Дело № 4879/2020 УИД 78RS0014-01-2020-004152-50 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 18 ноября 2020 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Садовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» (далее - ООО «СК «Спектр»), в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 29.04.2020 в размере 205 864 рубля, убытки, выразившиеся в расходах истцов на оплату найма жилого помещения в размере 76 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истцов денежной суммы. В обоснование своих требований истцы указали, что 14.07.2017 заключили с ООО «СК «Спектр» Договор № 15е-ЛЕН/07-17Г участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в срок не позднее 30.12.2019 передать истцам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру №, общей площадью 47,26 кв. м. Цена договора составила 4 253 499 рублей. Истцы исполнили свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве в полном объеме. При этом до настоящего времени объект долевого строительства передан истцам лишь 29.04.2020. В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры истцами понесены убытки на оплату найма жилого помещения.

Истцы в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - ФИО3, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска Б-вых.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 14.07.2017 между ФИО2 и ФИО1 (Участниками долевого строительства) и ООО «СК «Спектр» (Застройщиком) заключен Договор № № 15е-ЛЕН/07-17Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дома по адресу: 

<

адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим Договора, а Участники долевого участия в строительстве обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность (4-11).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: количество комнат - 1, расположенная на 5 этаже, номер секции 89-93; ИИ-ММ, общей площадью 45,68 кв. м, проектный номер 15е.

Цена договора согласно пункту 3.1 договора составляет 4 253 400 рубля. 

Истцы выполнили свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 2.2 Договора Застройщик обязался передать Участникам долевого участия квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.12.2019. 

Между тем, в установленный Договором срок не исполнил обязательство по передаче истцам квартиры, квартира передана ответчиком истцам по акту приема-передачи 29.04.2020 (л.д. 12-12об.).

Поскольку ответчиком нарушен установленный Договором срок передачи объекта долевого участия в строительстве по акту приема-передачи, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Вместе с тем вступившим в силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, ограничен 02.04.2020.

Размер неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 (94 дня) составил 166 591,50 рубля, согласно следующему расчету: 4 253 400 Х 6,25 / 100 / 300 Х 94 Х 2, где: 1 360 735 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,25 % - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 94 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу, солидарно, неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 в размере 166 591,50 рубля.

Разрешая требование истцов о взыскании с ответчика убытков, выразившихся в расходах по оплате найма жилого помещения, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что 20.12.2018 между ФИО1 (Нанимателем) и ФИО4 (Наймодателем) заключен Договор о найме (поднайме) жилого помещения, в соответствии с которым Наниматель передал во временное пользование Нанимателя и члена его семьи - ФИО2, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а Наниматель обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (л.д. 13-15). В соответствии с пунктом 3.1 указанного Договора за пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 19 000 рублей. Согласно пункту 1.7 Договора найма срок найма жилого помещения - с 21.12.2018 по 20.11.2019. 

20.12.2018 обусловленная Договором найма квартира передана Наймодателем Нанимателю по Акту приема-передачи (л.д. 14 об.).

В соответствии с Приложением к указанном договору от 22.11.2019 срок его действия продлен на один год до 20.12.2020 (л.д. 15).

Факт оплаты найма жилого помещения в период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязатеств по передаче квартиры с 31.12.2019 по 29.04.2020 подтвержден чеками по операциям «Сбербанк онлайн» и выпиской по счету ФИО1 (л.д. 67-96). 

Таким образом, невыполнение застройщиком обязательств по сдаче объекта в срок, предусмотренный договором, повлекло для истца необходимость несения расходов по оплате аренды жилья в период с 31.12.2019 по 29.04.2020.

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее. Из предоставленных Управлением Росреестра сведений усматривается, что у истцов не имеется в собственности жилых помещений в Санкт-Петербурге (л.д. 124, 126). 

Согласно сведениям, содержащимся в трудовых книжках истцов, с 2013 года ФИО1 постоянно работает в различных организациях, расположенных на территории Санкт-Петербурга (л.д. 97-100), истец ФИО2, работал в различных организациях, расположенных на территории Санкт-Петербурга с 2007 года по ноябрь 2019 год (л.д. 101-116).

В то же время, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в Вологодской области, ФИО1: по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что истцы постоянно работают в Санкт-Петербурге, при этом не обладают правами на какое-либо жилое помещением, кроме арендуемого по вышеназванному договору найма, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с допущенным ответчиком нарушением установленного Договором срока передачи квартиры.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истцов солидарно расходы по оплате найма жилого помещения за период с 31.12.2019 по 28.12.2020 в размере 75 366, 57 рубля, согласно расчету: 19 000 Х 3 + 19 000 / 30 Х 29, где 19 000 рублей - размер арендной платы за месяц, 3 - количеством месяцев в периоде с 31.12.2019 по 31.03.2020, 29 - количество дней в периоде с 01.04.2020 по 29.04.2020.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 31.12.2019 по настоящее время, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого из истцов. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истцов, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истцов, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истцов. 

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов, солидарно, подлежит взысканию штраф в размере 120 979,03 рубля, согласно расчету: (166 591,50 + 75 366, 57) Х 50 / 100, а также штраф в размере по 2 500 рублей в пользу каждого из истцов, согласно расчету: 5000 Х 50 / 100.

В связи с частичным удовлетворением иска ФИО5, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 219 рублей (5619 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей (всего - 600) за требование каждого из истцов о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, и ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в пользу ФИО1, и ФИО2, солидарно, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 в размере 166 591 рубль 50 копеек, расходы на оплату найма жилого помещения за период с 31.12.2019 по 28.04.2020 в размере 75 366 рублей 57 копеек и штраф в размере 120 979 рублей 03 копейки.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 6219 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья