Дело № 2-826/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.А., 

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ачинский городской суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> № в силу приобретательной давности. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от 16.08.1979 года № 226-11, Ачинскому глиноземному комбинату был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих. Решением Исполнительного комитета от 17.06.1982 г. № 242, был утвержден список застройщиков индивидуальных гаражей в обществе №, в который был включен ФИО1 В 1984 году ФИО1 собственными силами, за счет собственных средств в гаражном обществе № 

<

адрес> был построен гаражный бокс, которому был присвоен №. Указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил. С момента окончания строительства гаража и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным гаражом, оплачивает членские взносы. В связи с тем, что в установленном законом порядке право собственности на гараж оформлено не было, истец обратился в суд с данным иском (л.д.3-6).

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.47), в суд не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель истца, она же третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.47), в суд не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 49,50).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д. 46), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, по заявленным исковым требованиям возражает, т.к. гараж является самовольной постройкой, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.51). 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство глиноземному комбинату, комбинату хлебопродуктов, речному порту, дирекции нефтеперерабатывающего завода» №226-II от 16.08.1979 г., отведены земельные участки, под строительство индивидуальных гаражей для рабочих и служащих. (л.д. 9).

Решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов «Об утверждении списков застройщиков индивидуальных гаражей в обществе №№» №242 от 17.06.1982 г., в связи с окончанием формирования и наведением порядка по учету индивидуальных гаражей, утвержден список застройщиков индивидуальных гаражей, согласно приложению, которым также было постановлено: главному архитектору города выдать разрешение на строительство. (л.д. 11).

В соответствии с приложением к решению Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов №242 от 17.06.1982 г., в списке застройщиков гаражей общества № (под №) значится ФИО1 (л.д. 11- оборот листа).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в 1984 году на специально отведенном для этих целей земельном участке истцом собственными силами, за счет собственных средств был построен гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>. С момента строительства данного гаража и до настоящего времени истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы и электроэнергию, что подтверждается справкой председателя гаражного общества, копией членской книжки (л.д. 12-19,20).

Согласно техническому плану, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, сооружение № является гаражным боксом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства - 1984 г. (л.д. 26-41). 

Согласно справке Главного архитектора города, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж № (л.д. 21). 

Таким образом, судом установлено, что Исполнительный комитет Ачинского городского Совета народных депутатов предоставил ФИО1 земельный участок для строительства гаража, а также обязал главного архитектора города выдать разрешение на строительство. Т.е. исполнительный комитет Ачинского городского Совета народных депутатов разрешил ФИО1 строительство гаража на территории гаражного общества №.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что гараж построен в 1984 году с ведома и разрешения надлежащего органа, построен на отведенном для этих целей земельном участке, суд полагает, что то обстоятельство, что главный архитектор города не выполнил распоряжение Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов по выдаче разрешения на строительство, а ФИО1 не обратился за его получением, при отсутствии других признаков самовольной постройки, не может являться основанием для отнесения гаража к самовольной постройке и быть основанием для отказа в иске. 

При этом суд учитывает, что по заключению консультанта – главного архитектора города Ачинска, гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 22).

Каких-либо доказательств, что данный гараж построен с нарушением норм и правил, не нарушает прав третьих лиц, целевое использование земельного участка под строительство гаража соблюдено, спорный гараж правами третьих лиц не обременен. 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ачинского отделения, сведениями об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гаражный бокс №, не располагают (л.д.23).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №, отсутствуют (л.д.24).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в Филиале ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, гараж №, отсутствуют (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени, а именно с 1984 года, более 30 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется на праве собственности гаражным боксом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №. Отсутствие государственной регистрации права собственности фактически ограничивает правомочия ФИО1 по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. На основании изложенного, в соответствии с указанными требованиями закона, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, гаражное общество №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья подпись ФИО3