Дело №2-54/2025

64RS0048-01-2024-004773-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Никишиной В.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее - ООО СЗ ГК «Кронверк») о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указал, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 01.09.2022 он приобрел у ООО СЗ ГК «Кронверк» квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

После передачи жилого помещения истцу и последующего использования квартиры стали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. Для определения соответствия квартиры установленным требованиям и стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту. Согласно экспертному заключению ООО «ЮрСтройЭксперт» от 17.03.2024 № 20 стоимость устранения недостатков составляет 410 010 руб. Стоимость проведения досудебной экспертизы составила 35000 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения требований, истец просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 120 117 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства участнику строительства за период с 18.02.2024 по 16.03.2024 в размере 90 925,20 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф в размере 10 370,19 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 50 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель ответчика ООО СЗ ГК «Кронверк» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Квартира была принята истцом при приемке без каких-либо замечаний и претензий по качеству выполненных работ, при этом перед подачей иска в суд не направлялось никаких претензий стороне ответчика, который не имел возможности в добровольном порядке устранить недостатки, участвовать в проведении досудебной экспертизы. В действиях истца, по мнению ответчика, имеет место злоупотребление правом. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ. Также указано, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 22.04.2024 по 31.12.2024 введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства. Размер расходов полагает завышенным и необоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении не поступало.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/. 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

При этом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.09.2022 между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.1 договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере 6 735 200 руб.

После передачи жилого помещения истцу и последующего использования квартиры стали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданной квартиры. Для определения соответствия квартиры установленным требованиям и стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту. Согласно экспертному заключению ООО «ЮрСтройЭксперт» от 17.03.2024 № 20 стоимость устранения недостатков составляет 410 010 руб.

Для определения наличия недостатков в квартире и определения стоимости их устранения судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения № 25/02-428 от 11.02.2025, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недостатки, указанные истцом – частично имеются. 

Техническое состояние (ремонтно-отделочные работы, монтаж коммуникаций и пр.) квартиры площадью 85,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил не соответствует. При проверке поверхностей стен с применением уровня были выявлены, во всех помещениях жилой квартиры, отклонения от вертикали поверхностей, локальные неровности превышающие требования п. 7.2.13 СП 71.13330.2017. Указанный дефект является производственным, возник на стадии оштукатуривания поверхностей стен по причине нарушения технологии производства работ. Для устранения выявленного дефекта необходимо выполнить выравнивание стен.

При проверке поверхностей пола с применением 2-х метровой рейки были выявлены отклонения от горизонтали поверхностей, локальные неровности, превышающие требования п. 8.7 СП 71.13330.2017. Указанный дефект является производственным, возник на стадии устройства стяжки пола по причине нарушения технологии производства работ. Для устранения выявленного дефекта необходимо выполнить выравнивание полов.

В нарушение требований п.п. 4.1.2 ГОСТ 31173-2016 стальная входная дверь выполнена из одного листа стали. Такая конструкция дверей не предусматривается ГОСТом и не позволяет использовать изделие по своему функциональному назначению. Указанный дефект является значительным устранимым, необходимо выполнить замену дверного блока.

Стоимость устранения выявленных дефектов на момент производства экспертизы составляет 120 117 руб. Выявленные в квартире дефекты являются производственными, значительными устранимыми, возникли на стадии выполнения отделочных работ по причине нарушения технологии производства работ, низкой квалификации исполнителей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 поддержал выводы, изложенные в проведенном им заключении, суду пояснил, что вопреки мнению стороны ответчика в своем исследовании он не делал вывод о том, что недостатки устранены ООО СЗ ГК «Кронверк». При исследовании квартиры выяснилось, что истец сделал ремонт и проживает в жилом помещении, в связи с чем экспертом исследовались места недостатков, указанные стороной истца в совокупности с фотоматериалами, имеющимися в досудебной экспертизе. Эксперт пояснил, что застройщик предоставляет квартиру с предчистовой отделкой, в которой и были выявлены недостатки, исследование проводилось в соответствии с «Методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Минюста России», утвержденными Приказом Минюста России №346 от 20.12.2002. Указал, что даже с учетом проведенных истцом ремонтных работ имеются недостатки сданной дольщику квартиры, такие как стяжка пола и стен (имеются отклонения от вертикали и горизонтали, локальные неровности), от штробления стены для кондиционера, отвалилась штукатурка, чего тоже не должно быть, входная дверь однополотная металлическая, такие двери нельза использовать в качестве входных.

Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение содержит полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст. 84-86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, признает его допустимым и достоверным доказательством по делу и находит возможным положить выводы, содержащиеся в заключение судебной экспертизы, в основу принимаемого решения.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, при таких обстоятельствах суд считает установленным, что в спорной квартире в процессе эксплуатации проявились недостатки, которые имеют производственный характер и связаны с некачественным выполнением строительных работ и работ по отделке объекта строительства.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца расходов на устранение недостатков в размере 120 117 руб. с ООО СЗ ГК «Кронверк» как застройщика.

Доводы о том, что истец при подписании акта приема-передачи квартиры о недостатках в жилом помещении не заявлял, убытки по устранению выявленных недостатков не понес, не обращался с претензией, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Истец обратился к ответчику в пределах 5-летнего гарантийного срока.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Закрепленные названной нормой способы защиты нарушенного права являются альтернативными. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, с учетом положений ст. 308.1 ГК РФ, право выбора способа восстановления нарушенного права при обнаружении в товаре недостатков принадлежит потребителю.

Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 3 ч. 1 ст. 17).

18.03.2024 принято Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившее в силу 22.03.2024.

Так, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изм. от 26.12.2024) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 01.07.2023 до 26.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Ключевая ставка Центрального банка РФ по состоянию на 01.07.2023 составляла 7,5%.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5.2 договора долевого участия в строительстве от 01.09.2022 № срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Дом был введен в эксплуатацию 18.08.2023, соответственно 18.02.2024 последний день срока передачи квартиры дольщику.

Ответчик передал квартиру по вышеуказанному договору путем выдачи ключей и подписания акта приема-передачи от 16.03.2024, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что истец уклонялась от передачи объекта строительства, не представлено.

Учитывая вышеизложенные положения, с ответчика в пользу участника долевого строительства подлежит взысканию неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.02.2024 по 16.03.2024 в размере 90 925,20 руб. (из расчета: 6 735 200*7,5%*1/300*27 дня*2).

Суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в указанной части до момента окончания ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть до 26.06.2025.

Оснований для снижения размера неустойки, с учетом степени соразмерности последствиям нарушения обязательства, размера заявленных исковых требований, суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца, приобретшего квартиру с недостатками производственного характера, а ответчик является застройщиком многоэтажного жилого дома, в котором находится спорная квартира, то, с ответчика в пользу истца, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб., в остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Рассматривая заявленные требования в части взыскания с ответчика штрафа в размере 5% от суммы устранения недостатков, суд приходит к следующему.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием для взыскания штрафа является присуждение судом денежной суммы потребителю в связи несоблюдением добровольного порядка удовлетворения его требований.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изм. от 226.12.2024), установившего особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изм. от 226.12.2024) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Как следует из материалов дела, претензия с требованием о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков ответчику не направлялась, вместе с тем исковое заявление подано в суд 06.11.2024, таким образом, обращение в суд имело место в период действия моратория на начисление неустоек (штрафов, пени), введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (с изм. от 226.12.2024).

На основании изложенного суд полагает необходимым отказать истцу во взыскании с ООО СЗ ГК «Кронверк» штрафа, предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа ввиду их необоснованности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Закон предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно материалам дела истцом был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составляет 50 000 руб.. Суд, с учётом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 5 000 руб. В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы в размере 35 000 руб., которые он понес в связи с проведением досудебного экспертного исследования.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Как установлено судом, истцом представлены доказательства, подтверждающие факт несения указанных расходов, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части, и взыскании с ответчика в пользу истца расходов на проведение экспертного исследования в размере 35 000 руб.

Принимая во внимание положения ст. 98, 103 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, а государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, суд полагает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 331,27 руб. (3000+4 000,00 + 3% ? (211 042,20 ? 100 000,00)). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в размере 120 117 руб., неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.02.2024 по 16.03.2024 в размере 90 925,20 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы - 35 000 руб., расходы на оплату услуг представителя - 5 000 руб., компенсацию морального вреда – 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 26.06.2025 (в соответствии с Постановлением Правительства 18.03.2024 № 326) в части взыскания неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик группа компаний «Кронверк» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета государственную пошлину - 10 331,27 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Срок составления мотивированного решения – 18.03.2025.

Судья Е.П. Цуканова