гр. дело № 2-212/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании права собственности на часть № 

<

данные изъяты> жилого дома 

<

адрес>. Он указал, что ему на основании договора купли-продажи от 07 сентября 1993 года принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>. Договор купли-продажи им был утерян, имеется только его копия, заверенная Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Договор удостоверен нотариусом. Часть № 

<

...> указанного дома зарегистрирована за ФИО2 Согласно данным технического паспорта жилой дом одноэтажный, двухквартирный. Занимаемое им жилое помещение состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., веранд площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодными помещениями веранд площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В доме также имеется два служебных помещения площадью по 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных в подвале жилого дома. Фактически каждый собственник пользуется только своим подвальным помещением. Используемое им помещением подвала, расположенное в его части жилого дома, должно быть включено в состав занимаемых им помещений. С учетом данного помещения площадь дома с холодными помещениями составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Занимаемые им и ответчиком жилые помещения оборудованы отдельными входами со своей придомовой территорией, жилые помещения не связаны между собой внутренним сообщением и фактически являются частями жилого дома. По границе дворовой территории установлено ограждение. Земельный участок, на котором расположено занимаемое им жилое помещение, является муниципальной собственностью. Со слов ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности объект указан как часть № 

<

...> данного жилого дома. В связи с изложенными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, просит рассматривать дело без нее, с исковыми требованиями согласна.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, иск оставляет на усмотрение суда. Указывает, что спорное имущество не является муниципальной собственностью.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснил, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 постановления). 

В судебном заседании установлено, что дом № 

<

адрес>, постройки 1988 года, является жилым домом, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., используется по назначению, имеет один этаж наземной части, и один этаж подземной части.

Дом разделен на две части (доли), которые имеют отдельный выход на придомовую территорию. В доме проживают две семьи.

Согласно справке Гусевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № 378 от 23 мая 2016 года вышеназванный дом принадлежит:

ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля учтена на основании договора купли-продажи № 556 от 07 сентября 1993 года; 

ФИО2 – часть жилого дома на основании договора купли-продажи от 28 августа 2006 года.

В ходе судебного заседания установлено, что 07 сентября 1993 года нотариусом был удостоверен договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за № 556, в соответствии с которым ТОО имени А.Колоскова продало, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> долю жилого дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Копия данного договора предоставлена нотариусом суду.

Регистрация права собственности ФИО1 на долю дома в Гусевском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 30 ноября 1993 года произведена в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством. 

Из договора купли-продажи от 28 августа 2006 года следует, что ФИО2 купила в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартирной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В Едином государственной реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную часть вышеуказанного дома.

Согласно справке администрации МО «Гусевский городской округ» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не учтен в реестре жилищного фонда муниципального образования. 

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, фактически между ними достигнуто соглашения о разделе общего имущества, выделе доли каждого участника долевой собственности, за ФИО2 зарегистрировано право на часть № 

<

...> спорного дома и земельный участок под данной частью.

Из технического паспорта на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, составленному 23 мая 2016 года по состоянию на 19 мая 2005 года, следует, что части жилого дома, которыми пользуются стороны практически равны. Под каждой частью расположено подвальное служебное помещение каждое площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вход в которые осуществляется из соответствующей части дома. Каждая часть дома имеет свой выход на придомовую территорию, общих помещений собственники дома не имеют.

Часть № 

<

...>, в которой проживает ответчик, состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., трех веранд площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь части № 

<

...> указанного дома – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь с холодными помещениями веранд 

<

данные изъяты> кв.м. 

Поскольку между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о разделе общего имущества, раздел фактически произведен, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на часть № 

<

...> жилого дома 

<

адрес>, состоящую из кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., трех веранд площадями 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., подвала площадью 

<

данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2018 года. 

Судья О.П. Куксенко