2-1772/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 16 ноября 2017 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., 

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению САВ к Администрации МО «

<

адрес>», ООО «Землеустройство», об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

установил:

Истец САВ обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «

<

адрес>», ООО «Землеустройство», об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> состоящий с ДД.ММ.ГГГГ в ГКН на кадастровом учете без установления границ. Ответчику на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы принадлежит земельный участок с к\н № кв.м., состоящий в ГКН на кадастровом учете со статусом временный до ДД.ММ.ГГГГ. Права собственности на указанный земельный участок за ответчиком не зарегистрировано. Кадастровые работы по образованию земельного участка ответчика были проведены ООО «Землеустройство». Указанный земельный участок не имел и не имеет в настоящее время межевых знаков в виде забора или колышек. В порядке досудебного производства истец обратился в кадастровую организацию в целях проведения топографо-геодезических работ по уточнению границ своего земельного участка. При постановке уточненных границ земельного участка истца в ГКН выявилась кадастровая ошибка, состоящая в пересечении границ земельного участка ответчика с к\н № со статусом временный с границами уточняемого земельного участка истца, находящиеся в указанных границах с ДД.ММ.ГГГГ года. В целях устранения указанной кадастровой ошибки и постановки на учет границ земельного участка истца, кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с к\н №, расположенного по адресу г.Астрахань, 

<

адрес>, 

<

адрес> и исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с к\н № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из которого усматривается сущность кадастровой ошибки и способ ее устранения. Кадастровая ошибка образовалась по причине того, что при межевании в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка с к\н № ответчика, кадастровым инженером КАИ ООО «Землеустройство» были нарушены требования к подготовке межевого плана, а именно не были получены сведения из ГКН на смежный земельный участок истца с к\н №, состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с видом права пожизненно наследуемое владение и соответственно не проведена процедура согласования смежной границы. В связи с изложенным, истец САВ обратился в суд, просит признать недействительным результат межевания кадастрового инженера ООО «Землеустройство» КАИ № (межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ) по образованию границ земельного участка: S ..., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; признать кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с к\н №, ... кв.м., внесенные в государственный кадастр недвижимости в следующих координатах поворотных точек 

№ точки №

№

№

№

№

№ 

- устранить вышеуказанную кадастровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с к\н № путем исключения из ГКН вышеуказанных ошибочных координат поворотных точек; установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> переулок 

<

адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполнения кадастровых работ «в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к\н №, подготовленного кадастровым инженером МА № в следующих координатах: 

№ точки X ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил предмет иска, о чем представил суду заявление, в котором просил признать недействительным результат межевания кадастрового инженера ООО «Землеустройство» КАИ № (межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ) по образованию границ земельного участка: S ... кв.м., к\н №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу : 

<

адрес>, пер Выборгский; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с к\н № кв.м., внесенные в государственный кадастр недвижимости в следующих координатах поворотных точек 

№ точки ...

...

...

...

...

... 

- устранить вышеуказанную реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с к\н № путем замены вышеуказанных ошибочных координат поворотных точек на новое значение, с сохранением его площади ... кв.м., категории земель, вид разрешенного использования, местоположения

№ точек ...

... 

...

...

... 

... 

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполнения кадастровых работ «в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с к\н № и исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером МА в следующих координатах: 

№ точки ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований истца САВ о признании недействительным результата межевания кадастрового инженера ООО «Землеустройство» КАИ № (межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ) по образованию границ земельного участка: ... кв.м., к\н № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании представитель истца МЛФ поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» СТН в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «Землеустройство» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ККХ, действующая на основании доверенности, оставила разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда. 

Согласно положениям ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ввиду отсутствия у суда сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, САВ является собственником земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

САВ обратился в Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план. 

Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес> САВ было приостановлено проведение государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при уточнении местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № одновременно исправляется кадастровая ошибка в местоположении границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №. Дополнительно сообщено, что согласно актуальным сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № были ранее уточнены на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, для подготовки которого использовалась схема, утвержденная Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При учете ГКН земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> нарушений, противоречий и несоответствий нормам действующего законодательства не выявлено. 

О приостановлении осуществления кадастрового учета Филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по 

<

адрес> вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Получив данный отказ, истец обратился в Администрацию МО «

<

адрес>» с обращением об обеспечении снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № 

В ответ на данное обращение в письме Администрации МО «

<

адрес>» указала, что на имеющемся в управлении картографическом материале, земельный участок с кадастровым номером № имеет иную площадь, конфигурацию и местоположение. 

Истец считает, что имеется пересечение документальных и кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что произошло вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, не были учтены и согласованы документальные и фактические границы земельного участка истца, что повлекло за собой пересечение границ исследуемых участков, что является реестровой ошибкой.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 4).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 4 данной статьи, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, и другие.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, частью 1 данной статьи определено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истец, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, в подтверждение своих доводов, представил суду заключение специалиста кадастровых работ ИП МА от ДД.ММ.ГГГГ, которым сделаны следующие выводы – При межевании в 

<

адрес> году указанного земельного участка на местности был установлен один смежный земельный участок с уточняемым земельным участком с к\н № по меже ... земельный участок с к\н № Каких-либо иных земельных участков, имеющих межевые знаки в виде забора или столбиков, кроме земель общего пользования обнаружено не было. Кадастровым инженером при изготовлении межевого плана земельного участка с к\н № было обнаружено, что земельный участок с к\н № был в ДД.ММ.ГГГГ году поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, т.к. при его межевании в ДД.ММ.ГГГГ году произошло частичное наложение на границы смежного земельного участка с к\н №, состоящего на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года с видом права пожизненно наследуемое владение, с которым в соответствии с действующим законодательством не были согласованы смежные границы. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с к\н № не содержит сведений о земельном участке с к\н №, смежным с уточняемым земельным участком с к\н. №. Не исполнена процедура согласования смежных земельных участков. Кроме того в реквизите № межевого плана «сведения о выполненных измерениях и расчетах» кадастровым инженером ООО « Землеустройство» КАИ был неправильно указан метод определения координат образуемого земельного участка, указан метод спутниковых геодезических измерений (определение), когда как по факту был применен, аналитический метод (вычисление координат было произведено без выхода на местность, а по выкопировке из градостроительных структур) на что указывает юридически значимый факт - это полное отсутствие межевых знаков образуемого земельного участка на местности. Причина возникновения кадастровой ошибки состоит в том, что в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года по установлению местоположений границ земельного участка с к\н № не содержит сведений о смежном землепользователе и соответственно отсутствует Акт согласования местоположения границ земельного участка с к\н № со смежным земельным участком с к\н №

При межевании земельного участка с к\н №, кадастровым инженером был предложен способ устранения указанной кадастровой ошибки. Это смещение границ земельного участка с к\н № с площади наложения в западную часть на земли общего пользования и замена прежнего значения каталога координат на новые значения.

При межевании земельного участка с к\н №, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, сущность которой состоит в том, что границы земельного участка с к\н № частично пересекли границы земельного участка с к\н №, площадь пересечения составила ... кв.м., схематично это отображено в приложении с графическим рисунком.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не принимает заключение специалиста кадастровых работ как допустимое доказательство по делу и относится к выводам данного заключения критически, поскольку исследование специалистом проведено в отсутствие стороны по делу – ответчика, а также третьих лиц. Данное заключение составлено специалистом, который не предупреждался в порядке ст. 171 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение не было назначено и проведено в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ, стороны и другие лица, участвующие в деле, не имели возможности представить вопросы, подлежащие разрешению, не имели возможности выбрать кандидатуру специалиста для проведения исследования.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом в подтверждение доводов о том, что пересечение документальных и кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № произошло вследствие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, надлежащих доказательств суду не представлено.

В судебном заседании о назначении и проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истец ходатайств не заявлял.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковое заявление САВ к Администрации МО «

<

адрес>», ООО «Землеустройство», об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2017. 

Судья подпись Д.Г. Мухтарова