Дело № 2-3376/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 мая 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Деловой мир» ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Департамента Строительства Краснодарского края ФИО3, действующего на основании доверенности,

представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ОАО «Кубанское ипотечное агентство» ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Деловой мир» о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве квартиры на условиях государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи», 

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве квартиры на условиях государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи». Указала, что 28.09.2017 г. застройщиком ООО «Деловой мир» отказано участнику государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи» в заключении договора участия в долевом строительстве на специальных условиях в отношении однокомнатной квартиры в объекте жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, проспект 

<

адрес> чем нарушил право истца на приобретение жилья экономического класса. Постановлением администрации муниципального образования г. Краснодар №5930 от 20.08.2015 г. ФИО1 включена в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Истец обратилась к ООО «Деловой мир» с просьбой о возможности заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар

<

адрес>, предоставив выбор одной из имеющихся на момент обращения в наличии однокомнатных квартир. Также истцом направлено письмо с целью сохранения брони в отношении однокомнатной 

<

адрес> до заключения с ООО «Деловой мир» договора долевого участия в строительстве на условиях программы. Ответчик в ответ на указанное обращение отказал истцу в заключении договора долевого участия в строительстве на указанную квартиру. Указал, что с 20.12.2016 г. не участвует в указанной программе на основании уведомления департамента об одностороннем отказе от исполнения договора, заключенного с департаментом, а наличие на сайте в сети интернет информации об участии ООО «Деловой мир» в программе не создает для него каких-либо обязательств в связи с прекращением договора. Просит суд признать незаконным отказ ООО «Деловой мир» в заключение договора участия в долевом строительстве ФИО1 на условиях государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи» в отношении однокомнатной квартиры в объекте жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. Обязать ООО «Деловой мир» заключить с ФИО1 участником государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи» договор участия в долевом строительстве, /если объект на этапе строительства/ или договор купли-продажи квартиры, /если многоквартирный дом введен в эксплуатацию/ в отношении однокомнатной квартиры в объекте жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> определяя цену договора исходя из: цены в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого помещения не превышающей наименьшей из величин: 35 000 руб. или 80 % рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения; площади жилого помещения, определяемого в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ /исключая площадь балконов, лоджий, веранд и террас/. 

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд в иске отказать, по доводам, изложенным в возражении. Пояснила, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку на балансе общества нет ни одной квартиры. Считает, что договор с Департаментом был расторгнут в одностороннем порядке.

Представитель третьего лица Департамента Строительства Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО6 в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Кубанское ипотечное агентство» по доверенности ФИО5 в судебном заседании принятие решения оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар №5930 от 20.08.2015 г. «О включении ФИО1 в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» под порядковым номером 2№ /л.д.15/.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (вместе с «Основными условиями и мерами реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Максимальная цена жилья экономического класса может быть увеличена на сумму до 5 тыс. рублей за 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений в порядке, предусматривающем в том числе критерии обоснования такого увеличения, установленном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Жилье экономического класса, построенное (строящееся) застройщиками в рамках программы, подлежит соответственно передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным в течение такого строительства, либо по договорам купли-продажи, заключенным в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположено такое жилье, или жилых домов, относящихся к жилью экономического класса (далее - объекты жилищного строительства), по цене, не превышающей установленной максимальной цены такого жилья, гражданам Российской Федерации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - участников программы имеют право на приобретение такого жилья, из числа граждан: а) имеющих обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающей максимального размера, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы, но не более 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если доходы гражданина и указанных членов его семьи и стоимость имущества, находящегося в собственности гражданина и (или) таких членов его семьи и подлежащего налогообложению, не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы; б) проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее - аварийный жилищный фонд); в) имеющих 2 и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы; г) имеющих 3 и более несовершеннолетних детей; д) являющихся ветеранами боевых действий; е) относящихся к категориям граждан, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2012 г. N 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса"; ж) являющихся инвалидами и семьями, имеющими детей-инвалидов; з) относящихся к иным категориям, в случае если такие категории установлены нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации - участника программы /п.4/.

В соответствии со ст. 4, Закон Краснодарского края от 05.11.2014 N 3050-КЗ «Об установлении категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводного по Краснодарскому краю реестра таких граждан при реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" сводный по Краснодарскому краю реестр граждан, включенных в списки граждан, ведет уполномоченный орган на основании списков граждан, полученных от органов местного самоуправления, а также сведений, полученных от застройщиков о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, объектом долевого строительства в которых является жилье экономического класса, договорах купли-продажи жилья экономического класса и сведений о государственной регистрации права собственности граждан на такое жилье /ч.1/.

Уполномоченный орган формирует сводный реестр граждан в зависимости от проекта жилищного строительства в порядке очередности, исходя из даты и времени подачи гражданином заявления и документов /ч.3/.

В случае совпадения у двух или более граждан даты и времени подачи заявлений и документов очередность указанных граждан в сводном реестре граждан устанавливается в алфавитном порядке.

Уполномоченный орган направляет сводный реестр граждан застройщику, реализующему проект жилищного строительства на территории Краснодарского края в рамках программы, не позднее трех месяцев после получения от застройщика информации о получении разрешения на строительство /ч.4/.

Застройщик ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет уполномоченному органу информацию о количестве жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов или договоры купли-продажи с указанием граждан, включенных в сводный реестр граждан и с которыми заключены такие договоры, о сумме и количестве ипотечных кредитов (займов), полученных гражданами в целях приобретения жилья экономического класса, о государственной регистрации права собственности таких граждан на жилье экономического класса, а также информацию о заключенных в отношении жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, государственных (муниципальных) контрактов /ч.5/.

Уполномоченный орган ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, обновляет сводный реестр граждан на основании полученных от органов местного самоуправления списков граждан и информации от застройщиков /ч.6/.

Обновленный сводный реестр граждан до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, направляется уполномоченным органом органам местного самоуправления, а также застройщикам /ч.7/.

Судом установлено, что между Министерством строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края в лице министра ФИО8 и ООО «Деловой мир» заключен договор о взаимодействии между министерством строительства архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края и ООО «Деловой мир» по обеспечению строительства жилья экономического класса для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ от 17.09.2015 г., согласно которому определяет условия взаимодействия между сторонами при осуществлении совокупности мероприятий, направленных на строительство жилья экономического класса, расположенного на земельном участке общей площадью 50 257 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащий застройщику на праве аренды, предусмотренное для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» строительства и ввода в эксплуатацию жилья экономического класса площадью 10 006 кв.м., в том числе за 2017 г. /до 01.07.2017 г./ - 10 006, 4 кв.м.

Согласно п. 2.2.2 указанного договора застройщик принял на себя обязанность заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами – участниками программы, государственные /муниципальные/ контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене не превышающей минимальную из величин – 35 000 руб. или 80 % оценки рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья экономического класса /л.д.73-78/.

Дополнительным соглашение к договору от 17.09.2015 г. №1 от 91.07.2016 г. изменен п. 1.1 договора, изложен в следующей редакции «Настоящий договор определяет условия взаимодействия между сторонами при осуществлении совокупности мероприятий, направленных на строительство жилья экономического класса, расположенного на земельном участке общей площадью 50 257 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащим ему на праве договора аренды, предусмотренное для реализации программы «Жилье для российской семьи» государственной программы РФ «Обеспечение доступным комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ строительства и ввода в эксплуатацию жилья экономического класса, площадью 10 006, 4 кв.м., в том числе по годам 2017 г. /до 31.12.2017 г./- 10 006,4 кв.м.». /л.д.79-80/.

По делу установлено, что истец ФИО1 в августе 2017 года обратилась к ООО «Деловой мир» о согласовании возможности заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ФИО1 и ООО «Деловой мир», предоставив выбор на свое усмотрение одного объекта долевого строительства из имеющихся в наличии однокомнатных квартир на любом этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> этап строительства/ с готовностью бронирования квартиры /л.д.19-20/. 

Письмом 14.09.2017г. ФИО1 повторно направила требование о заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указала, что по состоянию на 14.09.2017г. забронировано и реализовано более 230 квартир. Просила предоставить к заключению договора долевого участия в строительстве любую из неопределенных квартир в лит. 09 /л.д.21-24/.

Как следует из ответа ООО «Деловой мир» от 28.09.2017 г., оснований для заключения договора не имеется по причине одностороннего отказа от исполнения договора, заключенного с Министерством строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края, а информация, размещенная на сайте Министерства строительства и архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края об участии ООО «Деловой мир» в программе «Жилье для российской семьи» не создает каких-либо обязательств застройщика в связи с прекращением договора /л.д. 27-28/.

В свою очередь истец обратилась в Департамент строительства Краснодарского края для реализации своего права на улучшение жилищных условий – приобретению жилого помещения экономического класса в одном из проектов жилого строительства, включенных в программу «Жилье для российской семьи», а именно: заключения с застройщиком ООО «Деловой мир» договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, лит. 9 /л.д. 29-33/.

Из ответа Департамента строительства Краснодарского края № от 10.10.2017 г. следует, что в целях реализации программы между департаментом и ООО «Деловой мир» заключен договор «О взаимодействии между Министерством строительства и архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края и ООО «Деловой мир» по обеспечению строительства жилья экономического класса для реализации программы в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». В настоящее время в сводном списке 23 гражданина. По представленной информации ООО «Деловой мир» заключен 1 договор участия в долевом строительстве. /л.д.36-38/.

Согласно п. 1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" принятие застройщиком обязательства заключить в период строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов в отношении объектов долевого строительства, относящихся к жилью экономического класса, или заключить в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома, в котором расположены жилые помещения, относящиеся к жилью экономического класса, договоры купли-продажи в отношении таких жилых помещений с гражданами - участниками программы, государственные (муниципальные) контракты на приобретение жилья экономического класса с органами государственной власти, органами местного самоуправления по цене, не превышающей установленную максимальную цену такого жилья, с учетом положений, предусмотренных пунктом 4(1) основных условий и мер реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

По делу установлено, что 20.12.2016 г. в адрес Департамента строительства Краснодарского края от ООО «Деловой мир» направлено письменное обращение с направлением соглашения о расторжении договора от 17.09.2015 г. в связи с отсутствием потребительского спроса на приобретение жилья в рамках указанной программы, а в последствии с отсутствием экономической целесообразности по обязательствам сторон по договору, просил расторгнуть с 01.01.2017 г. договор по обеспечению строительства жилья экономического класса для реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» от 17.09.2015 г. /л.д.81-83/.

Суд отмечает, что данное обращение было направлено в период строительства объекта по пр-ту им.Писателя Знаменского в гор.Краснодаре. Как следует из информационного письма ответчика от 20.02.2017 г. в адрес Департамента строительства Краснодарского края степень готовности «Многоэтажного жилого дома лит. «9» со встроено-пристроенными посещениями по 

<

адрес> в г. Краснодаре. составляет 58, 97 % /л.д.126/. Данная информация была направлена по запросу Департамента и, как следует из текста письма, деятельность в рамках договора прекращена не была.

Оценивая доводы сторон, суд учитывает все представленные доказательства относительно возникших правоотношений в рамках реализации государственной программы.

Установлено, что между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Департаментом строительства Краснодарского края и ОАО «Кубанское ипотечное агентство» заключено соглашение «О сотрудничестве в рамках реализации государственной программы «Обеспечение доступным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» от 02.02.2015 г., согласно которому стороны обязуются осуществлять передачу документов, содержащих Конфиденциальную информацию, полеченную в процессе сотрудничества в сфере реализации программы «Жилье для российской семьи» с использованием системы СБиС. Также стороны обязуются приминать меры по охране полученной конфиденциальной информации в процессе сотрудничества в сфере реализации программы «Жилье для российской семьи» и несут ответственность в случае причинения убытков вследствие неисполнения этих мер /л.д.127-149/.

Так между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО «Кубанское ипотечное агентство» заключено соглашение о сотрудничестве в рамках реализации государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» от 12.02.2015 г. предметом, которого является сотрудничество сторон на территории Краснодарского края по следующим направления: реализация программы по обеспечению доступным и комфортным жильем, реализация программы ЖРС, реализация программ реструктуризации ипотечных кредитов /займов/ на условиях таких программ. Сотрудничество осуществляется в целях повышения доступности жилья отдельным категориям граждан РФ, которые имеют право на поддержку государства в форме социальных выплат и/или специальных условий /программ/ при приобретении жилья на территории РФ, путем предоставления им разработанных агентством социальных ипотечных кредитов /займов/ по льготной процентной ставке /л.д.150-157/.

В свою очередь 22.09.2016 г. ООО «Деловой мир» и ОАО «Кубанское ипотечное агентство» заключили соглашение о присоединении, придавая важное значение развитию долгосрочного сотрудничества сторон в сфере реализации программы «Жилье для российской семьи», принимая во внимание необходимость разработки мер, направленных на повышение эффективности обмена информацией с соблюдением требований законодательства РФ о защите информации, о персональных данных, а также с целью обеспечения защиты конфиденциальной информации ООО «Деловой мир» присоединилось и обязалось выполнять условия, изложенные в соглашении о сотрудничестве по использованию защитной сети обмена электронными документами от 22.09.2016 г. в качестве пользователя. Пользователь ознакомлен с текстом соглашения, согласен с его условиями и присоединяется к соглашению в целом без требований о внесении каких-либо изменений в условия соглашениям /л.д.158/.

Руководствуясь указанными документами, ОАО «Кубанское ипотечное агентство» направляло ответчику как участнику программы по закрытым каналам связи информацию из сводного по Краснодарскому краю реестр граждан - участников программы.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона /ч.2/.

На основании вышеизложенного и норм действующего законодательства судом не установлено оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, поскольку односторонний отказ от исполнения ООО «Деловой мир» обязанностей, указанных в договоре и регламентированных Постановлением Правительства от 05.05.2014 N 404, не предусмотрен и недопустим.

Доводы ответчика о возможности одностороннего отказа от исполнения договора по причине отсутствия потребительского спроса и экономической целесообразности, суд находит несостоятельными. Ответчиком не представлено надлежащих доказательств оценки потребительского спроса на экономическое жилье, а обращение истца для заключения договора долевого участия в строительстве указывает на факт потребительского спроса в рамках программы и договора. Также не представлено доказательств отсутствия взаимодействия по вине привлеченных учреждений для реализации государственной программы в рамках заключенных соглашений.

Одновременно суд признает необоснованными доводы ответчика о несоблюдении Департаментом строительства Краснодарского края условий, указанных в договоре, а именно: оказания содействия к ответчику по обеспечению выполнения условий технологического присоединения к сетям коммунальной инфраструктуры. Как установлено по делу, технические условия были получены ответчиком самостоятельно. Однако, в материалах дела отсутствуют сведения об обращении в Департамент за оказанием содействия, а также возникновения между сторонами спорных отношений в этой части, направления требований и претензий. 

Таким образом, оснований для прекращения договора не установлено, и ответчиком при отказе истице нарушены принятые на себя обязательства.

Учитывая существо спора, установленные обстоятельства, обязанность заключить договор с участником программы в силу принятого на себя обязательства в рамках действующего договора от 17.09.2015 г., суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать незаконным отказ ООО «Деловой мир» в заключении договора участия в долевом строительстве ФИО1 на условиях государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи» в отношении однокомнатной квартиры в объекте жилого строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

Обязать ООО «Деловой мир» заключить с ФИО1 – участником государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи» договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры в отношении однокомнатной квартиры в объекте жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в соответствии с условиями государственной жилищной программы «Жилье для российской семьи».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 30.05.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова