квартир в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Согласно п. 1.1.1. Договора продавец ФИО2 продает, а покупатель ФИО6 покупает недвижимое имущество: квартиры общей площадью 385 кв.м. в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8 кв.м., степень готовности 10%, инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемых ФИО6 помещений рассчитана исходя из 50000рублей за 1 кв.м, что составляет 19250000рублей. Покупатель оплачивает указанную сумму в полном объеме при подписании договора. Согласно расписке Канисева на договоре денежные средства в сумме 19250000 рублей последний получил от покупателя в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО6 и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым права требования по Предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переданы ФИО5 До настоящего времени объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> не сдан в эксплуатацию. В реестре объектов долевого строительства на сайте Министерства строительства и архитектуры Пермского края объект строительства с указанным адресом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится. В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества права на завершенный строительством объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

ФИО2, не согласившись с иском ФИО5, обратился со встречным иском о признании недействительным договора уступки право требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение, по которому стороны договорились о том, что ФИО6 передает, а ФИО2 принимает в собственность по договору купли-продажи объект: здание незавершенное строительством (лит. А), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 654,8 кв.м, степень готовности 10%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость указанного объекта оценивается сторонами в 30500000рублей. ФИО2 рассчитывается за указанный объект наличными денежными средствами и недвижимым имуществом в соответствии с разделом 3 настоящего соглашения. Как следует из раздела 3 Соглашения, ФИО2 оплачивает ФИО6 стоимость Объекта путем передачи наличных денежных средств в размере 1000000рублей, а также недвижимого имущества. В этих целях заключаются следующие договоры купли-продажи недвижимости с указанием получения денежных средств Продавцом ФИО2 для осуществления перехода права собственности на соответствующее имущество Покупателю ФИО6, при этом фактически денежные средства не передаются: 

- договор купли-продажи офисных помещений с чистовой отделкой, общей полезной площадью 61,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (номера на поэтажном плане № кадастровые №) на общую сумму 3060000рублей из расчета 50000рублей за 1 кв.м.

- предварительный договор купли-продажи офисных помещений площадью 152кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (номера на поэтажном плане №) на общую сумму 7600000рублей. При этом ФИО2 обязуется выделить указанные площади в натуре, оформить на них в БТИ технические и кадастровые паспорта и подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- предварительный договор купли-продажи квартир общей площадью 385кв.м в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании Объекта по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 19250000рублей. По договору ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО6 квартиры в Объекте общей площадью 385 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо оформить соответствующий договор долевого участия в строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 имеет право вернуть ФИО6 стоимость квартир из расчета 50000рублей за 1 кв.м за каждый не переоформленный метр площадей, подлежащих передаче Продавцом Покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Во исполнение раздела 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Продавец) и ответчиком ФИО6 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязательство Сторон заключить Основной договор купли-продажи квартир в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Согласно п. 1.1.1 Договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: квартиры общей площадью 385кв.м. в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8 кв.м, степень готовности 10 %, инв. №, по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 2.1 Договора цена приобретаемых Покупателем Помещений составляет 50000рублей за 1 кв.м., что итого составляет 19250000рублей. Покупатель выплачивает указанную сумму в полном объеме при подписании настоящего договора.

Вместе с тем, несмотря на то, что ниже текста договора указано, что ФИО2 19250000рублей получил полностью, фактически он эти денежные средства не получал, поскольку разделом 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что заключаются договоры купли-продажи недвижимости с указанием получения денежных средств продавцом ФИО2, для осуществления перехода права собственности на соответствующее имущество покупателю ФИО6, при этом фактически денежные средства не передаются. Кроме того, на момент заключения предварительного договора купли-продажи у ответчика ФИО6 отсутствовали денежные средства для оплаты в указанном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 подписан Акт выполнения обязательств к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 во исполнение обязательств согласно п. 2.2.1 Соглашения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, передал денежные средства ФИО6 в общей сумме 6236180рублей 35копеек.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2 

Согласно п. 2 Договора требования Цедента, уступаемые по настоящему договору, составляют по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 19250000рублей. Указанная сумма требований актуальна по состоянию на момент заключения настоящего договора.

На основании п. 3 Договора Цедент передает Цессионарию в момент подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие право требования, а именно: оригинал предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего расписку Продавца о получении денежных средств в полной сумме. Цедент обязуется сообщить Цессионарию иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав требования (п. 4 Договора). В соответствии с п. 5 Договора стоимость права требования, уступаемого по настоящему договору, составляет 14450000рублей. Согласно п. 6 Договора Цедент обязуется в десятидневный срок после подписания настоящего договора письменно уведомить Продавца ФИО2 об уступке права требования Цессионарию по настоящему договору.

ФИО2 полагает, что договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ нарушены его права, поскольку ответчик ФИО6 при заключении договора уступки права требования не известил ответчика ФИО5 о наличии заключенного между ФИО2 и ФИО6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому между сторонами существуют взаимные обязательства. Кроме того, в нарушение п. 6 договора уступки права требования (цессии) ФИО6 не известил в десятидневный срок ФИО2 о заключении данного договора.

Уведомление о состоявшейся уступке права требования направлено ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией конверта. Ранее ФИО2 не знал о заключении данного договора, каких-либо требований к нему не предъявлялось.

Более того, учитывая момент заключения договора уступки права требования (цессии) - ДД.ММ.ГГГГ, и момент направления ФИО2 уведомления об уступке права требования - ДД.ММ.ГГГГ, истец считает, что договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ является подложным, поскольку заключен не ДД.ММ.ГГГГ, а позднее.

Помимо прочего, в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, документы, подтверждающие оплату по данному договору.

ФИО2 просит в иске ФИО5 отказать еще и в связи с тем, что им пропущен срок исковой давности. Согласно п. 4.3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец имеет право вернуть покупателю стоимость квартир из расчета 50000рублей за 1кв.м за каждый непереоформленный метр площадей, подлежащим передаче продавцом покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности ФИО5 пропущен.

Истец ФИО5 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его представитель на иске ФИО5 настаивает, со встречным иском не согласен, поскольку оно основано исключительно на домыслах и предположениях самого ответчика. Канисевым не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении заключенного договора цессии его прав и законных интересов. Закон не предусматривает предоставление должнику доказательств перемены кредитора, достаточным доказательством является уведомление должника о состоявшейся уступке права. Данное положение направлено на защиту интересов должника, исключая возможность предъявления к нему повторного требования. 

Ответчик ФИО2 и его представители с иском ФИО5 не согласны, на встречном иске настаивают.

ФИО6 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. Ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что со встречным иском не согласен л.д.159 том 4).

Выслушав представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации: договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно статье 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации: граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. 

В силу статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст. 384 ГК РФ).

Согласно статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации: уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ).

Статьей 390 Гражданского Кодекса Российской Федерации цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал, и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «Ресурс-Инвст» приняло на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО6 в собственность в счет предъявленных требований здание, не завершенное строительством (лит. А), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключил с ФИО2 соглашение, по которому ФИО6 по договору купли-продажи передает в собственность ФИО2 объект: здание незавершенного строительством (лит. А), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость данного объекта установлена сторонами соглашения в 30500000рублей. 

При подписании настоящего соглашения стороны определили следующий порядок расчета. ФИО2 оплачивает ФИО6 стоимость объекта путем передачи наличных средств в размере 1000000рублей, а также недвижимого имущества. В этих целях заключаются договоры купли-продажи недвижимости с указанием получения денежных средств продавцом ФИО2, для осуществления перехода права собственности на соответствующее имущество к покупателю ФИО6 (при этом фактически денежные средства не передаются): 

- договор купли-продажи офисных помещений с чистовой отделкой, общей полезной площадью 61,2кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане 12, 13, кадастровые №) на общую сумму 3060000рублей из расчета 50000рублей за 1 кв.м.,

- предварительный договор купли-продажи офисных помещений площадью 152 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 16) на общую сумму 7600000рублей. При этом ФИО2 обязуется выделить указанные площади в натуре, оформить на них в БТИ технические и кадастровые паспорта и подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

- предварительный договор купли-продажи квартир общей площадью 385кв.м. в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании Объекта по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 19250000рублей. По договору ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО6 квартиры в Объекте общей площадью 385кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо оформить соответствующий договор долевого участия в строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом ФИО2 имеет право вернуть ФИО6 стоимость квартир из расчета 50000рублей за 1 кв.м. за каждый непереоформленный метр площадей, подлежащих передаче Продавцом Покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43 том 1).

В последствии заключались дополнительные соглашения к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны дополнили пункт 3.1.1. соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и указали, что следует читать его в следующем редакции: «Договоры купли-продажи офисных помещений с чистовой отделкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане 12, 13, кадастровые №, общей полезной площадью 32,2кв.м. и 29,2кв.м. соответственно) на общую сумму 3060000рублей из расчета 50000рублей за 1 кв.м. При этом помещение с кадастровым №, номер на поэтажном плане 13, площадью 29,2кв.м. передается Стороной 2 по договору купли-продажи по указанию Стороны 1 представителю Стороны 1 – гр.В.» (л.д.45 том 1).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что пункт 3.1.2. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: «Предварительный договор купли-продажи офисных помещений площадью 152 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане №) на общую сумму 7600000рублей. При этом ФИО2 обязуется выделить указанные площади в натуре, оформить на них в БТИ технические и кадастровые паспорта и подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом помещение № на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ (часть помещения 11 на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 19кв.м., передается Стороной 2 по договору купли-продажи по указанию Стороны 1 представителю Стороны 1 – гр.Б.» (л.д.46 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 подписано Дополнительное соглашение № к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункты 3.1.1. и 3.1.2. дополнены следующим. 

Пункт 3.1.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует читать в следующей редакции: «Договоры купли-продажи офисных помещений с чистовой отделкой, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане 12, 13, кадастровые номера №, №, общей полезной площадью 32,2кв.м. и 29,2кв.м. соответственно) на общую сумму 3060000рублей из расчета 50000рублей за 1 кв.м. При этом помещение с кадастровым №, номер на поэтажном плане 13, площадью 29,2кв.м. передается Стороной 2 по договору купли-продажи по указанию Стороны 1 представителю Стороны 1 – гр.В.. Помещение с кадастровым номером №, номер на поэтажном плане 12, площадью 32,2кв.м. передается Стороной 2 по договору купли-продажи по указанию Стороны 1 представителю Стороны 1 - гр.А.. 

Пункт 3.1.2. следует читать в следующей редакции: «Предварительный договор купли-продажи офисных помещений площадью 152 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 6 этаж (номера на поэтажном плане №) на общую сумму 7600000 рублей. При этом ФИО2 обязуется выделить указанные площади в натуре, оформить на них в БТИ технические и кадастровые паспорта и подготовить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности по основному договору купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом помещение № на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ (часть помещений № на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 70,6кв.м., а также помещение № (на поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 27,3кв.м. передаются Стороной 2 по договору купли-продажи по указанию Стороны 1 представителю Стороны 1 - гр.А.» (л.д.47 том 1). 

Во исполнение пункта 2.2.1. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО6 денежные средства для оплаты долгов и снятия обременения с объекта недвижимости и регистрации его на его имя. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 подписан акт выполненных обязательств к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 во исполнение п. 2.2.1. соглашения передал ФИО6 денежные средства в размере 6236180рублей 35копеек путем перечисления в бюджет исполнительского сбора в Ленинский ОСП за ООО «Ресурс-Инвест» 1431845рублей 71копейка (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.); перечисления ОСП по Ленинскому району г. Перми за ООО «Ресурс-Инвест» задолженность по налогам 1800000рублей (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ); перечисления ОСП по Ленинскому району г. Перми за ООО «Ресурс-Инвест» задолженность по налогам 1883583рублей (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ); перечисления ОСП по Ленинскому району г. Перми за ООО «Ресурс-Инвест» взыскатель ДЗО 1120751рублей 64копейки (чек ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ на основании определения судебного заседания зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 52 том 4).

Во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которого ФИО6 передает право собственности на здание не завершенного строительством (лит. А), назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость данного объекта установлена сторонами соглашения в 2300000рублей (л.д. 23 том 4). Объект передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта незавершенного строительства. 

