Гражданское дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Коммунальщик» к администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области о взыскании задолженности за жилое помещение,

установил:

представитель ООО УК «Коммунальщик» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ООО УК «Коммунальщик» в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляет управление многоквартирным домом №... р.

<

адрес> на основании решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> (протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ).

Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц с 2019 года в многоквартирном жилом 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, утвержденного на общем собрании собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,44 руб./м2.

Ответчик проживал по адресу 630501, Россия, Новосибирская область, Новосибирский район, р. 

<

адрес>. Собственником квартиры по данным OOO УK «Коммунальщик» до декабря 2022 г. являлся ФИО1 Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти ФИО1 у истца не имеетcя.

ООО УК «Коммунальщик» надлежащим образом выполняет свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик с ноября 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ включительно не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

Общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за указанный период составила 19373, 69 руб. 

В адрес собственника неоднократно направлялись письма, извещения о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Кроме того, ежемесячно на информационных досках подъездах 

<

адрес> вывешивается информация об имеющейся задолженности.

Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по январь 2024 года составил 2182,90 руб. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунальщик» 19373,69 руб. в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, 2182,90 руб.. пени за период с коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины – 846,70 руб., всего 22403, 29 руб.

Представитель ООО УК «Коммунальщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена администрация р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Представитель ответчика администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия возражений представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО УК «Коммунальщик» в рамках деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляет управление многоквартирным домом №... р.

<

адрес> на основании решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> (протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 6-8).

Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади жилья в месяц с 2019 года в многоквартирном жилом 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области, утвержденного на общем собрании собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ составляет 18,44 руб./м2. (л.д. 9-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из домовой книги собственником квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес> указан ФИО1 (л.д. 14, 61).

Согласно ответа специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Определением мирового судьи 5 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО УК «Коммунальщик» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения передано по подсудности в Новосибирский районный суд Новосибирской области (л.д. 35-36).

Согласно ответа МИФНС России №... на имя ФИО1 было зарегистрировано следующее имущество: квартира с кадастровым номером №..., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес>, дата прекращения владения в связи со смертью: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно ответа нотариальной палаты Новосибирской области реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно ответа ГУ МВД России по Новосибирской области по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.

<

адрес> нет зарегистрированных лиц (л.д. 65).

Согласно ответа ГУ МВД России по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 автотранспортных средств не зарегистрировано (л.д. 69).

Согласно ответа ГУ МЧС России по Новосибирской области на имя ФИО1 маломерных судов не зарегистрировано (л.д. 75).

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что оно переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований; в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них; если перечисленные объекты расположены в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В отношении выморочного имущества публично-правовые образования наделяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону: поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162). 

Учитывая положения ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорное жилое помещение подлежит передаче в собственность администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области как выморочное имущество, так как наследников к имуществу наследодателя ФИО1 не имеется.

В соответствии с разъяснениями п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за коммунальные услуги по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2022 по январь 2024 включительно.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства №... от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании п. 66 Правил №... от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Исковые требования предъявлены о взыскании задолженности за период с ноября 2022 по январь 2024 включительно за содержание и ремонт жилого помещения, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2022 по январь 2024 включительно составила 19373,69 руб. 

Проверив расчет задолженности (л.д.15), представленный истцом, суд находит его верным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства и исходя из действующих тарифов, нормативов потребленных ответчиком коммунальных услуг, исходя из площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем граждан. Контррасчет ответчиком представлен не был.

Доказательств произведения оплаты за предоставленные услуги за указанный период ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2022 по январь 2024 включительно в размере 2182,90 руб.

Правилами п.1 ст.333Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Расчет пени истцом произведен верно, проверен судом и признан правильным (л.д. 16-17).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка является соразмерной нарушенным обязательствам и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с ноября 2022 по январь 2024 включительно в размере 2 182,90 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 846,70 руб. (л.д. 22).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, 

решил:

иск ООО УК «Коммунальщик» удовлетворить.

Взыскать с администрации р.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области в пользу ООО УК «Коммунальщик» (ИНН №...) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 19 373,69 руб., 2 182,90 руб. пени за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины – 846,70 руб., всего 22 403, 29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.