К делу № 2-441/2021

61RS0045-01-2020-003403-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 25 марта 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником одноэтажного жилого дома, площадью 60,4 кв.м., и земельного участка по адресу: .... В августе 2020 года, истец осуществила реконструкцию своего жилого дома, а именно, произвела реконструкцию в виде следующих работ: в жилом доме лит. А,А2 демонтированы пристройки лит «А1,а» и на их месте возведена пристройка лит. А2, размерами 6,10х5,41м, состоящая из помещений 1-коридор, 2-кладовка, 3-кухня. Для функциональной связи с вновь возведенной пристройки лит «А2 в помещении 8-жилая лит «А» на месте оконного проема обустроен дверной проем. В помещении 4-жилая лит «А» закладка дверного проема, ориентированного в сторону возведенной пристройки лит. «А2», демонтаж теплогенератора на твердом топливе (печке). Закладка дверного проема в существующей перегородке между помещениями 5-жилая и 6-жилая лит «А». Переоборудование бывшего помещения 1-коридор в 7-санузел с закладкой оконного и дверного проемов в наружных стенах и двух оконных проемов со стороны смежного помещения 6-жилая лит «А». За счет чего площадь увеличилась до 71,2 кв.м. При этом захвата лишней территории земельного участка не было т.к. строилось в пределах существующих границ земельного участка. Проведенная экспертиза показала, что реконструкция здания не нарушает строительных норм и правил. Данная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменила фасадный вид здания, не выделяется из общего ряда пристроек и сама по себе в отдельности не нарушает архитектурный облик здания. Не затрагивает интересы третьих лиц. В декабре 2020г. истец обратился в Администрацию Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района с просьбой о выдаче разрешения о вводе в эксплуатации реконструированного жилого дома. Однако в выдаче разрешения было отказано. Просит суд сохранить жилой дом, площадью 71,2 кв.м по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела в суд не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 60,4 кв.м., литер:А, расположенного по адресу: ....

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ... ..., имеет общую площадь 71,2 кв.м, в том числе жилую 37,7 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1309 кв.м., расположенного по адресу: ....

Судом установлено, что жилом доме, расположенном по адресу: ..., истцом была произведена реконструкция – в жилом доме лит. А,А2 демонтированы пристройки лит «А1,а» и на их месте возведена пристройка лит. А2, размерами 6,10х5,41м, состоящая из помещений 1-коридор, 2-кладовка, 3-кухня. Для функциональной связи с вновь возведенной пристройки лит «А2 в помещении 8-жилая лит «А» на месте оконного проема обустроен дверной проем. В помещении 4-жилая лит «А» закладка дверного проема, ориентированного в сторону возведенной пристройки лит. «А2», демонтаж теплогенератора на твердом топливе (печке). Закладка дверного проема в существующей перегородке между помещениями 5-жилая и 6-жилая лит «А». Переоборудование бывшего помещения 1-коридор в 7-санузел с закладкой оконного и дверного проемов в наружных стенах и двух оконных проемов со стороны смежного помещения 6-жилая лит «А». За счет чего площадь увеличилась до 71,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ..., в результате произведенной реконструкции площадь жилого ..., увеличилась до 71,2 кв.м, в том числе жилая до 37,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта от ... ... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома литер «А, А2», расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования ... реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А, А2», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

... с целью сохранения жилого дома в реконструированном состоянии истец ФИО1 обратилась в Администрацию Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области. Своим уведомлением от ..., орган местного самоуправления отказал истцу в согласовании на том основании, что отсутствует разрешение на реконструкцию. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новобессергеневского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, площадью 71,2 кв.м, расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 марта 2021 года.