К делу № 2 - 406/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 27 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В., 

с участием представителя ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО «Агрофирма «Нива» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица – администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Агрофирма «Нива», ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд к ООО «Агрофирма «Нива», ФИО4 о принудительном изъятии земельных участков для государственных нужд, указав в обоснование иска, что истец осуществляет реализацию государственного проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии со ст.49 ЗК РФ МИНТРАНС РОССИИ принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации указанного проекта об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта. Путем выкупа для нужд РФ изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края. Согласно распоряжению об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд. В соответствии с пунктом 46 Приложения № 2 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 46785 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 30, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.06.2011 в пользу ООО «Агрофирма «Нива», объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 4678 +/- 379 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» 11.12.2017 направило ответчикам соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также копии отчета об оценке, согласно которому размер возмещения за изымаемый земельный участок составила 1539908,00 рублей, который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости – 1 386 633,00 рубля, размер убытков – 153 275,00 рублей. До настоящего времени от ответчиков не получено ответа на соглашение. Поскольку с ответчиком не удалось достичь соглашения, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. 

В судебном заседании представитель истца – ОАО «РЖД» по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46787+/-379 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 787 +/- 379 кв.м. по указанному адресу. Определить возмещение за изымаемый земельный участок в размере 1 539 908,00 рублей. Запретить участникам долевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества – указанного земельного участка. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изъятый земельный участок и права собственности участников долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Взыскать с участников долевой собственности в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6000,00 рублей пропорционально долей в праве.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Нива» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что необходимо отказать в удовлетворении иска, поскольку на земельный участок наложено обременение. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором также указала, что признает в полном объеме исковые требования, последствия их признания ей разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица администрации Дербенского сельского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции и развитию железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 ЗК РФ Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково –Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также – Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края. 

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 46 Приложения № 2 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 785 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 30, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд. 

Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.06.2011 в пользу ООО «Агрофирма «Нива» ИНН 

<

***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.06.2017 № 99/2017/19499061. 

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 787 +/- 379 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2017 № 99/2017/16552147.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 ЗК РФ Росжелдором проведены следующие мероприятия:

Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района: http://www.adm-derbentskaya.ru/ru/302/normativnye_dokumenty_po_izyatiyu_zemelnyh_uchastkov, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В связи с отсутствием сведений об адресе собственников земельного участка копии Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ, им не направлялись.

Статьей 279 ГК РФ установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. ЗК РФ предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Судом установлено, что ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» 11.12.2017 направило ответчику соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копии отчета об оценке от, что подтверждается сопроводительным письмом ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» от 11.12.2017 № 1693-ИРД. 

В соответствии со статьей 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№> подлежащего изъятию, образованного из исходного, ОАО «РЖД» заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки – Веакон» об оценке от 18.09.2017 № № 19/0117/1/2-10/И1 часть земельного участка площадью 46 787 кв. м, которая образована (кадастровый 

<

№>) в результате раздела земельного участка площадью 146 981 кв. м, расположенного в Тимашевском районе Краснодарского края, и предполагаемого к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж. д. линии на участке Козырьки – Гречаная со строительством новой станции Кирпили». 

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 1 539 908 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч девятьсот восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости – 1 386 633 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек, размер убытков – 153 275 (сто пятьдесят три тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Суд не находит оснований не доверять данному экспертному заключению. Заключение экспертов является относимым, допустимым, достоверным доказательством. Заключение составлено верно, сведения, изложенные в нем, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Экспертное исследование является полным и объективно отражает характеристики исследуемого объекта.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с протоколом заседания комитета по приоритетным инвестиционным проектам совета директоров ОАО «РЖД» от 29 ноября 2016 года на повестке дня был поставлен вопрос о ходе реализации инвестиционного проекта «Развитие и обновление железнодорожной инфраструктуры на подходах к портам Азово-Черноморского бассейна» и коррективах детального плана мероприятий.

В рамках заседания комитета был принят Детальный план мероприятия и целевые показатели проекта «Развитие и обновление железнодорожной инфраструктуры на подходах к портам Азово-Черноморского бассейна». Согласно пункту 7 данного детального плана финансирование проекта «Комплексная реконструкция участка им М.Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж.д. линии на участке Козырьки – Гречаная со строительством новой станции Кирпили» предусмотрено только до 2018 года включительно. Указанные сроки не подлежат продлению.

Оценивая представленные суду письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, суд полагает возможным обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ООО «Агрофирма «Нива», ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 146 981 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 30, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 787 +/- 379 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 787 +/- 379 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере: 1 539 908 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч девятьсот восемь) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости – 1 386 633 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать три) рубля 00 копеек, размер убытков – 153 275 (сто пятьдесят три тысячи двести семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Запретить участникам долевой собственности совершать действия, связанные с правомочиями собственника, направленными на отчуждение имущества – земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 46787 +/- 379 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 46 787 +/- 379 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 40, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» » на основании заявления представителя ОАО «РЖД» (ДКРС ОАО «РЖД») без представления заявлений участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 146 981 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 30, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Обязать участников долевой собственности предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок.

Взыскать с участников долевой собственности в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» госпошлину в размере 6 000,00 рублей (шесть тысяч рублей 00 копеек) пропорционально долей в праве.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова