Дело №2-1246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Саратов 

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО5: ФИО6, представившей доверенность от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Фонду жилищного строительства, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об определении доли в объекте незавершенного строительства, о прекращении права собственности, 

установил:

ФИО5 обратилась с исковыми требованиями к Фонду жилищного строительства, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об определении доли в объекте незавершенного строительства, о прекращении права собственности, в обоснование которых указала, что 

<

дата> между Фондом жилищного строительства в лице генерального директора ФИО и ОАО «ФЖС» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача за плату ОАО «ФЖС» права на объекты долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объектов долевого строительства в натуре - однокомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 6, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв.м.; трехкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 53. проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; трехкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 62, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 63, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадь 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> ка м.. без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 65, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; однокомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 67, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м.; четырёхкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м...без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 69, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м..

За вышеуказанные объекты долевого строительства ОАО «ФЖС» обязалось платить не позднее 

<

дата> 33 295 488 руб. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 1.3 договора долевого участия в строительстве запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 

<

адрес>.

Таким образом, срок исполнения обязательств ответчика по предоставлению жилья определен в договоре моментом окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Свои обязательства по вышеуказанному договору ОАО «ФЖС» были исполнены и полном объеме.

Согласно п. 2.5 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве жилого дома Дольщик имеет право распоряжаться объектами долевого строительства по усмотрению (менять, продавать, передавать, дарить) после полной оплаты стоимости объектов строительства и получения его на основании акта приема-передачи, с обязательным письменным уведомления об этом Фонда. Моментом полной оплаты стоимости объектов долевого строительства признается подписание обеими сторонами акта сверки расчетов по договору, акта приема-передачи объектов долевого строительства.

На основании договора уступки прав требования от 

<

дата> требование на вышеуказанную квартиру перешли к ФИО2.

<

дата> между Акционерным обществом коммерческий банк «Синергия» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО2 был заключён договор об отступном, по условиям которого должник ФИО2, являющаяся залогодателем по договору ипотеки, заключённому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передаёт в собственность Банку права требования на вышеуказанную квартиру в качестве отступного, то есть взамен исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору ФИО (п.1 договора).

Обязательства состоят из задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в виде основного долга в размере 2 000 000 руб., процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 27 322 руб. 41 коп.. просроченные процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 232 786 руб. 86 коп.. а всего в сумме 2260109 руб. 27 коп. (п. 2 договора).

Имущество, передаваемое должником в качестве отступного, состоит из права требования к Фонду жилищного строительства на вышеуказанную квартиру (п. 3 договора).

Стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемого объекта недвижимости в сумме 2 260 109 руб. 27 коп. (п. 5 договора).

<

дата> между Акционерным обществом коммерческий банк «Синергия» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО5 был заключён договор уступки права требования, по которому Акционерное общество коммерческий банк «Синергия» - дольщик передало ФИО5, как правоприобретателю право требования на вышеуказанную 

<

адрес> (п. 1 договора).

За обе квартиры истец обязалась оплатить всего 4 000 000 руб. не позднее 

<

дата> (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к вышеуказанному договору уступки права требования от 

<

дата> была предусмотрена возможность оплаты векселями (п. 1 дополнительного соглашения).

Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО5 были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства 

<

дата> ФИО5 был передан простой вексель ООО «Комплекс вспомогательных производств» на 4 000 000 руб. по акту № приёма-передачи векселей к вышеуказанному договору.

Согласно справке Фонда жилищного строительства от 

<

дата> в настоящее время в процессе строительства Фондом жилищного строительства 

<

данные изъяты>ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были выполнены следующие строительно-монтажные работы: установка стеклопакетов до 

<

данные изъяты> этажа; установка перегородок до 

<

данные изъяты> этажа; заполнение бетонного каркаса керамическим кирпичом до 

<

данные изъяты> этажа; установка бетонного каркаса - 

<

данные изъяты> этажей, что составляет от общего объема строительно-монтажных работ по возведению данного объекта 85 %. До настоящего момента жилой дом не сдан в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - 

<

дата>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Саратовской области от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, которым утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу № А57-7106/2011 о признании должника Фонда жилищного строительства несостоятельным (банкротом), установлено, что в настоящее время (по состоянию на 

<

дата> дату объявления резолютивной решения) по вышеуказанному дому степень готовности 80,6%.

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата> № объект незавершённого строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. б/н со степенью готовности обьекта незавершённого строительства 85% имеет общую площадь 8651.1 кв. м.. правообладателем вышеуказанного объекта является ответчик.

Согласно справке ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 

<

дата> № 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> доли.

При этом в настоящее время спорный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен но фактическая степень завершенности строительства 85%.

На основании изложенного, истец просит суд, признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>. м. № на тринадцатом этаже 14 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>. м. № на тринадцатом этаже 

<

данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>..

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Как следует из материалов дела, суд своевременно и в надлежащей форме, предусмотренной ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, уведомлял ответчика о судебном заседании. Между тем, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «об истечении срока хранения». Повторное направление судебных извещений законом не предусмотрено. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч.1 и ч.3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В соответствии со ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Как указывалось выше, из материалов дела следует, что о назначении судебного заседания ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 116, 117 ГПК РФ по месту его регистрации и проживания. Направленная корреспонденция по месту регистрации ответчика возвращалась с отметкой «об истечении срока хранения», что свидетельствует об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим извещение ответчика о дате слушания дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца не возражала рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Принимая во внимание мнение представителя истца и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( ч.2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 123 Конституции Российской Федерации, ч.1 ст.12, ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу п. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 

<

дата> между Фондом жилищного строительства в лице генерального директора ФИО и ОАО «ФЖС» в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 

Предметом вышеуказанного договора было осуществление строительства 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передача за плату ОАО «ФЖС» права на объекты долевого строительства в указанном строящемся жилом доме с выделением объектов долевого строительства в натуре - однокомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 6, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв.м.; трехкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 11 этаже, номер квартиры по предварительному плану 53. проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; трехкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 62, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 63, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м.; двухкомнатной квартиры проектной площадь 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 64, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; трёхкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> ка м.. без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 65, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) 

<

данные изъяты> кв. м.; однокомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 67, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м.; четырёхкомнатной квартиры проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м...без учета площади балконов и лоджий, на 

<

данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану 69, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0.5) 

<

данные изъяты> кв. м..

За вышеуказанные объекты долевого строительства ОАО «ФЖС» обязалось платить не позднее 

<

дата> 33 295 488 руб. (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 

<

дата> между Акционерным обществом коммерческий банк «Синергия» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО2 был заключён договор об отступном, по условиям которого должник ФИО2, являющаяся залогодателем по договору ипотеки, заключённому в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передаёт в собственность Банку права требования на вышеуказанную квартиру в качестве отступного, то есть взамен исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору ФИО (п.1 договора).

Обязательства состоят из задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в виде основного долга в размере 2 000 000 руб., процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 27 322 руб. 41 коп.. просроченные процентов за пользование кредитом по состоянию на 

<

дата> в размере 232 786 руб. 86 коп.. а всего в сумме 2260109 руб. 27 коп. (п. 2 договора).

Стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемого объекта недвижимости в сумме 2 260 109 руб. 27 коп. (п. 5 договора).

<

дата> между Акционерным обществом коммерческий банк «Синергия» в лице председателя правления ФИО3 и ФИО5 был заключён договор уступки права требования, по которому Акционерное общество коммерческий банк «Синергия» - дольщик передало ФИО5 как правоприобретателю право требования на вышеуказанную 

<

адрес> (п. 1 договора).

За обе квартиры истец обязалась оплатить всего 4 000 000 руб. не позднее 

<

дата> (п. 3.1 договора).

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к вышеуказанному договору уступки права требования от 

<

дата> была предусмотрена возможность оплаты векселями (п. 1 дополнительного соглашения).

Свои обязательства по вышеуказанному договору ФИО5 были исполнены в полном объеме, в счет оплаты вышеуказанного объекта долевого строительства 

<

дата> ФИО5 был передан простой вексель ООО «Комплекс вспомогательных производств» на 4 000 000 руб. по акту № приёма-передачи векселей к вышеуказанному договору.

Все вышеперечисленные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке и исполнены сторонами, что ответчиком оспорено не было.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что все права и обязанности ОАО «ФЖС» – участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 

<

дата> перешли к истцу ФИО5

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Фонд жилищного строительства, как законный владелец земельного участка является застройщиком многоквартирного 14-ти этажного монолитного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выписке из ЕГРП от 

<

дата> № объект незавершённого строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> со степенью готовности объекта незавершённого строительства 85% имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, правообладателем вышеуказанного объекта является Фонд жилищного строительства. 

Согласно справке ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 

<

дата> № (л.д. 74-75) 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> доли.

На основании п. 1 ст. 218, п. 2 ст. 703 и ст. 729 ГК РФ строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, вместе с этим истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, номер по предварительному плану №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже.

Переход права собственности на долю в имуществе, влечет в силу закону прекращение ее у предыдущего собственника – ответчика по делу. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено доказательств, препятствующих признанию права на долю в объекте долевого строительства, а также прекращения права собственности у него, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. № на тринадцатом этаже 

<

данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Прекратить право собственности Фонда жилищного строительства на 

<

данные изъяты> доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. № на тринадцатом этаже 

<

данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович