2-5319/2019 

63RS0045-01-2019-006217-40

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Кривошеевой Е.В., 

при секретаре Авдониной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5319/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указав следующие обстоятельства. 

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, гараж 503, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Самары Самарской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированное в реестре за номером №, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Росреестра по Самарской области.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, кадастровый номер земельного участка №, площадь участка 21 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратилась к специалистам в ООО «Геоинформ».

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ составлен план границ земельного участка, определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 23 кв.м.

Истцом был запрошен графический материал на спорный земельный участок в архиве Управления Росреестра по Самарской области, в ответ на запрос получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии графического материала на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также имеются сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, об отсутствии землеустроительного (межевого) дела, карт, планов, фотопланов, материалов инвентаризации земель 1: 5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет на вышеуказанный земельный участок.

Геодезической службой представлено заключение об отсутствии возможности сформировать межевой план, мотивированное тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка под гаражом не меняли своего местоположения. Данное обстоятельство не позволяет истцу как собственнику земельного участка реализовать свои права. 

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Весь участок занят гаражом, на который имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно характеристикам которого, внутренние промеры гаража составляют 21,1 кв.м., соответственно, с учетом толщины стен, площадь земельного участка соответствует 23 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно схемы расположения, выполненной ООО «Геоинформ» от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещались судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ участков) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

Согласно положениям части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регламентирующей особенности уточнения местоположения границ земельных участков его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Действовавшее во время определения границ земельных участков, принадлежащих истцу, законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г, также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, действовавший в момент учета земельного участка, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Самарской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданному председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, ФИО7 предоставлен земельный участок под гараж № в ГСК 781 на 

<

адрес> в пожизненное наследуемое владение, площадью 21 кв.м.

Согласно схеме расположения (топографическому плану), выполненной ООО «Геоинформ» ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 23 кв.м. в границах точек: 2 – 389925,56 (х) и 1379836,19 (у); 3 - 389927,89 (х) и 1379838,08 (у); 5 – 389927,76 (х) и 1379838,19 (у), 4 - 389923,04 (х) и 1379842,00 (у); 1 – 389920,70 (х) и 1379839,11 (у).

На основании акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 23 кв.м., согласованы с ФИО11 (собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0724001:961, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-781, гараж № 504), ФИО8 (собственником земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-781, гараж №), ФИО6 (собственником гаража № с кадастровым номером №, расположенного в ГСК -781, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> гараж №).

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области на запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. отсутствует.

Согласно ответам Управления Росреестра по Самарской области на запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.г. отсутствует, а также отсутствует землеустроительное дело.

Согласно техническому паспорту гаража 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общая площадь гаража составляет 21,10 кв.м.

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются стены помещения – гараж. Замеры земельного участка производились в присутствии собственника, строго по существующим границам современным оборудованием, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 23 кв.м., превышая декларированную площадь на 2 кв.м. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, № стоят на государственном кадастровом учете с неуточненными границами, пересечения (наложения), чересполосицы границ смежных земельных участков не имеется, а также не выявлено признаков лесных участков. Споров по границам нет.

Учитывая совокупность имеющихся в деле доказательств, вышеприведенные нормы закона а также учитывая, что спора по границам земельного участка, принадлежащего истцу, в испрашиваемой площади 23 кв.м., не имеется, указанная площадь не превышает десяти процентов от декларированной площади, фактическое расположение земельного участка, порядок пользования которым существует на протяжении длительного времени, который также никем не оспаривался с 2005 г., в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Геоинформ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2019 г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.