Дело № 2-320/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 14 сентября 2020 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С., 

при секретаре Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Установил:

Истец обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи № ... от ..., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об ипотеке в силу закону на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование исковых требований приведены следующие доводы.

... между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого истец приняла в собственность квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... В соответствии со ст. 556 ГК РФ и п. 5 договор имеет силу и передаточного акта, он фактически исполнен сторонами. 

Договорная цена - ....

Деньги в сумме ... руб. истец оплатила продавцу перед подписанием договора купли-продажи (п. 4 договора), а ... рублей истец обязалась оплатить в срок до ... 

... договор купли-продажи с рассрочкой платежа был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

... была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, поскольку в соответствии с п. 6 договора «до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ». 

... истец оплатила продавцу ФИО2 ... рублей, что подтверждается ее распиской.

Свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ... истец исполнила в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке № ... без заявления ФИО2 не может.

Ответчица более одного года отказывается подать заявление в МФЦ о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по последнему известному месту регистрации и жительства ответчика в соответствии с адресной справкой ОВМ ОМВД России по Ростовской области в г.Донецке: ... возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

Ч.1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела, судом в адрес ФИО2 (по месту его регистрации) заказной почтой направлено судебное извещение о месте и времени проведения судебного заседания, назначенного на ..., указанное почтовое отправление не было вручено адресату ФИО2 и возвращено в суд с отметками отделения почтовой связи об истечении срока хранения.

Доказательств того, что указанное почтовое отправление не было вручено ФИО2 по обстоятельствам, не зависящим от нее самой, материалы дела не содержат, в связи с чем таковое следует считать доставленными адресату, а ФИО2 надлежащим образом и заблаговременно извещенной о месте и времени рассмотрения дела. В связи с чем суд, в силу ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считал необходимым исключить требование о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку решение суда о прекращении (отсутствии) обременения (ипотеки), представленное в Управление в установленном законом о регистрации порядке, будет являться достаточным основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, огласив заявление истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд установил, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО1 приняла в собственность квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ... 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ и п. 5 договор имеет силу и передаточного акта, он фактически исполнен сторонами. 

По соглашению сторон стоимость указанного недвижимого имущества определена в размере ... руб.

В соответствии с договором, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: покупатель уплачивает продавцу ... рублей перед заключением настоящего договора, ... рублей покупатель обязан уплатить продавцу в срок до .... Покупатель вправе произвести полную оплату по настоящему договору досрочно и до ....

До момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ.

... договор купли-продажи с рассрочкой платежа был зарегистрирован в Донецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

... была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, поскольку в соответствии с п. 6 договора «до момента полной оплаты указанная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца согласно ст. 488 ГК РФ». 

... ФИО1 оплатила ФИО2 ... рублей, что подтверждается ее распиской.

Свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ... ФИО1 исполнила в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке № ... без заявления ФИО2 не может. ФИО2 отказывается подать заявление в МФЦ о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

С учетом всех исследованных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение на квартиру, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв.м., расположенную по адресу: ... находящуюся в собственности ФИО1 считая обременение в силу ипотеки исполненным в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ... года.

Судья: