Дело № 2-385/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С., 

при секретаре Аджигуловой Д.С., 

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим. 

ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на шестом этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва трубы горячего водоснабжения на расположенном выше техническом этаже, произошёл залив квартиры, в которой проживает истец, а также нижерасположенных пяти квартир в подъезде 

<

адрес>. Данный дом находится в управлении ООО «ГУЖФ», согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией ООО «ГУЖФ».

Причиной залива квартиры, в которой проживает истец, стал порыв на стальном трубопроводе горячего водоснабжения Дн15, проходящем через технический этаж, что подтверждено составленным ООО «ГУЖФ» актом внепланового осмотра жилого дома (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным комиссией в составе: главного специалиста отдела эксплуатации ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО6 и начальника РЭУ 16 ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО7

В результате залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в квартире были повреждены:

1. На кухне: на потолке отслоилась пенополистирольная плитка, образовались разводы коричневого цвета, на части стены отслоились обои и образовались разводы коричневого цвета, по панелям, которыми отделана другая часть стены под крупногабаритный кухонный гарнитур, наблюдается коробление основания панелей МДФ, устройство электрического «теплого пола», смонтированного под керамо-гранитной плиткой, вышло из строя;

2. В прихожей: по потолку отслоились потолочные обои, окрашенные краской на водной основе, образовались разводы и точечные пятна чёрного цвета, по стенам имеются множественные подтёки и отслоение обоев по швам стыковки, по полу наблюдается коробление всего деревянного основания, выполненного по сплошному дощатому настилу листами ДВП, сверху покрытого линолеумом на войлочной основе, под линолеумом наблюдаются множественные точечные пятна чёрного цвета, не работает электроосвещение в прихожей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было предложено ответчику добровольно возместить причиненный ему ущерб, однако ответ на данное заявление до сих пор не получен (заявление истца с входящим № от 13.12.2017г.).

В силу неизбежности судебных разбирательств и в виду неполучения ответа от ООО «ГУЖФ», а также с целью восстановления своего нарушенного права, истец обратился в 

<

данные изъяты> для оценки причиненного ущерба и восстановительного ремонта его квартиры.

ДД.ММ.ГГГГг. экспертом 

<

данные изъяты> были произведены осмотр квартиры истца, после залива, для определения стоимости восстановительного ремонта. Представитель от ООО «ГУЖФ» на осмотре квартиры не присутствовал, хотя о дате и времени был уведомлен заранее под роспись, о чём свидетельствует второй экземпляр уведомления с росписью работника ООО «ГУЖФ» ФИО7

На восстановительный ремонт квартиры, по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению специалиста 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, требуется затратить 215 197,00 рублей. Кроме того, согласно данному заключению специалиста 

<

данные изъяты> для проведения ремонтно-строительных работ на кухне по потолку, стенам и полу, потребуется произвести разборку и сборку крупногабаритного кухонного гарнитура, размещённого в кухне. Для определения стоимости данных демонтажных и монтажных работ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в фирму Master-Кupe27.ru (ИП ФИО3). Согласно договору на оказание услуг № от 25.12.2017г. и расчету услуг на демонтаж и монтаж кухонного гарнитура, заказ № от 25.12.2017г., стоимость данного вида работ составляет 10 364,00 рублей. В связи с изложенным, помещения квартиры нуждаются в восстановительном ремонте, общая стоимость которого, с учётом демонтажных и монтажных работ кухонного гарнитура, оценивается в 225 561,00 рублей. 

Кроме того, ФИО4 понёс дополнительные расходы, связанные с оказанием услуг по оценке ущерба на сумму 20 500,00 рублей, что подтверждается договором на оказание услуг № от 18.12.2017г., актом приемки-сдачи работ от 22.12.2017г., квитанцией об оплате от 20.12.2017г., а также дополнительные расходы на оплату услуг представителя на сумму 15 000,00 рублей.

После получения истцом заключения о стоимости восстановительного ремонта его квартиры, а также стоимости демонтажных и монтажных работ по кухонному гарнитуру, истец повторно обратился к ответчику с претензией с требованием возмещения ущерба в добровольном порядке в десятидневный срок (вх. № от 28.12.2017г.). Данная претензия, как и первое его заявление, ООО «ГУЖФ» была оставлена без ответа.

В силу норм ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 август 2000 года № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другою оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно пункту 4.6.1.1. Правил, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы мри непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По правилам ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

С учетом изложенного и того обстоятельства, что ненадлежащее содержание инженерных сетей МКД входит в состав общего имущества, надлежащее состояние которого должно обеспечиваться силами и средствами ответчика, ответственность по возмещению материального ущерба, причиненного истцу, подлежит возложению на ответчика ввиду ненадлежащего исполнения возложенных на пего обязанностей по содержанию имущества многоквартирного дома.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ООО «ГУЖФ» по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из представленных доказательств усматривается, что ответчик нарушил права истца как потребителя услуг, в связи с чем последний считает, что ему причинен моральный вред, который он оценивает в 15000,00 рублей, который просит взыскать с ООО «ГУЖФ» в его пользу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных расходов, которые подтверждены представленными документами. Истец просят суд удовлетворить требования о возмещении понесенных расходов, поскольку отчет об оценке и справка являются необходимыми для определения размера причиненного ущерба.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Истец ФИО4 понёс расходы на юридическую помощь, которые также просит взыскать с ответчика.

ФИО4 просит взыскать с ООО «ГУЖФ» ущерб в сумме 225561,00 рубль, включая расходы на демонтаж и монтаж кухонного гарнитура в размере 10364,00 рублей, а также расходы на оплату услуг специалиста по оценке причиненного ущерба в размере 20500,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием Представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Ответчик не сообщил о причинах ненаправления в суд своего представителя, не высказал свою позицию по делу.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. ФИО10, ФИО5, ФИО9 представили в суд заявления, согласно которым поддерживают исковые требования ФИО4

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО4, представителя ответчика ООО «ГУЖФ», третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией ООО «ГУЖФ», целью заключения договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация, согласно договору управления, обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора управления, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; содержать в надлежащем состоянии инженерные системы, входящие в состав общего имущества и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями; в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить выявленные недостатки за свой собственный счет.

Управляющая организация обязана обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику жилых помещений, в сроки, установленные федеральным законодательством (п. 4.1.7).

Согласно п. 6.2. договора управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате её действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности).

В силу п. 4.4.3 договора управления многоквартирным домом сособственник вправе требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие ненадлежащего либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

Жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУЖФ».

ФИО4 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное на шестом этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №-АВ 908635 от 10.01.2014г. и соответствующей записью в ЕГРН. Другими участниками общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (также по 1/5 доле).

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Исполнитель обязан обеспечивать безопасность работы (товара) в течение установленного срока службы или срока годности работы (товара). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 данного закона.

В соответствии с Приложением № 7 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Устранение неисправностей в системе водопровода и горячего водоснабжения относится к перечню работ по содержанию жилых домов (приложение № 4 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: 

проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п.п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п.п. 4.10.2.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д. 2) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

С учетом изложенного, ФИО4 имеет право на возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей».

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закрепленных в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

Квартира ФИО4 расположена на шестом этаже многоквартирного дома. Выше расположен технический этаж.

ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва трубы горячего водоснабжения на расположенном выше техническом этаже, произошёл залив квартиры, в которой проживает истец. Данный дом находится в управлении ООО «ГУЖФ», согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №УЖФ-03 от 27.07.2015г., заключенному между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией ООО «ГУЖФ».

Причиной залива квартиры, в которой проживает истец, стал порыв на стальном трубопроводе горячего водоснабжения Дн15, проходящем через технический этаж, что подтверждено составленным ООО «ГУЖФ» актом внепланового осмотра жилого дома (помещения) от 11.12.2017г., подписанным комиссией в составе: главного специалиста отдела эксплуатации ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО6 и начальника РЭУ 16 ОП «Восточное» ООО «ГУЖФ» ЖЭУ «Хабаровское» ФИО7

В результате залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, в квартире были повреждены:

1. На кухне: на потолке отслоилась пенополистирольная плитка, образовались разводы коричневого цвета, на части стены отслоились обои и образовались разводы коричневого цвета, по панелям, которыми отделана другая часть стены под крупногабаритный кухонный гарнитур, наблюдается коробление основания панелей МДФ, устройство электрического «теплого пола», смонтированного под керамо-гранитной плиткой, вышло из строя;

2. В прихожей: по потолку отслоились потолочные обои, окрашенные краской на водной основе, образовались разводы и точечные пятна чёрного цвета, по стенам имеются множественные подтёки и отслоение обоев по швам стыковки, по полу наблюдается коробление всего деревянного основания, выполненного по сплошному дощатому настилу листами ДВП, сверху покрытого линолеумом на войлочной основе, под линолеумом наблюдаются множественные точечные пятна чёрного цвета, не работает электроосвещение в прихожей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было предложено ответчику добровольно возместить причиненный ему ущерб, однако ответ на данное заявление до сих пор не получен (заявление истца с входящим № от 13.12.2017г.).

С целью восстановления своего нарушенного права ФИО4 обратился в ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт Восток» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. Стоимость оказанных услуг по оценке - составила 20500,00 рублей (с учетом комиссии банка), что подтверждается договором на оказание услуг, актом приемки-сдачи работ и квитанциями об оплате. 

В соответствии с заключением ООО «Консалтинговый Центр «Эксперт Восток» от ДД.ММ.ГГГГ № размер причиненного ФИО4 ущерба оценивается в 215197,00 рублей.

Данные указанного отчета ответчиком не опровергнуты, отчет соответствует актам осмотра комиссии, созданной ООО «ГУЖФ».

Также для устранения причиненного ФИО4 ущерба требуется разборка-сборка мебельного кухонного гарнитура, на что необходимо 10364,00 рубля (подтверждается заключенным договором с индивидуальным предпринимателем ФИО3, счетом).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Указанные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей подлежит удовлетворению, поскольку соответствует требованиям закона о разумности и справедливости (статьи 1100, 1101 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ФИО4 обращался в ООО «ГУЖФ» ДД.ММ.ГГГГ с требованием возместить ущерб, причиненный в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилого дома с приложением акта осмотра жилого помещения.

Законное требование потребителя не было исполнено. Управляющая организация свою оценку ущерба не провела.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ в рассматриваемом случае, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя в размере 70000,00 рублей.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО4:

- 225561,00 рубль в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры,

- 20500,00 рублей, израсходованных на оценку ущерба,

- 10000,00 рублей денежной компенсации морального вреда,

- 70000,00 рублей штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

В остальной части исковые требования ФИО4 к ООО «ГУЖФ» надлежит оставить без удовлетворения.

Суд полагает возможным осуществить взыскание причиненного ущерба в пользу ФИО4, так как другие участники общей долевой собственности на жилое помещение выражают согласие на это.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика с учетом положений ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6660,61 рублей в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством (с учетом удовлетворённого требования о взыскании компенсации морального вреда).

В силу положений статьи 100 ГПК РФ с ООО «ГУЖФ» в пользу ФИО4 подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 15000,00 рублей, которые являются разумными и подтверждены материалами дела. Размер денежной компенсации морального вреда и штрафа уменьшен судом по своей инициативе.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>:

- 225561,00 рубль в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры,

- 20500,00 рублей, израсходованных на оценку ущерба,

- 10000,00 рублей денежной компенсации морального вреда,

- 70000,00 рублей штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО4 судебные расходы по делу в виде оплаты услуг представителя в размере 15000,00 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 6660,61 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

<

данные изъяты>