УИД 77RS0012-02-2025-005479-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/2025 по иску ФИО3 ы к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 сентября 2021 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № № ***. 30 декабря 2022 года жилое помещение передано истцу. Решением Кузьминского районного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-8009/2023 с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО3 ы взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 845 482,15 руб., а также неустойка за период с 01.07.2023 по 23.11.2023 в размере 120 000 руб. Решение Кузьминского районного суда исполнено ответчиком 31 января 2024 года. Неустойка за период с 24.11.2023 по 30.01.2024 составляет 574 927,86 руб. (845 482,15:100*68 дней). В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 24.11.2023 по 30.01.2024 в размере 574 927,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000, 00 руб., штраф в размере 50 %, судебные расходы, связанные с направлением претензии в размере 468,04 руб., судебные расходы, связанные с направлением претензии в размере 310,84 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024, с учетом изменений, внесенных Постановлением правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 до 31 декабря 2025 года включительно).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30 сентября 2021 года истец и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно п. 4.1 цена договора составляет 8 089 800,00 руб.

На основании решения Кузьминского районного суда города Москвы от 23 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-8009/2025 с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО3 ы взысканы расходы по устранению недостатков в размере 845 482 руб. 15 коп., неустойка в размере 80 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по экспертизе в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 1 646 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 900 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 111 руб. 53 коп.

31 января 2024 года ООО «РусСтройГарант» исполнило решение суда, перечислив истцу денежные средства в размере 959 140,35 руб. 

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков не может превышать три процента от цены договора, которая составляет 242694,00 руб. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, будет превышать три процента от цены договора. 

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ы к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года. 

Судья А.Г. Исаева