Дело № 2-1142/2023

УИД 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего Островская Р.В., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Эскалибур» о возложении обязанности исключить из платежного документа задолженность прежнего собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 10.10.2022 он приобрел жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. После регистрации права собственности, получив квитанции на оплату коммунальных услуг, узнал об имеющейся задолженности от предыдущего потребителя коммунальных услуг в размере 306 041 рубля 11 копеек. Полагает, что обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги возникла у него с момента приобретения им жилого помещения, а наличие задолженности прежнего собственника, отраженной в выставляемых ему ежемесячно платежных документах, нарушает его права как собственника жилья. 

На основании изложенного, истец просит возложить на ООО «Экскалибур» обязанность исключить из платежного документа, выставляемого в отношении квартиры 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 на заявленных требованиях настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ООО «Экскалибур» - ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что права истца ответчиком не нарушаются, отражение задолженности предыдущего собственника обусловлено формой документа и правилами бухгалтерской отчетности, фактически данная задолженность истцу не предъявляется. Сумма задолженности на настоящий момент не просужена, при этом срок исковой давности для обращения за судебной защитой и взысканием долга с ответчика не пропущен. Лицевой счет открывается не на фамилию собственника, а на объект недвижимости, в связи с чем, убрать из платежного документа ранее возникшие сведения невозможно. Истец добровольно приобрел указанное жилое помещение, с задолженностью предыдущего собственника. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно материалам дела, с 11.04.2022 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.10.2022, заключенного с ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО8 (далее - продавец). Данное обстоятельство подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Сторонами не оспаривается, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится под управлением управляющей организации ООО «Экскалибур». 

В отношении квартиры 

<

номер> по указанному адресу управляющей компанией открыт лицевой, ежемесячно выставляются платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Так, в платежном документе за август 2023 года, выставленном ФИО1 как собственнику вышеуказанной квартиры, указан расчет размера платы за содержание жилья и коммунальную услугу вывоз ЖБО в размере 2972 рублей 34 копеек. Также платежный документ содержит справочную информацию о наличии задолженности за предыдущие периоды в размере 306 041 рубля 11 копеек. 

В ходе разрешения спора установлено, что истец обращался к ответчику ООО «Экскалибур» с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, однако его требование оставлено без удовлетворения. 

Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за период до смены собственников сохраняется и признается задолженностью предыдущего собственника указанного жилого помещения. К оплате истцу указанная задолженность не выставляется. 

Статьями 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Из п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанные правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 69 указанных Правил, в платежном документе указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, с учетом положений приведенных правовых норм, обязанность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной им квартиры, возникла после регистрации перехода к нему права собственности. 

Задолженность за предыдущие периоды, отраженная в лицевом счете, является задолженностью прежнего собственника, а ее указание в платежных документах, выставляемых истцу, носит справочный характер и не нарушает права истца, поскольку ответчик не требует от истца погашения указанной задолженности. В квитанциях на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги истцу выставляется исключительно текущий платеж (за месяц). 

Суд обращает внимание, что финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры и является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. 

Кроме того, как следует из позиции стороны ответчика, задолженность за предыдущие периоды, с прежних собственников жилого помещения в судебном порядке до настоящего времени не взыскана, однако право на судебную защиту ответчиком до настоящего времени не утрачено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что включение сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в платежный документ на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства, и не нарушает имущественных прав истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Эскалибур» о возложении обязанности исключить из платежного документа задолженность прежнего собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2023 года.

Председательствующий судья Р.В. Островская