Переход права собственности на указанный объект за ФИО2 зарегистрирован Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 3.1.3. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого является обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи квартир в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно условиям предварительного договора, ФИО2 продает ФИО6 квартиры общей площадью 385кв.м., расположенные в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Цена приобретаемых помещений 50000рублей за 1кв.м., что составляет 19250000рублей. Покупатель выплачивает указанную сумму в полном объеме при подписании настоящего договора. Из условий предварительного договора следует, что ФИО2 обязуется оформить в свою собственность для передачи ФИО6 квартиры, указанной площади, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ или переоформить соответствующий договор долевого участия на имя ФИО6 или лица, указанного покупателем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Условиями настоящего договора предусмотрено право ФИО2 вернуть ФИО6 стоимость квартир из расчета 50000рублей за 1 кв.м. за каждый не переоформленный метр площадей, подлежащих передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по договору ФИО2 не исполнил, квартиры общей площадью 385кв.м., расположенные в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> ФИО6 не передавались. Правом вернуть ФИО6 стоимость квартир из расчета 50000рублей за 1 кв.м. за каждый не переоформленный метр площадей ФИО2 не воспользовался. Кроме того, основной договор, в установленный настоящим договором срока (ДД.ММ.ГГГГ), заключен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (цедент) и ФИО5 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого ФИО6 уступает ФИО5 требования по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2. Уступаемые требования цедента, составляют по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 19250000рублей. 

Анализируя приведенные выше документы, суд приходит к выводу, что предварительный договор был составлен во исполнение другого соглашения. Квартиры, указанные в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 должен был передать ФИО6 во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено заключение договоров без фактической передачи денежных средств. Таким образом, никаких денежных средств при подписании предварительного договора ФИО6 Канисеву не передавал, несмотря на имеющуюся запись в договоре.

Согласно части 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.1), у ФИО6 возникло лишь право требования квартир общей площадью 385кв.м., расположенных в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 фактически денежные средства от ФИО6 не получал, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено лишь право вернуть ФИО6 стоимость квартир, а не обязанность, следовательно, у ФИО6 отсутствует право требования возврата денежных средств по предварительному договору купли-продажи. 

Поскольку на момент заключения договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежало лишь право требования квартир общей площадью 385кв.м., расположенных в многоквартирном доме, завершаемом строительством на основании объекта незавершенного строительства площадью застройки 654,8кв.м., степень готовности 10%, инв. №, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>; соответственно, к ФИО5 по договору цессии могли перейти лишь указанные права. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание тот факт, что фактически ответчик денежных средств от ФИО6 не получал суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств с ФИО2 в пользу ФИО5 не возникло.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5 по следующим основаниям. 

В предусмотренный предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО2 основной договор не заключили. Доказательств направления сторонами предложений заключить основной договор, не представлено, также отсутствуют доказательства обращения одной из сторон в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, что является основанием для прекращения обязательств ФИО2 предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая положения статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: обязательное условие договора цессии наличий у цедента в момент заключения договора право требования, суд считает, что поскольку на момент заключения договора цессии в ноябре 2016года право требование у ФИО6 было утрачено, соответственно, оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств отсутствуют. 

Самостоятельным основанием для отказа в иске является пропуск ФИО5 срока исковой давности, о применении которого просит ФИО2

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит: исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ сказано: 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации: течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 имел намерения выполнить обязательства по предварительному договору о предоставлении ФИО6 квартир, в связи, с чем правом на возврат ФИО6 денежных средств не воспользовался. ФИО6, зная о нарушении своего права, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратился. ФИО5 в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о пропуске ФИО5 срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске ФИО5

Также суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления о признании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО5 недействительным. 

Договор уступки прав требования (цессии) заключен между ФИО6 и ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора цессии предусмотрено, что Цедент обязуется в десятидневный срок после подписания настоящего договора письменно уведомить ФИО2 об уступке права требования ФИО5 

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации: право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Таким образом, по общему правилу согласия должника на переход к другому лицу прав кредитора не требуется.

Несвоевременное уведомление должника о произведенной уступке прав требований, а равно и неполучение им уведомления о заключении договора цессии не являются основанием для признания сделки уступки недействительной, поскольку влечет иные последствия. 

Довод ФИО2 о том, что договор цессии заключен после даты, указанной в этом договоре, правового значения не имеет, поскольку данным договором права ФИО2 не затрагиваются. 

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, является недействительным по заявленным ФИО2 основаниям, не имеется, в связи этим суд считает, что в удовлетворении встречного иска следует отказать. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска, заявленного ФИО5, и встречного иска, заявленного ФИО2, следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, заявленного ФИО5, - отказать.

В удовлетворении встречного иска, заявленного ФИО2, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ) может быть обжаловано в пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми. 

Судья Турьева Н.А.