Дело №2-1014/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Шиленковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящейся в муниципальной собственности. 

19 января 2016года между ней и администрацией городского округа «город Калининград» заключен договор приватизации № указанной квартиры, по которому указанная квартира передана ей в единоличную собственность.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на квартиру, она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, в том числе по тому основанию, что из квартиры сняты с регистрационного учета несовершеннолетние ФИО9, ФИО2, ФИО5, имеющие право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма.

13 мая 2016года законными представителями несовершеннолетних были поданы заявления в орган опеки и попечительства, в которых они отказались от приватизации данного жилого помещения и просят не включать их несовершеннолетних детей в договор приватизации.

На что получен ответ, согласно которому подтверждение факта утраты права пользования несовершеннолетними жилым помещением производится только в судебном порядке.

30 июня 2016года в государственной регистрации права собственности ей отказано.

Вместе с ней как на момент приватизации жилого помещения, так и в настоящее время зарегистрированы ее сын ФИО7 и невестка ФИО8.

Несовершеннолетние правнуки ФИО2 был зарегистрирован 18.02.2008года. снят с регистрационного учета 22.04.2015года и с указанного времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> вместе со своей матерью ФИО3, где они постоянно проживают со дня рождения ребенка; ФИО4 была зарегистрирована 3.09.2004года, снята с регистрационного учета 09.07.2015года, ФИО5 была зарегистрирована 12.05.2010года, снята с регистрационного учета 09.06.2015года и с указанного времени зарегистрированы в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вместе со своими родителями ФИО6 и ФИО10.

Ссылаясь на то, что ее правнуки и их родители в спорном жилом помещении не проживают, выехали в другое место жительства, в связи с чем, утратили право пользования спорным жилым помещением, просит суд признать несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

3-е лицо ФИО7 исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4 иск признала, пояснила, что ее дети в спорном жилом помещении не проживают, зарегистрированы по месту жительства их родителей по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности их отцу.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена, представила заявление в котором указала, что от приватизации квартиры ее несовершеннолетним ребенком ФИО2 отказывается, в связи с наличием жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Ответчик администрация городского округа «город Калининград» о месте, времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил.

3-е лицо ФИО8 о месте, времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. В указанном жилом помещении, помимо истицы, постоянно зарегистрированы ФИО7 (сын), ФИО8(сноха). Ранее в данном помещении были зарегистрированы правнуки истицы - в период с 03 сентября 2004года по 09 июля 2015года ФИО4, 

<

данные изъяты>; с 18 января 2008года по22.04.2015года ФИО2 

<

данные изъяты> с 12.05.2010 по 07.07.2015года ФИО5, 

<

данные изъяты>

Несовершеннолетние 

<

данные изъяты> Е.М. зарегистрированы и проживают с родителями по адресу: 

<

адрес>, в индивидуальном жилом доме, принадлежащем на праве собственности отцу несовершеннолетних.

Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован и проживает вместе со своей матерью ФИО3 в квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственником которой, является истец ФИО1

Истицей было подано заявление в администрацию городского округа «город Калининград» о приватизации занимаемого жилого помещения.

ФИО7, ФИО8, от приватизации указанной квартиры отказались.

19 января 2016года между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор № по которому муниципалитет передал ФИО1 спорное жилое помещение в единоличную собственность в порядке приватизации жилищного фонда.

30.06.2016года ФИО1 в регистрации права собственности на указанное жилое помещение отказано по тем основаниям, что оформление договора приватизации без учета несовершеннолетних возможно только в случае подтверждения факта утраты права пользования несовершеннолетними данной квартирой.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (часть 1). В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (часть 2).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно положениям статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей (ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ);

Исходя из положений вышеуказанных норм, в случае признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, он не подлежит включению в договор передачи жилого помещения в собственность.

Как установлено в судебном заседании несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО2 проживали в спорной квартире, на момент приватизации жилого помещения в нем не проживали, выехали вместе со своими родителями на другое постоянное место жительства, в котором на данный момент они зарегистрированы, проживают и приобрели право пользования данными жилыми помещениями, попыток вселиться обратно в ими не предпринималось, доказательств, подтверждающих чинение со стороны истицы препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не представлено и на такие обстоятельства ответчики не ссылались. Не представлено и доказательств о наличии каких-либо соглашений о сохранении права на проживание несовершеннолетних детей в квартире после выезда и снятия их с регистрационного учета. При таких обстоятельствах несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ФИО2 утратили право пользования спорным жилым помещением и не подлежат включению в число участников приватизации на основании положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ 

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2017года.

Судья: Е.В. Чеснокова