Дело № 2-766/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 18 декабря 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, з/лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к продаже земельного участка, 

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик.

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Однако, гражданка 

<

данные изъяты> ФИО1, в нарушение требований статьи Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ей на праве собственности.

На основании изложенного, просит суд обязать гражданку Литовской Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, Копанской с/о, ст-ца Копанская, 

<

адрес>;

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

В случае неисполнения гражданкой 

<

данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, о дате, месте и времени разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

ФИО1 - в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства по делу уведомлена.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п.2 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с п.1 ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, которой принадлежит на праве собственности земельный участок – с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, является гражданином иностранного государства - 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина иностранного государства №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., 

<

данные изъяты>, (л.д.4-9).

Как следует из сообщения ОВМ Отдела МВД России по Ейскому району, отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в информационных ресурсах МВД РФ сведения о регистрации по месту жительства (пребывания) не значатся, отсутствуют сведения о ранее выданных паспортах РФ. 

ФИО1 является гражданином Латвии и документирована иностранным паспортом Литовской Респбулики №, выдан 11.10.2016г. (л.д.24).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 ЗК РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Ейский район.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Однако, ФИО2, будучи гражданкой 

<

данные изъяты>, в нарушение указанных требований не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 №345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право определения цены продаваемого имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Исходя из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО1 является гражданином иностранного государства – 

<

данные изъяты> и не может быть собственником спорного земельного участка.

Исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка - обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Судом установлено, что по настоящее время, то есть на дату подачи искового заявления в суд, ФИО1, будучи гражданкой иностранного государства – Литовской Республики, не произвела отчуждение в установленный законом срок земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями, предоставленными Территориальным отделом № (по Ейскому и Щербиновскому району) Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, з/лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к продаже земельного участка, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, з/лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении к продаже земельного участка - удовлетворить.

Обязать гражданку Литовской Республики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Литовской республики № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вильнюс (19), в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Определить стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданкой 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме, а именно с 18.12.2023 г.

Судья Ейского районного суда 

Краснодарского края А.Ю. Покусаева