Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИФИО1

27 ноября 2018 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М., 

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков солидарно задолженности в размере 771 510,86 руб. (основной долг – 636 505,24 руб., просроченные проценты – 122 806,99 руб., неустойка на основной долг – 2 439,03 руб., неустойка на проценты – 9 759,60 руб.), взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 16 915,11 руб., просит также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с условным номером 50:36:0010215:1771, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 121 400 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк заключил с ФИО5 и ФИО2 кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 1 121 000 рублей. Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м. на срок 272 мес. под 14,25% годовых. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО5 №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, в соответствии с которой залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1 121 400 рублей.

По условиям договора ответчики обязались ежемесячно вносить денежную сумму, однако свои обязательства по договору ответчики выполняют ненадлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется указание в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и п.68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Суд считает возможным дело рассмотреть по правилам заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от 30.05.16г. истец предоставил ФИО5 и ФИО2 денежные средства (кредит) в размере 1 121 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м. на срок 272 мес. под 14,25% годовых. 

Выпиской по счету подтверждается, что истцом обязательства по договору исполнены - Банком ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные средства в оговоренной сумме на счет ФИО5 №.

Разделом 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Установлен график погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, определена сумма для ежемесячного погашения задолженности.

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность по основному долгу ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 771 510,86 руб. (основной долг – 636 505,24 руб., просроченные проценты – 122 806,99 руб., неустойка на основной долг – 2 439,03 руб., неустойка на проценты – 9 759,60 руб.), ответчик в установленные графиком сроки не производил ежемесячные платежи в установленном размере, чем нарушил условия Договора. Последнее погашение кредита 07.07.17г.

Требования о расторжении договора, оплате всей суммы кредита направлены ответчикам 19.10.17г. и 11.12.17г. 

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

Таким образом, ответчиками нарушены сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, что является основанием для досрочного истребования истцом всей суммы полученного кредита, взыскании задолженности солидарно с ФИО5, ФИО2 и расторжении договора. 

В части иска о взыскании задолженности с ФИО3, 05.05.10г. рождения, и ФИО4, 09.02..12г. рождения, надлежит отказать, т.к. они являются несовершеннолетними, договор займа с ними не заключался, оснований для взыскания с них задолженности не имеется.

Доводы искового заявления в этой части судом отклоняются как не соответствующие нормам права.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (Законом об исполнительном производстве), если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору была подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, в соответствии с которой залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1 121 400 рублей.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная цена продажи предмета залога подлежит установлению СПИ в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве, в части иска об установлении начальной продажной цены в размере 1 121 400 рублей надлежит отказать, поскольку данная цена устанавливалась в 2012г. 

Доводы искового заявления в этой части судом отклоняются как необоснованные.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 16 915,11 руб. солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 771 510,86 руб. (основной долг – 636 505,24 руб., просроченные проценты – 122 806,99 руб., неустойка на основной долг – 2 439,03 руб., неустойка на проценты – 9 759,60 руб.), расходы по оплате госпошлины в сумме 16 915,11 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с условным номером 50:36:0010215:1771, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 1, 

<

адрес>, в остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский городской суд в 1 месяц или ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения подано заявление в Озерский 

суд об отмене заочного решения. 

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года