61RS0011-01-2023-001290-53

дело № 2-1154/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

17 июля 2023 года ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,с участием представителя истца Администрации Тацинского района Ростовской области ФИО1,

С участием представителя ответчика ФИО2 адвоката Шляхтина Е.В., ордер № № от 17.07.2023 года, 

при секретаре Тарасовой А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тацинского района к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что 27 марта 2017 года между Администрацией Тацинского района и гражданином ФИО2 был заключен муниципальный контракт № 86 на приобретение жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь 35,7 кв.м.

Согласно пункта 2.1. контракта стоимость жилого помещения составляет 885 000,00 (восемьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), оплата по контракту производится единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации, после устранения выявленных недостатков, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет Заказчика, в течение бюджетного года.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 07.04.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2023 года.

При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в выписке ЕГРН была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона», запись о регистрации № от 07 апреля 2017 года.

Денежные средства за жилое помещение были выплачены Ответчику в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № № № № от 19 мая 2017 года.

В настоящее время обременение не снято.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Филиал публично- правовой компании «Роскадастр» по Ростовской области. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иного способа как обратится в суд, с исковым заявлением о снятии обременение с объектов недвижимости, у Истцов нет.

В адрес ответчика отправлялось письмо от 27 марта 2023 года № 95 о необходимости снятия обременения в отношении вышеуказанного недвижимого имущества. До настоящего времени Ответчиком обременение не снято.

Свои обязательства перед Ответчиком по муниципальному контракту от 2" марта 2017 года № 86 Истец выполнил в полном объеме.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 35,7 кв.м.

Поэтому истец обратился в суд и просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь 35,7 кв.м. с кадастровым номером: №

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика адвокат Шляхтин Е.В. в судебном заседании в связи с тем, что ему не известно мнение ответчика по существу предъявленных исковых требований, просил суд в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по РО извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представили суду отзыв.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имугцеств, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

Судом установлено, что 27 марта 2017 года между Администрацией Тацинского района и гражданином ФИО2 был заключен муниципальный контракт № 86 на приобретение жилого помещения (квартира) расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь 35,7 кв.м.

Согласно пункта 2.1. контракта стоимость жилого помещения составляет 885 000,00 (восемьсот восемьдесят пять тысяч рублей 00 копеек), оплата по контракту производится единовременным платежом (100%), путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, после государственной регистрации права собственности в органах государственной регистрации, после устранения выявленных недостатков, не позднее 10 (Десяти) рабочих дней от даты поступления целевых бюджетных средств на счет Заказчика, в течение бюджетного года.

Переход права собственности на указанное имущество был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 07.04.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 марта 2023 года.

В связи, с чем при регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в выписке ЕГРН была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона», запись о регистрации № от 07 апреля 2017 года.

Денежные средства за жилое помещение были выплачены Ответчику в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № №, № № от 19 мая 2017 года.

В настоящее время обременение не снято.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 35,7 кв.м. с кадастровым номером: № подлежит удовлетворению.

Законодательством прямо установлен конкретный способ защиты права, когда решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в порядке, установленном Законом о регистрации. Ст 218 КАС РФ предусматривает порядок требования об обязании Управления совершить определенные действия в случае нарушения прав, свобод и законных интересов, создания препятствий к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов или незаконного возложения какой-либо обязанности.

В части требования истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры суд пришел к следующему.

В ст. 25 Закона об ипотеке указан исчерпывающий перечень оснований для погашения записи об ипотеке. 

Ст. 12 ГК РФ предусматривает способ защиты прав. ГК РФ указывает на то, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13,07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» 

Согласно ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер с приложением к заявлению документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. 

Согласно п.4 ст.1 указанного Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Исходя из этого следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации и носят заявительный характер.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствии недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, о переводе прав и обязанностей, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно ч..11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 60 Закона о регистрации.

Согласно п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; ино.

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладной обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Исходя из вышеизложенного судом учтено, что не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном Законом о регистрации порядке. Кроме того, что при решении вопросов, отнесенных к исключительной компетенции, суд не праве подменять органы государственной исполнительной власти, так как это будет противоречить принципу разделения властей в соответствие с ст.ст. 10,11, 46, 118 Конституции Российской Федерации. Только в судебном порядке оспаривается зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество и согласно ч.5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Таким образом требование истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись является неподлежащим удовлетворению, так как указанное требование является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, истец злоупотребляет своим правом, подменяя установленный Законом о регистрации заявительный порядок осуществления учетно-регистрационных действий решением суда. Кроме того истцом суду не представлено доказательств создания препятствий к осуществлению прав, нарушения прав, свобод и законных интересов со стороны Управления.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Тацинского района к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 35,7 кв.м. с кадастровым номером: №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 года.

Судья С.Ю. Брегвадзе