Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Бекешевой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ЖСК «Бульвар Победы» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Бульвар Победы» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, указав, что 

<

дата обезличена>, между ЗАО «Каспийский строительный консорциум», в лице генерального директора - ФИО2, и ФИО3, был заключен Договор № 

<

№> на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по Бульвару Победы дом № 2. Обязательства указанные Заказчиком - Подрядчиком в Договоре 

<

№> от 

<

дата обезличена>, по срокам окончания строительства выполнены не были. 

<

дата обезличена> между ФИО3 и ЖСК «Бульвар Победы» был заключен договор 

<

№>, долевого строительства. Согласно п.1.1 - Предметом договора являются окончание строительства обще долевой собственности второй очереди (секции В, В-1), жилого дома по адресу: 

<

...> в котором собственнику на праве собственности принадлежит квартира № 92, площадью 71.6 кв.м. На момент подписания договора степень готовности объекта строительства - 85%, что фактически выполнено ЗАО «КСК», на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. На 15% не исполнены обязательства ЗАО «КСК» по договорам дольщиков на момент подписания настоящего договора. Согласно п. 2.1 Договора - Размер паевого взноса на завершение строительства Объекта составляет на дату подписания настоящего договора 2 900 за квадратный метр, жилой и нежилой площади собственника. Общая сумма паевого взноса в пересчете на площадь жилого помещения собственника 71.6 кв.м, составляет - 207 640 рублей. Сроком на выполнение работ по завершению строительства согласно Приложению № 1 к Договору долевого строительства № 

<

№>, от 16.05.2011 года, является - январь 2011 года. На сегодняшний день, обязательства по сдаче жилого дома и окончании работ по строительству ответчиком не выполнены. Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате платежей. До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором (до января 2011 года) ответчиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены.

Поскольку ответчик не выполнил указанные обязательства, истец полагая, что между нею и ответчиком сложились правоотношения долевого участия в строительстве жилья, руководствуясь частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обратилась в суд и с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с Жилищно - строительного кооператива «Бульвар Победы» в пользу ФИО3 неустойку в размере 592 334, 62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 55 000 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 

<

дата обезличена>, между ЗАО «Каспийский строительный консорциум» и ФИО3, был заключен договор № 

<

№> на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по Бульвару Победы дом № 2.

Согласно п.1.1. данного договора, Заказчик - Подрядчик обязуется построить для Дольщика - Заказчика, а Дольщик - Заказчик обязуется профинансировать строительство одной изолированной 2-х комнатной квартиры, строительный номер 

<

№>, общей проектной площадью 78.63 кв.м. расположенной на 7-ом жилом этаже в секции «В».

Согласно п. 1.2 данного договора, на момент заключения договора стоимость одного квадратного метра общей площади составляет 14 000 рублей. При оплате Дольщиком - Заказчиком 100% в срок до 14.02.2005 года, согласно Приложения № 1, цена одного квадратного метра устанавливается в размере 13 000 рублей.

Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию секции «В» жилою дома, согласно п. 1.5 Договора, ориентировочно определяется как четвертый квартал 2005 года.

Обязательства указанные Заказчиком - Подрядчиком в Договоре № 

<

№> от 08.02.2005 года, по срокам окончания строительства выполнены не были.

<

дата обезличена> между ФИО3 Собственник и ЖСК «Бульвар Победы» Кооператив был заключен договор № 

<

№>. 

Согласно п.1.1 данного договора, предметом договора являются окончание строительства обще долевой собственности второй очереди (секции В, В-1), жилого дома по адресу: 

<

...> в котором собственнику на праве собственности принадлежит квартира № 92, площадью 71.6 кв.м. На момент подписания договора степень готовности объекта строительства - 85%, что фактически выполнено ЗАО «КСК», на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. На 15% не исполнены обязательства ЗАО «КСК» по договорам дольщиков на момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.4 данного договора, Кооператив организует работу по окончанию строительства общедолевой собственности объекта.

Согласно п. 2.1 Договора - Размер паевого взноса на завершение строительства Объекта составляет на дату подписания настоящего договора 2 900 за квадратный метр, жилой и нежилой площади собственника. Общая сумма паевого взноса в пересчете на площадь жилого помещения собственника 71.6 кв.м, составляет - 207 640 рублей. 

Сроком на выполнение работ по завершению строительства согласно Приложению № 1 к договору № 

<

№> от 

<

дата обезличена>, является - январь 2011 года. 

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В то же время, в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) (в редакции от 4 марта 2015 г.) разъяснено, что сами правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, в связи с таким привлечением денежных средств данным Федеральным законом не регулируются.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что данный закон регулирует правоотношения возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом, под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, так и каждое в отдельности, учитывая приведенные выше правовые нормы и то, что вопреки доводам искового заявления суд усматривает, что фактически сложившиеся между сторонами спора правоотношения, являются правоотношениями между членом кооператива и кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых помещениях, которые нормами Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не регулируются, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Бульвар Победы» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 6.10.2017г.

Судья А.А. Аксенов