Дело № 2-577/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд сохранить жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, признав за ней право собственности на дом и строения по указанному адресу. 

Истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвела перепланировку и переоборудование в доме, строительство пристройки к дому. В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

По вышеуказанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел перепланировку и переоборудование в доме, возвел пристройку к дому. 

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ (л.д. 39).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и строения по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (жилая комната); в ранее существовавшем помещении № (ванная) расположенном в пристройке литер «а» произведен демонтаж дымохода и ванной, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № ( кухня-котельная). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка, была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Вышеуказанный жилой дом и строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить одноэтажный кирпичный жилой дом литер «А» с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а», кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1», общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом литер «А» (1984 года постройки) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (1984 года постройки), кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а1» (2010 года постройки), общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., летнюю кухню литер «Г2», сараи литеры «Г3, Г4, Г6», погреб литер «под Г3», гараж литер «Г5», навесы литеры «Г8, Г9, Г10», уборную литер «Г11», строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: