Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «05» мая 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А., 

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием старшего помощника прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Зайченкова Д.С.,

истца – представителя Колхоза племзавод им. Калинина Полуниной Т.А., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза племзавод им. Калинина к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Колхоз племзавод им. Калинина в лице председателя ФИО2 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что колхоз племзавод им. Калинина является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>. Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом разделен на две квартиры, которые имеют отдельный вход. В ? части дома, принадлежащей Колхозу племзавод им. Калинина, проживает ответчик ФИО1 без установленных законом или договором оснований. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием освободить занимаемое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на данное письмо истцом по состоянию на дату обращения в суд не получен. В настоящее время ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу ? части дома, что препятствует последнему должным образом реализовать принадлежащее ему право владения недвижимым имуществом, поскольку ответчик не допускает его в принадлежащее ему жилое помещение. Указывая, что по независящим от истца причинам ? часть дома выбыла из его владения, просит суд: выселить ФИО1 из принадлежащей Колхозу племзавод им. Калинина на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец - представитель Колхоза племзавод им. Калинина – Полунина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить их. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в период с 1985 года по 1992 год она состояла в трудовых отношениях с истцом. В 1986 году Колхозом ей для проживания было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в котором она проживает до настоящего времени. Каких-либо документов при этом не составлялось, ордер на вселение ей не выдавался, договор социального найма с истцом не заключался. Примерно два года назад истец предложил ей выкупить указанное жилое помещение за 

<

данные изъяты> рублей. От данного предложения она отказалась, считая его незаконным, поскольку все это время она самостоятельно, без привлечения средств Колхоза, ухаживала за спорным жилым помещением как за своим собственным, делала ремонт, вносила арендную плату, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла работы по бурению скважины, обустройству ограждения. После этого, в течение последних двух лет она не вносит арендную плату за жилое помещение. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо – ФИО3, в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, которую он приобрел у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически принадлежащая ему доля изолирована от другой части дома, в которой проживает ответчик ФИО1. Просит принять решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Прокурор Зайченков Д.С. в судебном заседании полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик, не имея законных оснований на проживание в данном жилом помещении, добровольно выселиться из него и сняться с регистрационного учета отказывается.

Выслушав представителя истца, ответчика и третье лицо, а также заключение прокурора, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление собственником жилого помещения права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Колхоз племзавод им. Калинина является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.19/ следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение возникло на основании акта Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета 

<

адрес> Совета Народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 16-18/, другая ? доля жилого дома принадлежит третьему лицу ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 35-39/. 

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается сведениями отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> /л.д. 41/.

Факт не только регистрации ответчика в жилом доме по пер. Дзержинского, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, но и фактическое проживание в данном жилом помещении, нашел подтверждение в судебном заседании в показаниях истца, третьего лица, а также самого ответчика ФИО1.

Судом также установлено и подтверждается представленной в дело копией трудовой книжки колхозника /л.д. 46/, что истец и ответчик в период с 11.06.1985г. по 22.09.1992г. состояли в трудовых отношениях.

Сторонами не оспаривается в судебном заседании, что спорное жилое помещение было предоставлено истцом ответчику как своему работнику на период исполнения последним трудовых обязанностей.

В связи с тем, что спорные жилищные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ и продолжаются до настоящего времени, то в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ», к данным отношениям должны быть применимы как нормы ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования определялся Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328 «Об утверждении примерного положения об общежитиях», в соответствии с которым жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. 

В силу положений ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Доказательств заключения между сторонами договора социального найма, суду не представлено.

Поскольку ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, а ФИО1 прекратила трудовые отношения с истцом, и уволилась по собственному желанию, она подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вопреки доводам ФИО1, содержание спорного жилого помещения и производство ею оплаты за коммунальные услуги, не является правовым основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и признания за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

В настоящее время истец имеет намерение владеть и распоряжаться своей долей жилого дома, однако проживание ФИО1, препятствует собственнику в пользовании жилым помещением. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика 27.03.2017 года было направлено уведомление о необходимости в срок до 31.03.2017 года освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является истец /л.д.24/. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено и мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу ответчиком не предпринято. 

Основания для возложения на истца обязанности по заключению с ответчиком договора найма в силу закона либо договора, отсутствуют.

Доказательств наличия иных правовых оснований пользования спорным жилым помещением, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется, истец возражал против предоставления отсрочки, ответчик доказательств отсутствия иного жилого помещения суду не предоставила. 

Регистрация ответчика в спорном жилище не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация не создает для ответчика права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного проживания.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении (ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713).

При таких обстоятельствах исковые требований Колхоза племзавод им. Калинина к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колхоза племзавод им. Калинина к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> течение 5 суток со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда о выселении является основанием для снятия ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья ________________ С.А. Денисов.