Дело № 2-5680/2025 

УИД 65RS0001-01-2025-009188-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при помощнике судьи Безбородовой Е.А.,

с участием прокурора Елизаровой Л.В.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылалась на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи.

При этом, ? доли в праве собственности на указанную квартиру истице продала на основании договора-купли продажи от 24 марта 2025 года, ответчик ФИО2, однако отказывается сняться с регистрационного учета, хотя проживает в другом месте. После заключения договора купли-продажи, ответчик вывезла из квартиры все принадлежащие ей вещи, в полном объеме получила расчет по сделке.

Истица просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В телефонограмме сообщила, что по ее мнению иск предъявлен истицей под давлением родственников.

Заслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора города Южно-Сахалинска, суд признает требования истицы подлежащими частичному удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договором от 03.12.2014 года, заключенным между ФИО2 и ФИО1 установлены доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в равных долях, по ? доли каждой.

Из материалов дела усматривается, что истица ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения в доме 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры №.

Согласно условий названного договора купли-продажи, расчет пор сделке произведен окончательный в день подписания договора.

В соответствии с п. 12 названного договора, в квартире 

<

адрес>, на момент совершения сделки проживают ФИО2 и ФИО1, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой, при этом, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 30 июня 2025 года (п. 13 договора).

Названный договор купли-продажи сторонами подписан, удостоверен нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО, переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован надлежащим образом.

Передаточным актом от 24.03.2025 года ? доли в праве собственности на квартиру переданы от ФИО2 к ФИО1

Согласно адресной справке выданной ООО 

<

данные изъяты> от 04.08.2025 года, в квартире 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 08.04.1992 года по настоящее время.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает, членом семьи истицы не является, вещей и имущества ответчика в квартире нет.

Доказательств обратного суду не представлено, в телефонограмме ответчик также не сообщала, что она проживает в квартире.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечёт для него продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что истица является собственником спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют вещные права на жилые помещения в квартире 

<

адрес> соглашение о сохранении за ней права проживания в квартире не заключалось, следовательно она утратила право пользования указанным жилым помещением. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, у суда имеются основания признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку снятие граждан с регистрационного учета производится в случаях, предусмотренных статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в частности, выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

По настоящему делу, ответчик признанный утратившим права пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>, что является самостоятельным основание для снятия ответчика с регистрационного учета в указанной квартире, а требование таким образом, является излишне заявленным. 

В порядке положений ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившей права пользования в квартире 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства 

<

адрес>.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы черед Южно-Сахалинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько