Дело № 2-824/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Короча 2 октября 2020 г. 

Корочанский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Яготинцева В.Н.,

при секретаре Овчаровой Л.В., 

с участием: помощника прокурора Исаенко Е.С., истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Анохина А.В., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, "несовершеннолетняя" о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, на основании договора купли-продажи от 26.03.2020, является собственником жилого дома, расположенного 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, "несовершеннолетняя", однако по указанному адресу фактически не проживают, их местонахождение неизвестно. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что регистрация ответчиков в ее доме нарушает ее права как собственника, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, в содержании имущества не участвуют, общего с ней хозяйства не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом не заключалось, ответчик ФИО2 игнорирует ее требования о снятии с регистрационного учета, несмотря на то, что по условиям договора имеет такую обязанность. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, в том числе как законный представитель "несовершеннолетняя", извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, согласно отчетам об отправке почтовых отправлений «Неудачная попытка вручения» (л.д.73,74). Интересы ответчиков в судебном заседании представляет назначенный судом адвокат Анохин А.В., который исковые требования истца не признал, сославшись на то, что ему неизвестно мнение ответчиков по иску, кроме того, у него нет сведений о причинах их не проживания в спорном домовладении.

Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав мнение истца, прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с договором купли-продажи от 26.03.2020 ФИО1 приобрела у ФИО2 (ответчика по делу) земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, под кадастровым № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, под кадастровым №, расположенные 

<

адрес> (л.д.12).

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи, в указанном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают: ФИО3 и "несовершеннолетняя" Продавец обязуется выписать (снять с регистрационного учета) вышеуказанных лиц. В указанном доме зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться (сняться с регистрационного учета).

Из выписки из ЕГРН следует, что 30.04.2020 за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом (л.д.13-14).

Согласно домовой книге дома 

<

адрес> (л.д.16-20), в жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО2, "несовершеннолетняя"

Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на жилой дом к покупателю.

Дополнительного соглашения о порядке пользования жилым помещением истцом с ответчиками не заключалось.

Стороны не являются друг другу родственниками, членами одной семьи (бывшими членами семьи собственника жилого помещения).

Судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики, не является их местом жительства, что утверждается истцом и никем не опровергнуто, правовых оснований для сохранения за указанными ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какого-либо соглашения о проживании в нем ответчиков.

Суд приходит к выводу, что стороной истца представлены относимые, допустимые доказательства, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и действия ответчиков, которые обязанности по оплате жилого помещения не исполняют, не проживают в спорном жилом помещении, а лишь сохраняют в нем регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 (в редакции от 02.06.2016) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное 

<

адрес>, не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков.

Поэтому регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и целью проживания в нем не является, однако с регистрационного учета ФИО3, ФИО2, "несовершеннолетняя" добровольно не снимаются.

В связи с наличием регистрации ответчиков в жилом помещении, истец лишен возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не установлено наличие между сторонами каких-либо соглашений или иных договоренностей о пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного, требование ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец просил понесенные по делу судебные расходы не взыскивать с ответчиков и отнести на ее счет, что не противоречит положениям статьи 98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, "несовершеннолетняя", о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, "несовершеннолетняя" прекратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Яготинцев

Решение суда принято в окончательной форме 7 октября 2020 г.